영종도 '깡통주택투자' 과연 돈될까?

< 앵커멘트 >
인천시가 영종도 미개발지를 개발하겠다고 공언하면서 논과 밭마다 깡통주택이 난립하고 있습니다. 투자금의 두 배를 쉽게 벌 수 있다는 업자들의 유혹에 투자자들이 모여들고 있지만 대책은 전혀 없는 실정입니다. 조정현 기잡니다.





영종도의 한 시골 마을입니다.

논과 밭 사이로 비슷한 모양의 집이 서너 채씩 곳곳에 들어서 있습니다.

공사가 끝난 지 한참 지났지만 아무리 봐도 사람 사는 흔적은 전혀 없습니다.


한적한 시골길에 뜬금없는 분재 가게까지, 개발에 앞서 보상을 노리고 들어선 '깡통주택'들입니다.

[녹취]운북동 주민 / 음성변조
"논을 그대로 하면 보상이 낮으니까, 보상 더 그래도 좀 더 받고, 기왕이면 그럴려고 다 저렇게 논을 메워 갖고 집을 짓지."

대부분의 깡통 주택은 부동산 업자들이 지어 분양합니다.

[기자 스탠딩]
"땅값이 저렴한 임야 수만m²를 한꺼번에 매입한 뒤 건축허가를 받아 주택을 지어 분양하는 겁니다."

집만 지어 놓으면 '임야'는 '대지'로 바뀌고, 결국 가치가 더 높은 '대지'로 보상을 받습니다.

매년 공시지가가 8%씩 상승하는 걸 전제로 공시지가의 1.5배를 보상받게 되면 3년 만에 실투자금액의 두 배가 넘는 수익을 낼 수 있다고 주장합니다.

[녹취]깡통주택 중개업자 / 음성변조
"토탈 들어가는 비용이 3억 8천4백53만 7천2백 원이예요. 이게 투자 금액인데, 융자를 2억 4천까지 뽑아줄 수 있어요. 이건 저희가 확답을 받은 거예요."

하지만 무조건 공시지가가 오르고, 보상률이 150% 적용된다는 건 함정일 수 있습니다.

만약 공시지가가 오르지 않고, 보상률이 낮게 적용된다고 예상하면 수익률은 크게 낮아집니다.

거기에 대출이자까지 감안하면 오히려 손해를 볼 수도 있습니다.

개발이 시작된 영종 하늘도시 시행자인 토지공사 관계자도 허점을 지적합니다.

[녹취]토지공사 관계자 / 음성변조
"무리가 있죠. 어느 누구도 장담 못 합니다. (지가 대비 보상률이 150%가 아닌) 100%가 나올 수도 있는 겁니다. 금액 산정하는 데 있어서 가장 커다란 부분이기도 하거든요, 그게."

부작용이 예상되자 인천경제청은 뒤늦게 미개발지에 대한 건축허가를 오는 10월부터 제한하기로 하고, 주민 공청회를 진행 중입니다.

하지만 투기꾼들이 산과 밭에 건물을 올리겠다며 낸 건축허가는 이미 대부분 처리된터라 건축허가 제한방침은 오히려 이미 지은 깡통주택의 몸값만 올려주고 있습니다.

머니투데이방송 조정현입니다.