타운하우스 분양 '러시'

타운하우스에 대한 관심이 커지면서 분양이 크게 늘고 있다. 서울에서도 쌍용건설이 타운하우스를 분양할 예정이어서 타운하우스 투자자들의 관심 대상이 되고 있다.

6월 및 하반기에는 상당한 규모의 타운하우스가 분양을 예정하고 있다. 6월에는 동탄신도시에서 대우건설 등 6개 건설사가 동시분양을 준비하고 있다. 총 5개 블록에서 247가구가 나올 예정이다. 분양가상한제를 적용받지 않을 것으로 보인다.


올들어 이달까지 분양된 타운하우스는 총 540가구 정도다. 일부 타운하우스들은 다른 아파트들처럼 미분양의 직격탄을 맞기도 했다.

올해 분양한 타운하우스 가운데 성북구 성북동의 신구글로빌(61가구), 용인 보라지구의 한양수자인(136가구), 용인 보정동의 비스하임(21가구), 용인 죽전지구의 죽전3차스타클래스2단지(24가구) 등은 미달사태를 빚었다.

지난달 분양한 파주시 교하지구의 동문원슬카운티(98가구) 및 화성시 동탄지구의 파라곤타운하우스(32가구)도 미분양을 피하지 못했다.


이같은 미분양은 전반적인 분양침체의 영향뿐 아니라 투자성보다 실거주의 목적에 더 적합한 타운하우스의 성격 때문인 것으로 분석되고 있다.

반면 투자자 입장에서는 건설사에서 제시하는 유리한 조건을 선택할 수 있는 기회가 생기기도 했다. 죽전3차스타클래스2단지의 경우 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 분할납부조건을 내걸기도 했다. 이 가운데 60%에 해당하는 중도금 50%에 대해서는 이자후불제를 적용하고 10%는 입주전에 납부하도록 했다.

◇쌍용건설, 평창동에 고급 빌라 분양

쌍용건설은 6월 종로구 평창동에 대형 고급빌라 19가구를 분양할 계획이다. 공급면적은 420~449㎡ 이상 초대형 평형만으로 구성될 예정이며 분양가구가 20가구 미만이기 때문에 청약통장을 사용할 필요가 없다.

쌍용건설 관계자는 "5월 초에 건축허가를 획득했다"며 "최고의 설계와 제품을 만들기 위해 심혈을 기울이고 있으며 6월중 분양할 계획"이라고 밝혔다.

이 관계자는 또 "이런 소규모 빌라사업에 진출하는 것은 창사 이후 처음"이라고 말했다.

아직 분양가는 확정되지 않았으나 지난해 평창동에서 분양된 실버주택 분양가가 3.3㎡당 2230만~3030만원이었던 점을 감안하면 이보다 높은 수준에서 결정될 가능성이 큰 것으로 전문가들은 내다보고 있다.

고급 빌라가 들어서는 평창동은 북한산 자락에 위치해 자연환경이 매우 우수하고 경사지에 자리잡아 조망권도 뛰어나다. 또 주변은 고급 빌라와 단독주택이 밀집해 전통적인 부촌으로 고급빌라 입지로 뛰어나다는 평가다.

자하문터널을 이용해 시청, 종로, 광화문 등의 접근성이 우수하다. 도보통학권내에 세검정초, 상명대부속초ㆍ중ㆍ여고, 서울예고, 상명대, 국민대, 서울여자간호대 등 다수의 대학이 위치해있다.

설계는 세계적으로 유명한 제일동포 건축가가 진행하고 있다.

◇동탄, 타운하우스 분양 집중

올해에는 용인 및 동탄에서 타운하우스 분양 물량이 많다. 특히 동탄지구 등에 분양이 집중돼 있다.

6월에는 동탄지구의 타운하우스 분양에 주목할 필요가 있다. 동탄지구에서는 SK건설 롯데건설 대우건설 영동건설 자드건설 등이 타운하우스 분양을 준비하고 있다.

대우건설은 동탄 반송동에 '동탄푸르지오하임' 139~221㎡ 99가구를 6월에 분양한다. 연립주택이 아닌 단독주택형이어서 분양가상한제 적용을 받지 않는다. 전 가구가 테라스형으로 시공되고 골프연습장, 연회장 등 편의시설도 잘 갖춰질 전망이다. 분양가는 3.3㎡당 1400만~1900만원으로 예상된다.

롯데건설도 동탄 반송동에서 타운하우스를 분양할 계획이다. 254~304㎡ 34가구로 구성된다.

자드건설은 '인앤인' 229~281㎡ 25가구를, 영동건설은 '아트글란츠' 265~302㎡ 40가구를 동탄지구에서 분양한다.

용인 동백지구에서는 SK건설이 'SK아펠바움2차' 191~287㎡ 82가구를 준비하고 있다.

아울러 6월에는 중흥건설도 고양시 행신2지구에서 '중흥S-클래스' 105㎡ 102가구를 내놓을 예정이다. 이 타운하우스는 분양가상한제가 적용될 전망이다. 행신2지구는 그린벨트를 해제해 공급하는 지역으로 주변 환경이 쾌적하다. 지구 내 성사천 및 대규모 근린공원과 어린이공원 등이 계획돼 있다.

과천시 문원동에서는 LIG건영이 231~449㎡ 26가구를 분양할 계획이다. 봉담간 고속화도로를 이용해 쉽게 접근할 수 있으며 문원초 문원중 등이 가깝다. 과천시는 2020년까지 공원 43곳을 추가 계획하는 등 공원 도시로 탈바꿈하고 있다.

올 하반기에도 타운하우스 분양은 계속될 전망이다.

9월에는 롯데건설이 용인시 영덕동 흥덕지구에서 462~469㎡ '롯데캐슬' 17가구를 한화건설은 화성시 반송동 동탄지구에서 '한화동탄타운하우스 230~260㎡ 83가구를 선보일 예정이다.

동탄지구에서는 11월에 우남건설이 '우남퍼스트빌리젠트' 244~274㎡ 38가구를 일신건영은 '휴먼빌타운하우스' 253~280㎡ 28가구를 하반기 중에 분양한다.

파주시 교하읍 교하지구에서는 157~192㎡ 주택형의 '현진에버빌' 60가구가 11월에 나온다.