Æú½¼ Àå°üÀº ¹Ì±¹ ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÌ ¼ºêÇÁ¶óÀÓ »çÅ·Π¾ß±âµÈ ½Å¿ë°æ»ö »óȲ¿¡¼ ¹þ¾î³ª°í ÀÖÀ¸¸ç, ¸î ´Þ µÚ¿¡´Â ½ÃÀåºÒ¾ÈÀÌ ¿ÏÀüÈ÷ ÇØ¼ÒµÉ °ÍÀ̶ó°í Àü¸ÁÇß´Ù.
¹Ý¸é ¼Ò·Î½º´Â ½Å¿ëÀ§±âÀÇ ÈÄÆødz, ƯÈ÷ ½Ç¹°°æÁ¦¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ÆıÞÈ¿°ú´Â ÀÌÁ¦ ¸· ½ÃÀ۵ƴٰí Æò°¡Çß´Ù.
Æú½¼ÀÇ ¾ð±ÞÀº À̹ø »çÅ ÇØ°á¿¡ ÀÖ¾î ¹Ì±¹ Á¤ºÎÀÇ ¿ªÇÒÀ» Á¦ÇÑÇÏ°íÀÚ ÇÏ´Â Á¤Ä¡Àû Àǵµ°¡ ÀÖ´Ù°í ºñÆǹްí ÀÖÀ¸¸ç, Àü¹®°¡µéÀº ¼Ò·Î½ºÀÇ ÀÇ°ß¿¡ ´õ ºñÁßÀ» µÎ°í ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª ½Å¿ëÀ§±âÀÇ ¿©ÆÄ¿Í ¹Ì±¹ °æÁ¦ÀÇ ÃßÀÌ¿¡ Å« °ü½ÉÀÌ ÀÖ´Â ¿ì¸®¿¡°Ô´Â Æú½¼ÀÇ ¹ß¾ðµµ ¤°í ³Ñ¾î°¡¾ß ÇÒ ºÎºÐÀÌ ÀÖ´Ù.
¿ì¸®ÀÇ °ü½ÉÀ» ²ô´Â °¡Àå Áß¿äÇÑ »ç¾ÈÀº µÎ °¡Áö·Î Á¤¸®ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. Áö³ÇØ ¿©¸§ºÎÅÍ ½ÃÀÛµÈ ¹Ì±¹ ±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡¼ÀÇ ½Å¿ë°æ»öÀÌ ³¡³ª°¡°í Àִ°¡ ÇÏ´Â °Í°ú ¹Ì±¹°æÁ¦°¡ °ú¿¬ Àå±âºÒȲ ±¹¸éÀ¸·Î µé¾î°¥ °ÍÀΰ¡ ÇÏ´Â ¹®Á¦´Ù.
ÀüÀÚ¿¡ ´ëÇؼ´Â Á¶½É½º·¯¿î ³«°ü·ÐÀÌ ¿ì¼¼ÇÏ´Ù. Áö³ÇØ ÃÊ ¹Ì±¹ ÅõÀÚÀºÇàµéÀÇ ¸ð±âÁö»ç¾÷À¸·Î ÀÎÇÑ ½Å¿ë¼Õ½Ç ±Ô¸ð°¡ °¡½ÃȵDZ⠽ÃÀÛÇß´Ù. ±×¸®°í °°ÀºÇØ ¿©¸§ º£¾î½ºÅϽº¿Í BNPÆĸ®¹Ù¿¡ ÀÇÇØ ¿î¿µµÇ´ø ÇìÁöÆݵåµéÀÇ °Å·¡Áß´Ü »çÅ·ΠÀ̾îÁö¸é¼, ¼ºêÇÁ¶óÀÓ¸ð±âÁö¸¦ ±âÃÊÀÚ»êÀ¸·Î ÇÑ À¯µ¿È»óÇ°ÀÇ À§Çè°¡»ê±Ý¸®´Â °¡Æĸ£°Ô Ä¡¼Ú¾Ò°í Àڻ갡ġ´Â ±Þ¶ôÇß´Ù.
±× ÀÌÈÄ ¹Ì±¹¿¬¹æÁغñÁ¦µµÀÌ»çȸ(FRB)¿¡ ÀÇÇÑ ´Ù¾çÇÑ Á¤Ã¥°³ÀÔ°ú ¿ÃÇØ 3¿ù¿¡ ÀÖ¾ú´ø º£¾î½ºÅϽº ¸Å°¢¿¡ ´ëÇÑ °³ÀÔ ÀÌÈÄ ±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡¼ÀÇ ºÒ¾È°¨ÀÌ ¾î´À Á¤µµ Çؼҵǰí ÀÖ´Ù. ½ÇÁ¦·Î ¸ð±âÁöÀ¯µ¿ÈÁõ±Ç(MBS)¿¡ ´ëÇÑ °¡»ê±Ý¸®µµ Ç϶ôÇÏ°í ÀÖ´Â Ãß¼¼´Ù.
¿¬ÁØÀº Áö³ÇØ ¸»±îÁö ¼ºêÇÁ¶óÀÓ»çÅ¿¡ ´ëÇÑ ¼Ò±ØÀûÀÎ Á¤Ã¥°³ÀÔÀ» Çß´Ù´Â ºñ³À» ¹Þ¾Ò´Ù. ±×·¯³ª ÀÌÈÄ ´Ü±â±Ý¸®ÀÎÇ϶ó´Â ÀüÅëÀûÀÎ Á¤Ã¥´ëÀÀ ¿Ü¿¡µµ ä±Çµô·¯¿¡ ´ëÇÑ À¯µ¿¼º°ø±Þ, JP¸ð°£¿¡ ¸Å°¢µÈ º£¾î½ºÅϽº¿¡ ´ëÇÑ ±¸Á¦±ÝÀ¶ Á¦°ø µî Àû±ØÀû ½ÃÀå°³ÀÔ¿¡ ³ª¼¹´Ù.
¹Ì±¹ ¿¬¹æÁ¤ºÎµµ ¿ì·® ¸ð±âÁö½ÃÀåÀÇ À¯µ¿È ±â°üÀÎ ÆдϸÅ, ÇÁ·¹µð¸ÆÀÇ ¸ð±âÁö ±¸ÀÔÇѵµ¾× Àλó ¹× ÀÚ±âÀÚº»±ÔÁ¦ ¿ÏÈ, °ø°ø ¸ð±âÁöº¸Çè ±â°üÀÎ ¿¬¹æÁÖÅÃû(FHA)ÀÇ ÁÖÅú¸Áõ±Ý¾× »óÇÑ È®´ë µîÀ» ½Ç½ÃÇß´Ù
ÀÌ¿Í °°Àº ÀÏ·ÃÀÇ Á¤Ã¥µéÀÌ ÀÏ°¢¿¡¼´Â ¹Ì±¹ MBS½ÃÀåÀÇ '±¹À¯È'¶ó´Â ºñ³µµ ¹Þ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó °ø°ú¿¡ ´ëÇؼ´Â Àå±âÀûÀÎ Æò°¡°¡ µû¸¦ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
±×·¯³ª Á¤Ã¥È¿°ú°¡ ±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡¼ÀÇ ½Å·Ú¼º ȸº¹À¸·Î ³ªÅ¸³ª°í ÀÖ´Ù´Â Á¡¿¡´Â ´ëü·Î µ¿ÀÇÇÏ´Â ºÐÀ§±â´Ù. ¹«¾ùº¸´Ù ÀÚº» µ¿¿ø´É·Â°ú À§Çè°ü¸®´É·Â¿¡¼ ÀÎÁ¤¹Þ´Â ÅõÀÚÀÚµéÀÌ MBS½ÃÀåÀ¸·Î µ¹¾Æ¿À°í ÀÖ´Â °ÍÀº ÀÌ¿¡ ´ëÇÑ Áõ°Å´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¼Ò·Î½ºÀÇ ¾ð±Þ¿¡¼ º¼ ¼ö ÀÖµíÀÌ "¼¤ÆäÀÎÀ» ÅÍÆ®¸®±â¿¡´Â À̸£´Ù"´Â ÀÇ°ßµµ ¸¸¸¸Ä¡ ¾Ê´Ù. ¹Ì±¹ ÁÖÅýÃÀå µ¿ÇâÀ» °¨¾ÈÇؾßÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ÀÌ¹Ì Ç϶ôÇϱ⠽ÃÀÛÇÑ ¹Ì±¹ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¾ÕÀ¸·Î ¾ó¸¶³ª ´õ ¶³¾îÁú °ÍÀΰ¡¿¡ µû¶ó ¿ì·® ¸ð±âÁö ½ÃÀå¿¡¼ÀÇ ¿¬Ã¼À² ¹× ºÎµµÀ²ÀÌ ¾ó¸¶³ª ´õ Áõ°¡ÇÒ °ÍÀΰ¡°¡ °áÁ¤µÈ´Ù. ±×¸®°í °Ç¼³°æ±â ħü, ¼ÒºñÀ§Ãà µî ½Ç¹°°æ±â¿¡ ÁÖ´Â ¿µÇâµµ ½ÇÁ¦ ³ªÅ¸³´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó ¹Ì±¹ ÁÖÅðæ±â°¡ ¹Ù´ÚÀ» Ä¡´Â ½ÃÁ¡ÀÌ ¼ºêÇÁ¶óÀÓ¸ð±âÁö·Î ¾ß±âµÈ ½Å¿ëÀ§±â, ±×¸®°í ÀÌ »çÅ·ΠÀÎÇÑ ½Ç¹°°æÁ¦Ä§Ã¼°¡ Á¾·áµÇ´Â ½ÃÁ¡À̶ó´Â °ßÇصµ Á¦±âµÇ°í ÀÖ´Ù.
¹Ì±¹ ÁÖÅð¡°ÝÀº 1990³â´ë¸» ÀÌÈÄ °ú°Å¿¡ º¼ ¼ö ¾ø¾ú´ø Å« ÆøÀÇ »ó½Â¼¼¸¦ º¸¿© ¿Ô´Ù. ±×·¯³ª 2006³â Áß¹ÝÀ» °íÁ¡À¸·Î ÃÖ±Ù±îÁö Ç϶ô¼¼·Î µ¹¾Æ¼¹À¸¸ç, ºñ±³Àû °¡°Ý»ó½ÂÆøÀÌ ÄÇ´ø Áö¿ªÀÇ Ç϶ôÆøÀÌ ´õ Å« ¾ç»óÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù.
¾Æ·¡ ±×·¡ÇÁ¿¡¼ º¸´Â ¹Ù¿Í °°ÀÌ 2006³â 7¿ù ÀÌÈÄ ¹Ì±¹ Àü¿ªÀÇ ÁÖÅð¡°ÝÀº ÀÌ¹Ì 15% Á¤µµ Ç϶ôÇß´Ù. ·Î½º¾ØÁ©·¹½º(LA)³ª ¸¶ÀÌ¾Ö¹Ì¿Í °°ÀÌ °¡°Ý»ó½ÂÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î °¡Æĸ¥ Ãß¼¼¸¦ º¸¿´´ø Áö¿ªÀº 20%°¡ ³Ñ´Â Ç϶ô ÆøÀ» ±â·ÏÇÏ°í ÀÖ´Ù.
½Å±Ô ¹× ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀÇ °Å·¡·®µµ °¨¼ÒÇÏ°í ÀÖ°í, ¸Å°¢À» À§ÇØ ½ÃÀå¿¡ ³ª¿ÍÀÖ´Â ÁÖÅÃÀç°í·®µµ ºü¸£°Ô Áõ°¡ÇÏ´Â Ãß¼¼¿©¼, ¾ÆÁ÷ ½ÃÀåÀÌ ÀúÁ¡À» Áö³ª°í ÀÖ´Ù°í º¸±â´Â ¾î·Æ´Ù.
Ãâó: Standard & Poor's/Case-Shiller Indices
±×·¸´Ù¸é ¾ÕÀ¸·Î ¹Ì±¹ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¾ó¸¶³ª ´õ ¶³¾îÁú °ÍÀΰ¡? ¹Ì±¹ °æÁ¦Àü¹®°¡µéÀº À̹ø ħü·Î ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ ¾à 30% Á¤µµ Ç϶ôÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÏ°í ÀÖ´Ù.
´©¸®¿¤ ·çºñ´Ï ´º¿å´ëÇÐ ±³¼ö´Â Áö³ 2¿ù ÇÏ¿ø Áõ¾ð¿¡¼ 30% Á¤µµÀÇ °¡°Ý Ç϶ôÀ» ¿¹»óÇß´Ù. ¿¹ÀÏ´ëÇÐÀÇ ·Î¹öÆ® ½Ç·¯ ±³¼öµµ Áö³ÇØ ÀÌ¿Í ºñ½ÁÇÑ ¼öÁØÀÇ Ç϶ô¼¼¸¦ ¿¹ÃøÇß´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ¿¹»óÀÌ ¸Â´Ù¸é ¹Ì±¹ ÁÖÅð¡°ÝÇ϶ôÀº ÀÌÁ¦ Àý¹Ý Á¤µµ Áö³µÀ¸¸ç, ¿ÃÇØ ¾È¿¡ ³¡³ªÁö ¾ÊÀ» °¡´É¼ºÀÌ Å©´Ù. ÇâÈÄ ½Å¿ëÀ§±â»çÅÂÀÇ ÇØ°á°ú ¹Ì±¹ ½Ç¹°°æÁ¦ÀÇ È¸º¹À» °¡´ÆÇÏ´Â ÁöÇ¥·Î ÁÖÅà °¡°Ý Ç϶ô¿¡ ´ëÇÑ ¸ð´ÏÅ͸µµµ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
ÁÖÅð¡°Ý µ¿Çâ ÀÌ¿Ü¿¡µµ ¸î °¡Áö À§Çè¿ä¼ÒµéÀÌ ´õ ÀÖ´Ù. ¿¹¸¦ µé¸é ¡â ½Å¿ëÀ§±â»çÅ°¡ ȸ»çä½ÃÀå, »ó¾÷¿ëºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ¸·Î È®»êµÉ °¡´É¼º ¡â À¯°¡ ¹× ¿øÀÚÀç°¡°Ý »ó½Â µî ¼¼°è°æÁ¦¿Í ¿ì¸®³ª¶ó °æÁ¦¿¡ ¾ÇÀç·Î ÀÛ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿äÀεéÀÌ ¹Ì±¹ ÁÖÅýÃÀåħü ÀÌ¿Ü¿¡ Á¸ÀçÇÏ°í ÀÖ´Ù.
±×¸®°í À̹ø ¼ºêÇÁ¶óÀÓ »çÅ°¡ 2000³â ÀÌÈÄ ±Þ¼ºÀåÇÏ°í ÀÖ´Â ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ¸ð±âÁö½ÃÀåÀÇ ¹ßÀü°ú ±¹³» ÁÖÅÃÁ¤Ã¥¿¡ ÁÖ´Â ½Ã»çÁ¡¿¡ ´ëÇؼµµ ½ÉµµÀÖ´Â ºÐ¼®ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ¾ÕÀ¸·Î ÀÏ·ÃÀÇ Ä÷³À» ÅëÇØ '¼ºêÇÁ¶óÀÓ »çÅÂÀÇ ÃßÀÌ¿Í ½Ã»çÁ¡'À̶ó´Â ÁÖÁ¦·Î ÁÖ¿ä °ü·Ã »ç¾ÈµéÀ» ³íÀÇÇÏ°íÀÚ ÇÑ´Ù.