서울 아파트 분양가 '급등'..올해 분양 단지 절반 9억 초과

머니투데이

유엄식 기자

17일 오전 서울 성북구 길음동에 오픈한 롯데캐슬 클라시아 견본주택이 고객들로 북적이고 있다. /사진제공=뉴스1

서울 아파트 분양가격이 단기간 급등하면서 중도금 대출 규제 기준이 되는 분양가 '9억 초과' 고가 아파트 비중이 대폭 늘어난 것으로 나타났다.

20일 부동산정보서비스 직방에 따르면 올해 분양한 서울 아파트 중 분양가 9억 초과 단지 비중은 48.8%로 집계됐다.

서울 분양가 9억 초과 단지 비중은 2015년 12.9%, 2016년 9.1%, 2017년 10.8%로 10% 내외에 불과했지만 지난해 29.2%로 뛰었고, 올해 들어서는 비중이 확대됐다.

지난해까지는 분양가 9억 초과 단지는 대부분 강남3구(강남, 서초, 송파) 지역에 집중됐지만, 올해는 한강 이북(강북권) 단지에서도 분양가 9억 초과 단지가 늘었다.

강북권에서 분양가 9억원 초과 비중은 용산구, 성동구 대형 고가 단지 분양이 진행된 2017년 12.6%를 기록한 것을 제외하면 대부분 10% 미만이었으나 올해 45.4%로 증가했다.

이는 한강과 맞닿은 마포, 용산, 성동, 광진 이외에도 서대문, 동대문 등 도심권까지 분양가 9억 초과 단지가 확산된 영향으로 풀이된다.

서울 분양 아파트에서 분양가 6억~8억원 단지 비중은 2018년 33.4%에서 2019년 4.4%로 급감했다. 대신 분양가 8억~11억원 단지 비중은 같은 기간 22.3%에서 44.9%로 2배 늘었다.

전용 84㎡ 기준 가격대 비율을 보면 2015~2017년에는 8억원 이하가 70~80%대로 대부분을 차지했으나 지난해 45.4%로 감소했으며 올해는 17.0%까지 떨어졌다.

반면 분양가 8억~12억 단지 비중은 72.2%로 대폭 늘었다. 국민주택규모로 실수요자 선호도가 가장 높은 전용 84㎡ 신규 분양가도 8억원 초과가 대세가 되고 있다는 분석이다.

이 같은 현상은 지난해 서울 아파트 매매가격 상승과 수요자들의 신축 단지 선호 현상이 맞물린 결과로 풀이된다. 특히 서울은 분양가 상한제가 적용되는 공공택지 분양보다는 재개발, 재건축 등 정비사업이 많아 분양가 상승폭이 더 컸다는 설명이다.