기업들 토공에 문의쇄도…땅 매도는'주저'

정부가 건설업계 유동성 지원을 위해 주택업체의 보유토지를 매입하겠다고 밝히자 매입 주체인 토지공사에 문의가 줄을 잇고 있다.

주택업계는 그러나 토공의 매입 조건이 까다롭다며 실제 토지 매각에는 상당히 주저하고 있는 것으로 알려졌다.


22일 토공과 주택업계에 따르면 10.21대책 발표 이후 이날 오전부터 토공 토지비축팀과 택지판매팀에는 수십통의 문의 전화가 걸려왔다. 토지 환매 업무를 담당하는 토지비축팀은 한때 업무가 마비되다시피했다. 일단 업계의 관심을 모으는 데는 성공한 셈이다.

서명관 토지비축팀장은 "지방 소재 땅을 팔려는 주택전문업체들의 문의가 적지 않았다"면서 "이런 분위기라면 올해 투입되는 1조원 규모의 토지 매입은 조기에 마감될 것 같다"고 말했다.

토공의 기대와 달리 주택업체들은 토공의 매입 조건을 설명받은 뒤 실제 매각에는 망설이고 있는 것으로 전해졌다.


토공은 이미 판매한 공공택지에 대해선 계약금을 안돌려주는 조건으로 계약 해제를 허용하고, 주택업체 보유 민간택지에 대해선 공시지가 대비 90% 상한으로 매입할 계획이다.

업계는 우선 공공택지 계약 해제 허용과 관련, 실효성이 없다며 실제 해약까지 이어지기는 드물 것으로 예상했다.

계룡건설 황진하 전무는 "계약금을 떼이고 해지하는 것은 상거래를 정상화하는 것일 뿐 정부의 지원대책은 아니다"면서 "계약금을 돌려받고 땅을 원상태로 내주는 정책을 업계가 바라고 있다"고 말했다.

A건설의 한 임원은 "주택업체가 토공과의 계약을 해제하면 금융기관에서 받은 PF대출금을 갚아야 하는데 계약 해제를 하더라도 건설업체에 들어오는 돈은 거의 없고 상황에 따라서는 오히려 새로운 자금을 마련, 은행에 내야 할 판"이라고 지적했다.

한강신도시 등에서 총 4000억원 어치의 공공택지를 보유한 월드건설 관계자는 "계약금을 떼일바에야 어떻게든 PF대출을 받는 방향으로 찾아보겠다"고 말했다.

광교 택지 2600억원어치를 비롯해 3548억원 가량의 공공택지를 보유중인 대림산업도 토공에 환매하는 것은 고려하고 있지 않다고 전했다.

토공이 민간이 보유한 토지를 매입하는 방안에 대해선 주택업계의 전망이 엇갈리고 있다.

월드건설 관계자는 "공시지가의 90%는 실제 매입가격의 30%밖에 안된다"면서 "이 가격에는 도저히 매각할 수 없다"며 정부 대책이 현실과 동떨어진 대책이라고 지적했다.

그러나 심각한 자금난에 시달리고 있는 건설업체들에는 단비가 될 것이라는 시각도 있다. 자금난에 시달리는 업체로서는 토지공사가 향후에 되팔 경우에는 우선 매수할 수 있는 권리가 있기 때문에 우선 급박한 자금난을 해소할 수 있는 수단이 된다.