¡è´º¿å ¸ÇÇØÆ° ºê·Îµå½ºÆ®¸®Æ® 85¹øÁö °ñµå¸¸»è½º ±¸ º»»ç°Ç¹°. ÇöÀç ºñ¾îÀÖ´Ù. |
ÃÖ±Ù ¿ù½ºÆ®¸®Æ® Åõ¾î¸¦ °âÇؼ ã¾Æ°£ ÀÌ°÷Àº 'ºê·Îµå½ºÆ®¸®Æ® 85¹øÁö'¶ó´Â °£ÆǸ¸ À»¾¾³â½º·´°Ô ºÙÀºÃ¤ ¹®Àº ±»°Ô Àá°ÜÀÖ¾ú´Ù. °ñµå¸¸»è½º°¡ 4¿ù ¿ùµåÆÄÀ̳½¼È ¼¾ÅÍ ¿þ½ºÆ®½ºÆ®¸®Æ®¿¡ 43Ãþ »õ °Ç¹°·Î À̻縦 ÇÏ¸é¼ ¿ÏÀü °ø½ÇÀÌ µÆ´Ù.
³Ã³ÇÏ°Ô µÈ °ÍÀº ¼ÒÀ¯ÁÖÀÎ ¸ÞÆ®¶óÀÌÇÁ´Ù. Áß°³¾÷ÀÚ°¡ ºÎÁö·±È÷ ÀáÀçÀû ÀÓ´ëÀΰú Á¢ÃËÇÏ°í ÀÖÁö¸¸ ¾ÆÁ÷ °è¾àµÆ´Ù°í ¹ßÇ¥µÈ °ÍÀº ¾ø´Ù.
ºê·Îµå½ºÆ®¸®Æ® 85¹øÁö ºôµùÀº ´Ù½Ã ħü¿¡ ºüÁø ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÇ ´Ü¸éÀ» »ó¡ÀûÀ¸·Î º¸¿©ÁØ´Ù. ¼¼°è ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ³ôÀº °ü½ÉÀ¸·Î ±×³ª¸¶ »çÁ¤ÀÌ ³´´Ù´Â ¸ÇÇØÆ°³»¿¡¼µµ °ø½Ç·üÀº Ä¡¼Ú°í ÀÓ´ë·á´Â Ã߶ôÇÑ´Ù. Äí½Ã¸Ç &¿þÀÌÅ©Çʵ忡 ÀÇÇÏ¸é ¿Ã 4¿ù±îÁö ´Ù¿îŸ¿î ¸ÇÇØÆ°¿¡ °ø±ÞµÈ ºó »ç¹«½Ç °ø°£¸¸ Çصµ 590¸¸ ½ºÄù¾îÇÇÆ®¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ±¸ °ñµå¸¸ º»»ç°Ç¹°Ã³·³ ÇÑ ºí·ÏÀ» Åë°·Î Â÷ÁöÇÑ Ã¤ ºñ¿öÁø °ÍÀÌ Àαٿ¡¸¸ 3°³°¡·® ´õ ÀÖ´Ù.
»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷ü CBRE¿¡ µû¸£¸é ¸ÇÇØÆ° Áß¿¡¼µµ »ç¹«ºôµùÀÌ °¡Àå ¸¹Àº ¹ÌµåŸ¿îÀÇ °æ¿ì °ÅÇ°±â¿¡ ½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 80´Þ·¯¸¦ ³Ñ¾ú´ø ÀÓ´ë·á°¡ ¿Ã 5¿ù ÇöÀç 55´Þ·¯ ¼öÁØÀ¸·Î ³»·Á¿Ô´Ù. ´Ù¿îŸ¿îÀÇ °æ¿ì Æò±Õ ÀÓ´ë·á´Â 38´Þ·¯¶ó°í ÇÑ´Ù.
6¿ù ¹«µð½º»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê°¡°ÝÁö¼ö´Â Àü´Þº¸´Ù 4% Ç϶ô, Áö³ÇØ 7¿ù ÀÌÈÄ ÃÖ´ë ³«ÆøÀ» ±â·ÏÇß´Ù. 2007³â °íÁ¡¿¡ ºñÇؼ´Â 41% ¶³¾îÁø »óÅ´Ù. ƯÈ÷ ¼ÒºñºÎÁøÀ» ¹Ý¿µÇØ ¼îÇμ¾ÅÍ ºÎ¹®ÀÇ °¡°ÝÀÌ °¡Àå ¸¹ÀÌ ¶³¾îÁ³´Ù.
¹Ì±¹ ÁÖÅúι®Àº »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê¿¡ ¾Õ¼ ȸº¹ÀÇ ±âÁö°³¸¦ Æì¿Ô´Ù. °æ±âȸº¹°ú ¹Ì¿¬¹æÁغñÁ¦µµÀÌ»çȸ(FRB)ÀÇ ÃÊÀú±Ý¸® Á¤Ã¥, ¿À¹Ù¸¶ ÇàÁ¤ºÎÀÇ ¼¼Á¦ÇýÅðú ¸ð±âÁö乫 ÀçÁ¶Á¤, ½ÇÁ÷ Ȩ¼ÒÀ¯ÁÖ¿¡ ´ëÇÑ ¹è·Á µîÀÌ µÞ½ÉÀÌ µÅ Áá´Ù.
±âÁ¸ ÁÖÅà ¸Å¸Å´Â ¿¬È¯»ê 500¸¸Ã¤¸¦ ÃÊ°ú, À§±âÀü ¼öÁØ¿¡ ´Ù°¡¼¹´Ù. ±âÁ¸ ÁÖÅà Æò±Õ¸Å¸Å°¡µµ ¿Ã 2¿ù 16¸¸4600¸¸´Þ·¯¸¦ ¹Ù´ÚÀ¸·Î »ó½Â¿òÁ÷ÀÓÀ» º¸¿©Áá´Ù. ÁÖ¿ä 20°³ ´ëµµ½Ã Áý°ªÀ» Áö¼öÈÇÑ S&P/ÄÉÀ̽º ½Ç·¯Áö¼öµµ ¿Ã 4¿ùÀÌÈÄ »ó½ÂÁ¶ÁüÀ» ³ªÅ¸³Â´Ù.
±×·¯³ª 5¿ùºÎÅÍ´Â ´Ù½Ã ³»¸®¸·±æÀÌ´Ù. 4¿ù ¿¬È¯»ê 42¸¸2000並 ±â·ÏÇÑ ½Å±Ô ÁÖÅøŸŴ 5¿ù 26¸¸7000ä·Î ±Þ°¨, ¼öÄ¡ ÀÛ¼ºÈÄ °¡Àå ³·Àº ¼öÁØÀ» ±â·ÏÇß´Ù. 6¿ù¿£ 33¸¸Ã¤·Î ³ô¾ÆÁ³Áö¸¸ ¼öÀ§´Â ¿©ÀüÈ÷ ³·´Ù.
°¡°ÝÀÌ ¾ÆÁ÷ ²¨ÁöÁö ¾ÊÀº °ÍÀÌ ÇÑ°¡´Ú Èñ¸ÁÀ» ÁÖ°í ÀÖÁö¸¸ ¿Ãµé¾î ÁÖÅà Àç°í°¡ ´Ã¾î³ µ¥ µû¸¥ ºÎ¸Þ¶ûÀÌ ¿ì·ÁµÈ´Ù. ÁÖÅÃÀç°í´Â ºÒȲ°ú ´õºÒ¾î ¿¬ 320¸¸Ã¤·Î ÁÙ¾ú´Ù°¡ Âø°øÀÌ ´Ã¸ç ÃÖ±Ù 400¸¸Ã¤ ¼öÁØÀ¸·Î ³ô¾ÆÁ³´Ù.
³ë¹«¶óÁ¾ÇÕ¿¬±¸¼Ò ´º¿åÁö»ç ÇÑ»óÈÆ ºÎ»çÀåÀº "¿Ã 1ºÐ±â ÇöÀç ¹Ì±¹ÀÎ °¡±¸´ç ÁÖÅÃÀڻ갡ġ´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê °ÅÇ° Á¤Á¡±âÀÎ 2006³â¿¡ ºñÇØ ¾à 4¸¸´Þ·¯°¡·® ÁÙ¾îµç »óÅÂ"¶ó¸ç "5¿ù ÀÌÈÄ ÁÖÅøŸŰ¡ ±Þ°¨ÇÏ´Â °Íµµ ¹®Á¦Áö¸¸ ÁýÀÌ Æȸ®´Â µ¥ °É¸®´Â ½Ã°£ÀÌ Á¡Á¡ ±æ¾îÁö°í ÀÖ´Ù´Â °ÍÀÌ ´õ ¹®Á¦"¶ó°í ÁöÀûÇß´Ù.
5¿ù ÀÌÈÄ ¹Ì±¹ ÁÖÅýÃÀåÀÌ ´Ù½Ã µ¿ÅäÀÇ ¶¥À¸·Î µé¾î°£µ¥´Â ¿©·¯°¡Áö ºÒ¿îÀÌ °ãÃÆ´Ù. ¿ì¼± Á¦µµÀûÀ¸·Î 4¿ù·Î »ý¾Ö ù ÁÖÅñ¸¸Å¿¡ ´ëÇÑ ¼¼Á¦ÇýÅÃÀÌ Á¾·áµÆ´Ù. °æÁ¦ÀûÀ¸·Ð ÇÏÇÊ 5¿ù À¯·ÎÁ¸ ±¹°¡Ã¤¹«±ÝÀ¶À§±â°¡ ÅÍÁö¸é¼ ÁÖ°¡°¡ ±Þ¶ôÇÏ°í °æ±â°¡ »ð½Ã°£¿¡ °¡¶ó¾É¾Ò´Ù.
5¿ù ÀÌÈÄ ¼Ò¸Å¸ÅÃâ°ú °øÀåÁÖ¹®ÀÌ °©ÀÚ±â ÁÙ¸ç °í¿ëÀ» ´Ã¸®·Á´ø ±â¾÷µéÀÇ ¿òÁ÷ÀÓÀÌ ¼ø½Ä°£¿¡ »ç¶óÁ®¹ö·È´Ù. 4¿ù 23¸¸¸íÀ̳ª ´Ã´ø ¹Î°£°í¿ëÀº 5¿ù ÀÌÈÄ 3¸¸~5¸¸¸í ¼öÁØÀ¸·Î ¶Ò ¶³¾îÁ³´Ù.
ÀÌ°°Àº °æ±âºÎÁøÀº Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ¿Í Ç÷θ®´Ù µî ÁÖÅþзù(foreclosure)°¡ ½ÉÇÑ °÷¿¡ Ãß°¡ÀûÀΠŸ°ÝÀÌ ÁÙ °ÍÀ¸·Î ¿ì·ÁµÈ´Ù. ¾Ð·ùÁÖÅà ¿Â¶óÀÎ Áß°³¾÷üÀÎ ¸®¾óƼƮ·¢¿¡ µû¸£¸é ¿Ã 7¿ù ¹Ì±¹ ÁÖÅþзù °Ç¼ö´Â 32¸¸5229ä·Î 17°³¿ù ¿¬¼Ó 30¸¸Ã¤¸¦ ³Ñ¾î¼¹´Ù.
CBRE ´Ù½Ã ½ºÅ×ÀÌÄÄ ºÎȸÀåÀº ÃÖ±Ù ÇÑ ¼¼¹Ì³ª¿¡¼ "Á»Ã³·³ ¶³¾îÁöÁö ¾ÊÀº ½Ç¾÷·üÀÌ º¸À¯°ÅÁÖº¸´Ù ÀÓ´ë¼ö¿ä°¡ ´ëºÎºÐÀ» Â÷ÁöÇÏ´Â ¸ÇÇØÆ° ÁÖÅýÃÀå¿¡µµ ¾Ç¿µÇâÀ» ÁÙ °Í"À¸·Î ³»´ÙºÃ´Ù.