D등급 대주건설 "왜 퇴출안되나?"

지난 1월20일 채권금융기관으로부터 퇴출기업 대상(D등급)으로 분류된 대주건설이 2개월 넘도록 정리되지 않고 있다. 오히려 시공 중인 전국 아파트 현장이 정상 가동되고 있는가 하면, 일부 사업장에선 적지 않은 수익이 예상된다는 진단이다.

25일 건설업계와 금융계에 따르면 대주건설이 안고 있는 빚은 600여억원으로, 대부분 프로젝트 파이낸싱(PF)과 관련된 비용이다. 앞서 지난 2007년 중반부터 최근까지 시중은행 등 금융권을 통하지 않고 4000여억원 가량의 어음을 회수하는 등 자구노력을 해왔다는 게 대주건설의 설명이다.


물론 대주건설에 결함이 전혀 없는 것은 아니다. 무엇보다 준공과 함께 분양보증 사고에 따른 보증기관의 대위변제 등을 통해 이미 7500억원 가량의 지급보증이 해결됐지만, 여전히 8000여 억원의 지급보증이 남아있다.

지급보증은 분양사업장이 정상적으로 운영되는 한 사고 위험성은 떨어진다. 반대로 공사가 제대로 진행되지 않을 경우 해당 사업장은 물론 대주건설도 '회생'을 장담하기 어렵게 된다.

주채권은행인 경남은행은 최근까지도 정리절차를 요구하고 있지만, 대주건설은 이를 받아들이지 않고 있다. 그렇다면 무엇이 이처럼 대주건설을 버티도록 하는 것일까.


대주건설은 당장 자금사정이 좋지 않지만 현재 진행 중인 아파트 사업장에서 일정 이상의 수익을 올릴 것으로 기대하고 있다. 실제 대주건설은 용인 공세리와 광주 수완지구 등에서 계약자, 협력업체들과 협의를 통해 분양가를 낮춰주는 대신 공사를 진행하고 있다.

이들 사업장은 상대적으로 양호한 현장들로, 특히 공세리의 경우 사업 완료시 3000억원이 넘는 수익이 발생하는 것으로 업계는 추정하고 있다.

보증사고가 발생, 대한주택보증이 대위변제한 전국 12개 사업장들도 수익과 연결되지 않는 것도 아니다. 현재 이들 사고 사업장에 대해 주택보증이 물어준 대금은 2366억원으로, 대주건설이 투입한 자금은 5300여 억원이다. 즉 3000억원 이상이 과투입돼, 사업장 처리 과정에서 나름의 수익이 발생할 수도 있다.

결국 현재 안고 있는 지급보증 사업장이 동시다발적으로 사고 처리되지 않는 한 대주건설은 자력갱생도 가능하다는 의견이다. 주택보증이나 건설업계도 이 같은 가능성에 대해 부인하지 않고 있다.

주택보증 한 관계자는 "진행 중인 현장이 정상적으로 완료되고 보유 사업지를 매각하는 작업이 원활하게 이뤄질 경우 대주건설은 퇴출대상임에도 불구, 회생 가능성이 충분히 열려있다"고 말했다.

대주건설도 회생에 대한 의지가 강하다. 이 회사 박영석 사장은 "공사 중인 사업장이 연내 모두 마무리된다. 협력업체나 계약자를 비롯해 지역경제에 피해를 주지 않는 선에서 정상적인 경영 상태를 유지할 수 있다"며 강한 의지를 보였다.

만약 대주건설이 정리되지 않고 정상화된다면 채권단이 잘못된 잣대로 기업을 무리하게 퇴출 대상으로 분류했다는 비난을 면키 힘들다. 그만큼 "억울하다"는 대주건설의 항변이 받아들여질 수밖에 없는 셈이어서 회생 여부에 귀추가 주목된다.