납골당 변수…판교대림 인기 급반전되나

판교신도시 내 봉안시설(납골당) 사업추진이 무산될 위기에 처해질 수도 있다는 사실이 알려지면서 청약경쟁에 새로운 변수로 작용할 가능성이 높아졌다.

판교2차 중대형 아파트에 대한 청약자의 선호도는 동판교에서 A21-1블록의 금호, 서판교에서 A13-1블록의 현대를 꼽고 있다.


A27-1블록의 대림은 청약 선호도에서 하위권을 맴돌고 있다.

분양가도 타 단지보다 상대적으로 비싼 탓도 있지만 판교 단지내에서도 남쪽 끝 외곽에 '나홀로' 떨어져 위치해 있기 때문이다.

그러나 무엇보다 A27-1블록은 인근에 납골당이 들어서기로 계획돼 있어 청약자들의 선호도가 확연히 떨어지고 있다. 소위 비인기 청약단지로 낙인이 찍혀 있는 셈이다.


하지만 납골당설치가 무산될 경우 상황은 급반전될 수 있다는 것이 전문가들의 시각이다. 일단 혐오시설이 주변에는 없다는 자체가 큰 호재로 작용할 수 있다는 얘기다

◇납골당 어떻게 될까?=정부는 판교신도시 계획수립 당시부터 납골당 등과 같은 혐오시설을 함께 조성하기로 했다.

운영을 맡기로 한 경기도는 대한주택공사가 조성한 부지 5000평을 무상으로 공급받아 5만기 규모의 봉안시설을 지하에 설치할 예정이었다.

그러나 법제처에서 제동을 걸었다. 납골시설부지를 무상귀속대상으로 보기 어렵다는 유권해석을 내렸기 때문이다.

하지만 감정가로 매입할 경우 예산규모가 막대하게 소요된다는 것이 경기도측의 주장이다. 주공에 따르면 이 부지의 감정가격이 평당 1000만~1200만원에 달한다. 땅값만 최소 500억원이상을 들여야 한다는 계산이 나온다.

경기도 주거복지과 관계자는 "경기도에는 이미 65만기 규모의 봉안시설이 설치돼 있어 수급상 큰 문제가 되지 않는다"며 "판교 납골당 부지에 막대한 예산을 투입하는 것 자체가 낭비인데다 수익성도 없기 때문에 포기했다"고 말했다.

혐오시설에 대한 승인권을 가진 건교부는 경기도 외에 관할 지방자치단체인 성남에 요청했지만 역시 'NO'란 대답을 들어야 했다.

성남시도 시립으로 조성된 봉안시설을 이미 운영하고 있기 때문이다. 다만 성남시는 봉안시설이 아닌 다른 용도로 매입할 의향은 전달했던 것으로 전해졌다.

민간업자들에게 유상으로 매각할 가능성도 높지 않다. 부지매입 가격자체가 민간사업자들에게는 수익성이 나지 않기 때문이다.

한 봉안시설업체관계자는 "통상 1기당 100만~150만원에 분양하는데 판교에서 운영할 경우 너무 비싸 도저히 수익성이 나지 않을 것"이라고 말했다.

따라서 현재로서는 용도변경이 대안이 될 수 있다. 건교부 내부적으로도 이를 검토안 중의 하나로 삼고 있는 것으로 알려졌다. 그러나 이 경우 당초 계획대로 진행하지 못한다는 비난도 만만치 않기 때문에 쉽지 않다는 것이다.

결국 납골당시설은 장기간 표류할 가능성도 있다는 얘기다.

그러나 건교부 입장은 표면적으로는 강경하다. 혐오시설을 해당 신도시에서 모두 수용하는 것으로 방침을 세운 정부가 첫 사례인 판교신도시부터 삐걱되는 모습을 보일 수 없는 속사정이 있기 때문이다.

◇A27-1블록 대림 청약변수되나?=부동산 114가 네티즌을 대상으로 조사한 판교 인터넷모의 청약조사 결과 A27-1블록 대림은 동판교, 서판교를 통틀어 민간시공사 가운데 경남기업과 태영에 이어 하위권에서 3위를 맴돌고 있다.

전문가들도 수도권 모집기준으로 전체 청약자의 10%로 청약했을 경우 40평형대 청약경쟁률이 평균 24대1이 될 것으로 전망했다.

이 가운데 소위 인기단지로 분류되는 A21-1블록 금호와 A13-1블록 현대는 30~40대 1의 경쟁률을 보일 것으로 예상했다. 하지만 비인기단지는 20대1에는 못미칠 것으로 내다봤다.

이 때문에 대림은 납골당 시설과 인접해 있지만 진입로 자체가 다르고 중간에 구릉지로 가려져 있다는 점을 집중적으로 홍보하고 있다.

그러나 이번 납골당 조성계획이 불투명하다는 소식으로 인기가 높아질 가능성이 높다.

부동산퍼스트 곽창석 전무는 "아파트 가격을 결정짓는 요인 중에는 혐오시설이 인근에 있냐 없냐에도 크게 영향을 미치는 만큼 이번 논란으로 청약경쟁이 높아질 가능성도 있다"고 말했다.

만일 이번에 무산되지 않더라도 향후 당첨자 중심으로 입주자동호회을 구성하면서 이에 대한 민원이 거세질 가능성도 있다.

건설사관계자는 "최근에는 입주자동호회의 입김이 세져 아파트가 건설되는 가운데도 일부 설계변경이 이뤄지는 경우가 적지 않다"며"특히 인근에 혐오시설이 예정돼 있다고 해도 민원이 지속될 경우 관련 지자체에서도 재검토하는 사례도 있는 것으로 안다"고 말했다.