ÀÌó·³ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¼¼°èÀûÀ¸·Î ºñ½ÁÇÑ ¿òÁ÷ÀÓÀ» º¸ÀÌ´Â °¡Àå Áß¿äÇÑ ÀÌÀ¯´Â ¹Ù·Î °¢±¹ÀÇ ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÌ °³¹æµÅ Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
Àß ¾Ë·ÁÁ® ÀÖ´Ù½ÃÇÇ ±Ý¸®³ª À¯µ¿¼ºÀÇ º¯µ¿Àº ÁÖÅð¡°Ý¿¡ Å« ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡´Âµ¥, °¢±¹ÀÇ ±Ý¸®³ª À¯µ¿¼º º¯µ¿ÀÌ ±¹Á¦ÀûÀ¸·Î µ¿Á¶È Çö»óÀ» º¸ÀÌ¸é¼ ÁÖÅð¡°Ýµµ µ¿Á¶ÈµÇ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ±¹Á¦ ±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡¼ Áö¹èÀûÀÎ À§Ä¡¿¡ ÀÖ´Â ¾î´À ÇÑ ±¹°¡¿¡¼ Á¤Ã¥±Ý¸®¸¦ ³·Ãß¸é ´Ù¸¥ ³ª¶óµéµµ Á¤Ã¥±Ý¸®¸¦ ³·Ãß¸é¼ Àڻ갡°ÝÀÌ Àü¼¼°èÀûÀ¸·Î ºÎÇ®¾î ¿À¸£°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.
¹°·Ð ÀÌ·± ÁÖÅð¡°ÝÀÇ µ¿Á¶È Çö»ó¿¡¼ ¿¹¿ÜÀûÀÎ ³ª¶óµéµµ ÀÖ´Ù. ÀϺ»ÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀÎ ¿¹´Ù. ÀϺ»ÀÇ Áö°¡´Â 1990³â´ë ÃÊ ÀÌ·¡ Áö±Ý±îÁö Àå±âÀûÀÎ Ç϶ôÃß¼¼¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù.
ÀϺ»°ú Á¤¹Ý´ë ÀÔÀå¿¡ ³õ¿© ÀÖ´Â ±¹°¡µéµµ ÀÖ´Ù. ¿À½ºÆ®¸®¾Æ, ½ºÀ§½º, ½º¿þµ§, È£ÁÖ µîÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀÎ ¿¹Àε¥, ÀÌµé ±¹°¡´Â ¼¼°è ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ÀϽÃÀûÀ¸·Î ÈÄÅðÇÏ´Â ¸ð½ÀÀ» º¸À̱â´Â ÇßÁö¸¸ °ð¹Ù·Î ÁÖÅð¡°ÝÀÌ È¸º¹µÇ¸é¼ Áö±ÝÀº ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¼¼°è ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÀüº¸´Ù ´õ ³ôÀº ¼öÁØÀ» º¸¿©ÁÖ°í ÀÖ´Ù.
ÀϺ»À̳ª ¿À½ºÆ®¸®¾Æ, ½ºÀ§½º, È£ÁÖ µîÀÇ »ç·Ê´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ±Ý¸®»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó °¢±¹ÀÇ Àα¸ ¹× °¡±¸±¸Á¶, °æÁ¦¼ºÀå·ü, ÁÖÅÃÀÇ °ø±Þ»óȲ µî¿¡ ÀÇÇؼµµ °áÁ¤µÈ´Ù´Â °ÍÀ» º¸¿©ÁØ´Ù.
¶Ç °æ¿ì¿¡ µû¶ó¼´Â Á¤ºÎÀÇ ÁÖÅÃÁ¤Ã¥¿¡ ÀÇÇؼµµ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¼¼°è °¢±¹ÀÇ ÁÖÅð¡°Ý ¿òÁ÷ÀÓ°ú ´Ù¸£°Ô ¿òÁ÷ÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù. ¿ì¸®³ª¶ó°¡ ´ëÇ¥ÀûÀÎ ¿¹´Ù. ¿ì¸®³ª¶ó ÁÖÅð¡°ÝÀº 2009³â µé¾î ȸº¹¼¼¸¦ º¸ÀÌ´Ù°¡ Á¤ºÎÀÇ °·ÂÇÑ ±ÝÀ¶±ÔÁ¦·Î ÀÎÇØ ´Ù½Ã ÁÖÀú¾É´Â ¸ð½ÀÀ» º¸¿´´Âµ¥, ÀÌ·± ¸ð½ÀÀº 2010³â µé¾î ȸº¹¼¼¸¦ º¸ÀÌ´Â À¯·´ ±¹°¡µéÀÇ ÁÖÅð¡°Ý µ¿Çâ°ú ¾î´À Á¤µµ ±«¸®°¡ ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÀÌ·± ¿¹¿Ü¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ÁÖÅð¡°ÝÀÇ µ¿Á¶È Çö»óÀº Å« Ʋ¿¡¼ ¿©ÀüÈ÷ À¯ÁöµÇ´Â °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ÀϺ»¸¸ ÇÏ´õ¶óµµ Áö°¡°¡ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î Ç϶ôÇÏ´Â Ãß¼¼¸¦ º¸ÀÌÁö¸¸ ±× ¿ÍÁß¿¡µµ ÀϺ»ÀÇ 6´ë µµ½Ã Áö°¡´Â 2005³âºÎÅÍ 2008³â »çÀÌ¿¡ 23%°¡·® »ó½ÂÇß´Ù°¡ 2008³â ÀÌÈÄ ´Ù½Ã Ç϶ôÇÏ´Â ¸ð½ÀÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù.
ÁÖÅð¡°ÝÀÇ ¼¼°èÀû µ¿Á¶È Çö»ó ¶§¹®ÀÎÁö´Â ¸ð¸£°ÚÁö¸¸ ÀÌÁ¦´Â ¹Ì±¹ ÄÉÀ̽º-½Ç·¯ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö(Case-Shiller Home Price Index)¸¦ ¸ð¸£´Â »ç¶÷ÀÌ ¾øÀ» Á¤µµ°¡ µÆ´Ù. ¼¼°è ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÀü¿¡´Â Àü¹®°¡Á¶Â÷ Àß ¸ô¶ú´ø ¹Ì±¹ÀÇ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¸¦ Áö±ÝÀº ¿Â ±¹¹ÎÀÌ ¾Ë°í ÀÖ°í, ´õ ³ª¾Æ°¡ ¹Ì±¹ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¸¦ º¸¸é¼ ÀÏÈñÀϺñÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¹°·Ð ÀÌ´Â ¹Ì±¹ ÁÖÅýÃÀåÀÌ ±¹Á¦ ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÇ Çâ¹æÀ» Á¿ìÇÏ´Â ¿ä¼Ò¶ó¼ ±×·¯¸®¶ó°í º»´Ù.
±×·³¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ÁÖÅð¡°ÝÀÇ ¼¼°èÀûÀÎ µ¿Á¶È Çö»óÀ» ¹Ï´Â´Ù¸é ¹Ì±¹ ÁÖÅð¡°Ý»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ¿µ±¹À̳ª ÇÁ¶û½º, È£ÁÖ³ª ´ºÁú·£µå, È«ÄáÀ̳ª ½Ì°¡Æ÷¸£ µîÀÇ ÁÖÅð¡°Ý µ¿Çâ±îÁö °ü½ÉÀ» °¡Á®º¼ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. À̷κÎÅÍ ÁÖÅð¡°ÝÀÇ ¼¼°èÀûÀÎ È帧À» ÀÐÀ» ¼ö ÀÖ´Ù¸é ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ÁÖÅð¡°Ý È帧µµ ÀÐÀ» ¼ö ÀÖÀ¸¸®¶ó°í º¸±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
ÇÁ¶û½º, ¹Ì±¹, µ¶ÀÏ µîÀº 2009³â ÀÌÈÄ ÁÖÅð¡°ÝÀÇ È¸º¹¼¼°¡ Áö¿¬µÇ°í ÀÖ´Ù. ¹Ý¸é ¿µ±¹, Çɶõµå, È£ÁÖ, È«Äá, ½Ì°¡Æ÷¸£ µîÀº 2009³â ÀÌÈÄ ÁÖÅð¡°ÝÀÇ È¸º¹¼¼°¡ Áö¼ÓµÇ°í ÀÖ´Ù. ¾î´À °ÍÀÌ ½ÃÀåÀÇ È帧Àΰ¡´Â Á¶¸¸°£ ÆÇ¸í³¯ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.