[8.21부동산 대책]신도시 건설, 실효성 '의문'

<앵커멘트>
정부는 건설경기 침체로 주택공급이 우려되자 인천 검단과 오산 세교에 신도시 2곳을 건설하기로 했습니다. 하지만 입지상 서울과 너무 떨어진데다 가뜩이나 미분양이 심각한 지역이어서 뜬금없다는 반응이 나오고 있습니다.
조정현 기자입니다.




<리포트>
8.21 부동산 대책에서 특히 눈에 띄는 것은 신도시 2곳에 대한 개발안입니다.

현 정부 들어 처음 나온 신도시 개발 계획으로,

기존의 인천 검단신도시는 규모가 훨씬 커지고, 택지지구로 지정돼 있는 오산세교지구도 신도시급으로 격상돼 오는 2016년까지 개발됩니다.


지난 2006년 신도시로 지정된 인천 검단지구는 6백90만m²가 추가돼 전체 천8백만m²규모의 분당급 신도시로 조성됩니다.

기존의 6만 6천 가구에서 크게 늘어난 9만 2천 가구가 들어서 23만 명이 입주하게 됩니다.

이미 보상이 끝나고 공사에 들어간 오산 세교지구도 주변 5백20만m²가 새로 통합돼 전체 8백만m², 3만 7천 가구 규모의 신도시로 거듭납니다.

정부는 투기 과열을 막기 위해 주변지역에 대한 투기 방지 대책을 수립하고 올 연말까진 지구 지정을 마칠 계획입니다.

이같은 방침은 신도시 개발을 통한 공급 확대보다는 재건축ㆍ재개발 활성화를 통해 도심 내 공급을 늘리겠다는 당초 방향을 완전히 뒤집은 것입니다.//

재개발재건축 규제를 풀어 도심내 공급을 늘릴 경우, 부동산 시장이 크게 요동칠 수 있다는 우려에 정책기조를 바꾼 것으로 풀이됩니다.

주택목표량을 채워야하는 정부로선 택할 수 있는 수단이 신도시 건설밖엔 없지만
그렇다고 해도 생뚱맞다는 게 전문가들의 지적입니다.

우선 두 곳 모두 서울과의 접근성이 떨어져 과연 대규모 수요가 발생할 지는 지극히 의문입니다.

<인터뷰>두성규 / 건설산업연구원 박사
"신도시 지정이 뜻밖인 측면 있고, 시장 상황에 대한 분석은 오래고민한 것 같지 않습니다."

또한 검단은 인근 송도신도시와 청라지구, 세교지역은 동탄2신도시 등과 공급이 겹쳐 미분양 사태를 더욱 악화시킬 수 있습니다.

실제로 오산에서 분양된 한 아파트의 경우, 지난 1월 순위 내 접수에서 90%가 미달됐고 7달이 지난 지금도 계약률이 70% 선에 그치고 있습니다.

<녹취>오산시 궐동공인중개사
"이쪽에 분양이 힘들어요. 동부쪽으로 가면 미분양 났었거든요."

미분양 아파트를 사주겠다고 하면서 다른 한편으론 미분양 사태를 더욱 심화시키는 앞뒤가 맞지 않는 정책.

단지 숫자상 예정된 주택공급량을 맞춘다는 의미 이상은 찾기 어렵다는 반응입니다.

MTN 조정현입니다.