Á¤ºÎÀÇ ´ëÆøÀûÀÎ ÁÖÅÃÅõ±âÁö¿ª ¹× Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÇØÁ¦ ¹æħ¿¡ µû¶ó ±Øµµ·Î ħüµÈ ºÎµ¿»ê °Å·¡½ÃÀåµµ ´Ù¼Ò ¼ûÅëÀÌ Æ®ÀÏ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ¹«¾ùº¸´Ù °ã°ã ±ÔÁ¦¿¡ ²Ç²Ç ¹¿© ÀÖ´Â ´ëÃâ Á¦ÇÑÀÌ Ç®¸®±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
20ÀÏ ºÎµ¿»ê¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ÇöÇà ±ÔÁ¤»ó ÁÖÅÃÅõ±âÁö¿ªÀ̳ª Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼ Àû¿ëÇÏ´Â ´ëÃâ ±ÔÁ¦´Â ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)°ú ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) Á¦ÇÑÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀÌ´Ù. À̶§ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº 1Àδç 1°ÇÀ¸·Î Á¦ÇÑÇÏ°í ÀÖ´Ù.
µû¶ó¼ Á¤ºÎÀÇ À̹ø Á¶Ä¡¿¡ µû¶ó ÀÌµé ±ÔÁ¦°¡ ¸ðµÎ Ç®¸± °æ¿ì ¼ö¿äÀÚ ÀÔÀå¿¡¼± ¸·Çû´ø ÀڱݳÀÌ ´ëÆø ÇØ¼ÒµÉ ¼ö ÀÖ´Ù. 1³â À¯¿¹±â°£À» µÎ´Â 2°Ç ÀÌ»ó ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÚ¿¡ ´ëÇÑ Ã³ºÐÁ¶°ÇºÎ ´ëÃâ ±ÔÁ¦µµ µ¿½Ã¿¡ »ç¶óÁø´Ù. ±×¸¸Å ±¸¸Å ¿©·ÂÀÇ ÆøÀÌ È®´ëµÉ ¼ö ÀÖ´Ù.
ƯÈ÷ LTV´Â ¹°·Ð ±×µ¿¾È DTI ±ÔÁ¦·Î ÀÎÇØ ´ëÃâ ÀÚü°¡ ¸·Çô, ÁÖÅà ¸ÅÀÔÀÌ ¾î·Á¿ü´ø °¥¾ÆŸ±â µîÀÇ ¼ö¿äÃþµéµµ À̹ø Á¶Ä¡¿¡ µû¶ó ´Ù½Ã ¿òÁ÷ÀÏ ¼ö ÀÖ´Â °è±â¸¦ ¸¶·ÃÇÒ ¼ö ÀÖÀ» Àü¸ÁÀÌ´Ù.
½Ã¼¼ÀÇ 40%±îÁö ´ëÃâÀÌ Á¦ÇѵǴ LTV¿¡ ºñÇØ DTI(6¾ï¿ø ÃÊ°ú½Ã 40% Àû¿ë)ÀÇ °æ¿ì »ç½Ç»ó ¼ö¿äÀÚµéÀÇ ±¸¸Å¸¦ ¾ïÁ¦½ÃÅ°´Â ±â´ÉÀ» ÇØ¿Ô´Ù. Áï ´ëÃâ ÀÌÀÚ¸¦ °¨´çÇÒ ¼ö ÀÖ´õ¶óµµ DTI ºñÀ²¿¡ °É·Á ´ëÃâÀÌ ´ëÆø Á¦ÇѵŠ¿Ô´ø ¼ö¿äÀڵ鿡°Õ À̹ø Á¶Ä¡°¡ '°¡¹³¼Ó ´Üºñ'¿Í °°Àº ¿ªÇÒÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ̶õ °Ô Àü¹®°¡µéÀÇ ºÐ¼®ÀÌ´Ù.
´Ù¸¸, ÀÏ°¢¿¡¼´Â ÀÌó·³ ´ëÃâ ±ÔÁ¦°¡ ´ëÆø ¿ÏȵǴõ¶óµµ ½Å±Ô ¼ö¿ä°¡ ´Ü±â°£³» Å©°Ô ´ÃÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ̶õ ÀÇ°ßÀ» ³»³õ°í ÀÖ´Ù. ¿ì¼± LTV ºñÀ²ÀÌ 40%¿¡¼ 60%·Î ³ô¾ÆÁöÁö¸¸, Àå±âÀûÀÎ Áý°ª Ç϶ôÀ¸·Î ÀÎÇØ ÀÌ¹Ì ´ëÃâ ºñÀ² ÀÚü°¡ Å©°Ô ³ô¾ÆÁ®¼´Ù.
¿©±â¿¡ ÇöÀç¿Í °°Àº °í±Ý¸® »óȲ¿¡¼ ¸¹Àº ´ëÃâÀ» ÅëÇØ ÁýÀ» ¸ÅÀÔÇÏ·Á´Â ¼ö¿ä°¡ ¾ó¸¶³ª µÇ°Ú³Ä´Â ÁöÀûµµ ÀûÁö ¾Ê´Ù. °á±¹ ½ÃÀå¿¡ ¼ö¿ä¸¦ ²ø¾îµéÀ̱â À§Çؼ± Áý°ª Ç϶ô°ú ÇÔ²² °í±Ý¸® ÇàÁøµµ ¸ØÃç¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀüÁ¦°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
ÀÌ·± ÀÌÀ¯·Î À̹ø ´ëÃ¥ ¿ª½Ã °Ç¼³¾÷üµé¿¡ ´ëÇÑ Áö¿ø ¹æ¾ÈÀ̶ó±âº¸´Ù´Â ´ëÃ⠺νÇÀ» ¸·°í ½ÃÀå ¼îÅ©¸¦ ¿ÏÃæ½ÃÅ°±â À§ÇÑ »ç½Ç»óÀÇ ±ÝÀ¶´ëÃ¥¿¡ °¡±õ´Ù´Â ÁöÀûµµ ÀÖ´Ù. Áï Áý°ª Ç϶ô¿¡ µû¸¥ ±ÝÀ¶±ÇÀÇ ºÎ½ÇÀ» ¸·ÀÚ´Â Ãø¸éÀÌ °ÇÏ´Ù´Â °Í.
½ÇÁ¦ Áý°ª Ç϶ôÀÌ °è¼ÓµÇ¸é¼ ±âÁ¸ ´ãº¸´ëÃâ ÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì ½ÇÁúÀûÀÎ LTV°¡ ÀÌ¹Ì ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Â Ãß¼¼´Ù. ¿¹ÄÁ´ë ¼¿ï °³²±¸ ´ëÄ¡µ¿ Àº¸¶¾ÆÆÄÆ® 101§³ÀÇ °æ¿ì Çö ½Ã¼¼(½Ç°Å·¡ ½Å°í°¡ ±âÁØ)´Â 8¾ï6000¸¸¿ø ¼öÁØÀ¸·Î, 2³â Àü(11¾ï5000¸¸¿ø)¿¡ ºñÇØ 2¾ï9000¸¸¿ø ³·´Ù.
LTV 40%¸¦ °¨¾ÈÇϸé 2³â Àü ÀÌ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ÃÖ´ë ´ëÃâ °¡´É±Ý¾×Àº 4¾ï6000¸¸¿ø. Çö ½Ã¼¼¸¦ ±âÁØÀ¸·Î °°Àº ±Ý¾×ÀÇ ´ëÃâÀÌ ÀÖ´Ù¸é LTV´Â ÀÌ¹Ì 53.4%¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. LTV ±ÔÁ¤À» 13.4%³ª ÃÊ°úÇÏ´Â ±Ý¾×ÀÌ´Ù. ±×¸¸Å ÃÖ±Ù À̾îÁö´Â Áý°ª Ç϶ôÀÌ ÀüüÀûÀÎ LTV¸¦ ¿Ã¸®´Â ¿ªÇÒÀ» ÇØ ¿Â ¼ÀÀÌ´Ù.
½ºÇǵå¹ðÅ© ¹Ú¿ø°© ºÎµ¿»ê¿¬±¸¼ÒÀåÀº "À̹ø Á¶Ä¡°¡ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ» °æÂø·úº¸´Ù´Â ¿¬Âø·úÀ¸·Î À¯µµÇÒ ¼ö ÀÖÁö¸¸, ¿©ÀüÈ÷ °¡°ÝÀÌ ´õ ¶³¾îÁú °ÍÀ̶õ ¼ö¿äÀÚµéÀÇ ±â´ë°¡ ¸¹Àº ¸¸Å, È¿°ú´Â »ó´çÈ÷ Á¦ÇÑÀûÀÏ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
- VIEW 18,736
- 2008.10.20 17:48
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © ¡®µ·ÀÌ º¸ÀÌ´Â ¸®¾óŸÀÓ ´º½º¡¯ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>
|
¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ÁÖ¿ä´º½º
"Çö±âÂ÷ ÁÖ°¡ µû¶ó°£´Ù"¡¦»ó½Â ±â´ëµÇ´Â ºÎÇ°ÁÖ, ¾îµð?- »ï¼ºÀüÀÚ »ç»ó ù ÃÑÆľ÷ ¸ñÇ¥´Â '»ý»êÂ÷Áú'...Á¤´ç¼º ³í¶õ
- ¸éÁ˺ο¡µµ ²Ä¦ ¾Ê´Â Àü°øÀǵé "´õ ¹öÅߺ¸ÀÚ"
- ¹æ»ê¡¤Àü·ÂÁÖ ÆȾÆÄ¡¿î ±¹¹Î¿¬±Ý¡¦'ÀÌ Á¾¸ñ' ¾µ¾î´ã´Â´Ù
- Çö´ëÂ÷ ³ë»ç Æľ÷¾øÀÌ ÀáÁ¤ÇÕÀÇ¾È µµÃâ...6³â ¿¬¼Ó ¹«ºÐ±Ô
- ëÅ, ¿ö½ÌÅÏ ³ªÅä Á¤»óȸÀÇ Âü¼®Â÷ Ãâ±¹¡¦ÇÏ¿ÍÀÌ ÀÎÅ»ç·ÉºÎµµ ¹æ¹®
- ½Ãû¿ª »ç°í¿¡ ½Ä°Ì¡¦"±Þ¹ßÁø ´ëºñ" ÁÖ¹® 100¹è ÆøÁõÇÑ Á¦Ç°