지하철 남북 황금라인, 핵심상권으로 급부상...

서울 핵심상권이라 할 수 있는 강남과 강북을 잇게 되는 분당선 선릉~왕십리 연장구간 역세권에 대한 투자 열기도 높아지고 있다.

분당선 선릉~왕십리 연장구간은 선릉-삼릉-강남구청-신청담(압구정 갤러리아 사거리)-성수(뚝섬 서울숲)-왕십리 등 6개 역으로 구성된 노선으로 올 연말쯤 개통이 예정되어 있다.


이 노선이 주목받는 이유는 6개 역 중 선릉, 삼릉, 강남구청, 왕십리 등 4개 역이 환승역이 되고, 성수역도 2호선 뚝섬역과 보행 환승로로 연결될 예정에 있어 대부분의 역이 환승역세권을 이룰 것으로 예상되기 때문이다.

분당 지역과 강북권이 이어지면서 그 유동인구가 집중될 것으로 예상되는 선릉, 삼릉, 강남구청 등 강남구 환승역 상권은 그 수혜가 가장 큰 지역이다.

특히 강남구청 역세권은 분당선과 7호선의 환승역의 메리트에 더해 구 나산백화점 부지가 20층 규모의 오피스 빌딩으로 건축중에 있고, 강남구청역-삼릉역의 중심상업지구로의 초고밀도 개발 계획도 들려오고 있어 그 투자가치가 크게 높아질 것으로 보인다.


대로변을 중심으로 오피스 빌딩이 밀집해 있고, 강남구청 방면으로 대규모 아파트 단지가 자리하고 있어 오피스 상권과 주거 상권이 복합적으로 형성되어 있고, 여기에 개발 호재들이 더해져 상권의 발전 가능성이 높은 것으로 평가되고 있기 때문이다.

뚝섬 4구역은 공연, 전시장, 호텔등으로 사업이 진행중에 있으며, 3구역에 대림산업의 초고층 주상복합 대림 e 편한세상 건설 중에 있고, 최초 분양당시 3.3㎡당 4,300만원에 달하는 아파트 분양가로 유명세를 탄 한화 갤러리아 포레의 공사가 마무리단계에 들어가는 등 뚝섬 개발이 가시적으로 진행중인 상태이다.

이처럼 주변에 들어설 업무단지에서 근무하게 될 오피스 인구와 소득수준이 상당한 배후세대를 확보한 성수역은 갤러리아 포레몰을 시작으로 뚝섬 상업용지, 특별계획구역으로 둘러쌓여 있어 새롭게 대규모 복합 상권을 형성할 것으로 기대되고 있다.

상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “동서라인을 구성하고 있는 2, 7, 9호선을 남북으로 엮을 수 있는 노선이 분당선 연장구간으로, 아직 개통까지 시간이 있지만 이미 안정적인 상권이 자리 잡고 있고 분당선이 개통되면 그 발달 가능성도 큰 역세권들이기 때문에 선점을 통한 안정적인 수익과 장기적인 시세차익을 노릴 수 있다는 점에서 투자가치가 높게 평가된다.”며, “다만, 개발 호재에만 의존하기 보다는 개별입지를 고려해 선임대 상가 위주로 수익성을 확보하는 보수적인 투자 전략이 요구된다.”고 말했다.