수도권 미분양 급증..미분양 대란 현실화되나

이유진 MTN기자

< 앵커멘트 >
감소세를 보이던 전국의 미분양주택이 지난해 11월이후 두달째 증가세를 보이고 있습니다. 특히 양도세감면 혜택 종료를 앞두고 건설사들이 수도권에 물량을 쏟아내면서 수도권 미분양이 급증했습니다. 이유진기자의 보도입니다.

< 리포트 >
전국 미분양아파트가 두 달 연속 증가했습니다.

국토부가 집계한 지난해 12월 전국 미분양 주택 가구 수는 12만 3천 가구.

전달보다 0.6% 늘었난 수칩니다.

지역별로 수도권 미분양은 급증했지만, 신규분양이 없었던 지방의 경우 9개월 연속 감소세를 이어갔습니다.

수도권 미분양 주택은 전 달보다 2천8백 가구 증가해 12월에는 2만 5천 6백 가구를 기록했고, 지방의 경우 2천여 가구가 감소한 9만7천6백 가구로 집계됐습니다.

오는 11일 양도세감면 혜택 일몰 시기를 앞두고 지난 4분기에 건설사들이 수도권지역에 밀어내기 분양을 했던 것이 주된 원인입니다.

지난해 10월부터 올해 1월까지 수도권에서 신규 분양된 물량은 약 10만 가구.

3만 가구에 불과했던 지난 2008년 4분기보다 세 배가 넘는 물량입니다.

하지만 수요가 공급을 따라가지 못하다보니 전체 148개 사업장 가운데 순위내 청약을 마감한 사업장은 52곳에 불과합니다.

약 65%의 사업장은 미분양으로 남아있는 셈입니다.

다급해진 건설사들이 계약금 할인 등을 내세우며 막바지 마케팅에 나서고 있지만, 적체된 물량을 해소하기엔 역부족이라는 지적입니다.

[인터뷰] 윤지해/ 부동산써브 연구원
“계약률이 높아지면 미분양 감소에 긍정적인 영향이 예상되지만, 적체물량이 워낙 많고 신규 사업장들도 분양을 서두르고 있어 미미한 효과만 예상됩니다.”

특히 이달말 위례신도시 청약을 시작으로 올해엔 대규모 공공분양이 이어질 계획이어서 민간분양시장 전망은 밝지 않습니다.

전문가들은 "세제 혜택이 끝나고 나면 민간 아파트 미분양 대란이 현실화될 우려가 있다"며 "정부정책 변화추이에 따라 청약전략을 새롭게 세워야 한다"고 조언하고 있습니다.

머니투데이방송 이유진입니다.