[부동산W] 아파트 가격 뚝뚝... 급매물의 투자 가치는?

MTN부동산부

72회 부동산 W '부동산솔루션'

- 아파트 가격 뚝뚝... 급매물의 투자 가치는?

부동산에 대한 궁금하고 답답한 시청자들의 고민을 해결하는 부동산솔루션.

이번에는 서울 양천구 신월동에 거주하는 50대 여성이 사연을 보내왔다.

시청자는 평소 부동산 투자에 관심이 높아 거주 목적이 아닌 투자 목적으로 아파트를 구입하고 싶다고 밝혔다.

그래서 현재 눈여겨 보고 있는 곳이 중구 신당동의 남산 타운 아파트와 화곡동의 아이파크 20평대.

하지만 주변에서는 집 값이 떨어지는 시기이기 때문에 지금 아파트를 구입하는 것은 투자 가치가 없다며 만류하고 있다.

하지만 시청자는 두 아파트 모두 급매물로 나왔기 때문에 투자 가치가 있을 것이라는
기대감을 나타내고 있는 상황. 그래서 1억원 가량의 대출까지 생각하고 있다.

과연, 주택가격 하락기 급매물은 얼마나 투자 가치가 있을까.

또, 시청자가 고민하고 있는 두 아파트 가운데 어떤 곳이 더 투자 가치가 높을까.

이에 J&K 부동산 투자 연구소 권순형 대표의 솔루션은 이렇다.

우선 현재 시장에 나와 있는 급매물의 가격이 정상적인 가격에 비해서 얼마나 낮은 것인지를 검토하는 것이 필요하며, 앞으로 부동산 시장의 변화를 예측하는 것도
중요하다.

시중가격보다 낮은 급매물이라 할지라도 향후 투자 가치가 반감될 수 있는 위험도 고려해야 한다는 것.

그리고 시청자가 궁금해 하는 중구 신당동 남산타운 아파트 20평대와 화곡동
우장산 아이파크 20평대는 현재 26평이 34,500만원으로 24평이 42,000만원에
나와 있는 상황.

권대표는 일반적으로 시장에서 거래되는 가격보다 15~20% 정도 낮은 물건을 급매물이라고 볼 수 있다며 아파트 가격 하락기임을 반영했을 때 두 아파트 모두
가격이 현격이 낮은 급매물로 보기는 어렵다고 말했다.

그리고 두 아파트 모두 경기의 영향으로 가격 조정을 받을 수 있으므로 시간적
여유를 두고 조금 더 지켜볼 것을 권유했다.

급매물 투자 가치에 대한 궁금증, W솔루션에서 알아본다.

방송시간안내
매주(금) 17:00, 21:00 (토) 13:00 (일) 22:00
진행 : 서성완 부동산 부장, 신지예 앵커
출연 : J&K 부동산 투자 연구소 권순형 대표
연출 : 김현진