상한제적용 저렴한 분양가 '인천청라'

수도권 분양시장의 최대 관심지역인 인천 청라지구 아파트 공급이 다음달부터 본격화한다. 청라지구의 경우 공급 물량 가운데 상당수가 분양가상한제를 적용받아 주변 시세보다 최대 30% 이상 싼 가격에 선보일 예정이어서 청약수요자들의 관심을 모으고 있다.

◆5월 이후 공급 예정물량


22일 건설업계에 따르면 호반건설은 인천광역시 서구 경서동 청라지구 14, 18, 20블록에서 주택형80~113㎡ 총 2416가구를 5월에 일반공급할 예정이다. 14블록은 국제학교 예정지와 연희공원이 가깝다. 또한 남측으로 중심상업지구가 멀지 않다. 18블록은 연희공원과 중심상업지구 중간에 위치한다. 20블록은 제2경인고속도로가 가까워 서울 수도권 각지로 이동이 편리하다.

광명주택은 인천광역시 서구 경서동 청라지구 15블록에서 110㎡ 주택형 총 263가구를 5월에 일반공급할 예정이다.

원건설은 인천광역시 서구 연희동 청라지구 24블록에서 주택형85㎡ 총1,284가구를 5월에 일반분양할 예정이다. 초,중,고 교육시설과 가까우며, 경인고속도로에서 가장 가깝고 수로 변에 접해있다.


인천도시개발공사는 인천광역시 서구 경서동 청라지구 17블록에서 주택형113~115㎡ 총692가구를 5월에 일반 분양할 예정이다. 연희공원 예정부지와 접해 있으며, 단지 가까이에 국제학교도 예정돼있다.

서해종합건설은 인천광역시 서구 경서동 청라지구 22블록에서 주택형86㎡ 총336가구를 6월에 일반공급할 예정이다. 북측으로 일반형 주택단지와 청라골프장, 남측으로 국제 업무단지가 조성될 예정이다.

풍림산업은 인천광역시 서구 경서동 청라지구 M3블록에서 주상복합아파트 주택형 126~200㎡ 총976가구 중 624가구를 6월에 일반공급할 예정이다. 인근에 중심상업지구가 위치하고 경인고속도로가 가깝다.

인천도시개발공사는 인천광역시 서구 연희동 청라지구 19블록에서 중대형아파트 총473가구를 하반기에 일반 공급할 예정이다.

◆청라지구 입지 여건 및 특장점

청라지구는 인천 서구 경서동과 원창, 연희동 일대에 1775만㎡ 규모로 조성되는 매머드급 경제자유구역이다.

한국토지공사는 청라지구를 엔터테인먼트와 스포츠, 첨단 국제 금융 거점으로 개발할 계획이다.

또 ‘WTC청라컨소시엄’은 청라지구 내에 지상77층 2개동으로 구성된 세계무역센터를 짓고, 청라지구를 금융 허브로 육성하기 위한 호텔, 상업, 문화시설, 병원 등을 건립할 예정이다.

청라지구 내에 지구 중심을 관통하는 경인고속도로 직선화 사업이 2008년 12월 준공될 예정이고, 북쪽으로 인천국제공항 고속도로가 지나간다.

또한 1단계가 개통된 인천국제공항철도 운서, 검암역 사이에 청라역이 2010년 신설된다.

청라지구(17.8㎢)는 인천경제자유구역 송도(53.3㎢), 영종(138.3㎢)에 비해 면적이 작지만 서울로의 접근성이 송도국제도시, 영종지구보다 우수하다는 평가다.

목동에서 경인고속도로를 이용하면 약 30분 정도가 소요되며, 2010년 인천공항고속철도 청라역이 신설되면 서울역까지 30분밖에 걸리지 않는다.

또한 국제학교, 복합학술단지, 과학복합연구단지 등이 들어설 계획에 있고, 서울대병원 분원과 세계적 암치료 병원인 MD앤더슨이 설립될 예정이어서 교육환경, 의료환경 등 주거공간으로 우수한 여건을 자랑한다.

게다가 지구 내 중앙을 동서로 가로지르는 수변공원 중앙에 폭 15m의 수로가 조성되며, 수변공원 총 연장은 3.5㎞에 달한다. 수변공원은 수로와 바다를 배로 오가며 관광 레저 스포츠를 즐길 수 있도록 계획돼 있다.

◆분양가 저렴해 청약경쟁률 치열 전망

청라지구 분양아파트는 주상복합아파트를 제외하고 전용 85㎡ 이하 아파트를 짓는 나머지 블록들은 모두 분양가상한제를 적용한다.

따라서 분양가격이 종전보다 훨씬 저렴하게 책정될 예정이다. 학교건립 비용이 추가되지만 분양가는 3.3㎡당 800만원대 중·후반으로 예상된다. 이는 3.3㎡당 1300만원대인 중대형 아파트에 비해 30%~40% 가량 저렴한 가격이다.

윤지해 부동산써브 연구원은 "청라지구는 입주 때 시세가 송도국제도시에 비해 3.3㎡당 1500만원을 웃돌 것으로 예상된다"면서 "전매제한 기간이 장기간에 이르므로 적절한 자금조달 계획은 필수다"고 말했다.