'소형 35%' 가락시영 재건축 내달 최종고시

↑서울 송파구 가락시영아파트 전경 ⓒ부동산1번지

종(種) 상향(2종→3종 일반주거지역)을 통해 국내 최대 규모로 재건축을 추진하는 서울 송파구 가락시영아파트가 기존 가구수대비 신축 60㎡(이하 전용면적) 미만 소형비율을 34.7%까지 끌어올려 서울시의 최종고시를 눈앞에 뒀다.

이는 당초 28.3%에 불과했던 기존주택대비 소형비율을 35%대로 높이라는 서울시 권고를 받아들인 것이다. 현재 시는 이같은 내용의 고시안에 대한 내부 검토를 거쳐 늦어도 다음달 초엔 확정고시할 계획이다.


24일 서울시와 송파구청 등에 따르면 최근 시는 기존 정비계획안보다 소형주택 487가구를 더 짓는 것을 골자로 한 가락시영 재건축 최종고시안에 대한 막바지 내부검토 작업을 진행하고 있다. 조합이 제출한 고시안은 전체 6600가구가 60㎡ 미만 소형으로 구성된 가락시영아파트가 소형주택 2292가구를 포함해 총 9154가구로 재건축하는 내용을 담고 있다.

특히 최근 주요 재건축단지에서 논란이 됐던 소형주택비율은 신축가구수 대비 25.0%, 기존 가구수 대비 34.7%다. 지난해 시 도시계획위원회에 상정됐던 정비계획안보다 신축대비로는 4.7%포인트, 기존 대비로는 7.4%포인트 증가하면서 전체 재건축 가구수도 8903가구에서 9154가구로 251가구 늘었다. 이를 통해 임대주택도 1179가구에서 1271가구로 92가구 증가했다.


이는 당초 시가 지난해 12월7일 가락시영 종상향 안건을 승인하면서 신축대비 소형비율 25% 이상, 소형주택 49㎡와 59㎡의 면적비율을 1대1로 맞출 것을 요구한데 따른 것이다. 조합은 시 권고에 맞춰 수정한 정비계획을 토대로 고시안을 만들었다는 점을 들어 최종고시까지 별다른 문제가 없을 것으로 보고 있다.



일단 시는 이 고시안에 대한 막바지 검토 작업을 착수한 상태다. 일부에서 제기했던 소형주택비율 추가 상향에 대한 공식적 수정 권고 등은 없었다는 게 시와 조합의 설명이다. 시 관계자는 "가락시영이 제출한 고시안에 도계위가 요구한 조치사항 반영 여부 등을 검토하고 최종 고시를 위한 막바지 작업에 들어갔다"며 "소형주택비율을 추가로 늘리는 등의 수정을 요구한 적은 없다"고 설명했다.

조합측은 빠르면 이달 말, 늦어도 다음달 중엔 최종고시가 날 것으로 기대하고 있다. 이에 맞춰 조합은 건축심의, 사업시행인가 등 재건축사업 절차를 차근차근 밟아 나가는 동시에 오는 7월부터 관리처분 인가전 선(先)이주를 시작할 계획이다.

이를 위해 조합은 지난 19일 조합원총회에서는 관리처분 인가전 선이주 추진 등을 위한 이주비 지원 계획 등을 승인받았다. 가락시영 조합 관계자는 "금융사와 협의가 남아있지만 총회를 통해 선이주가 결정됐기에 7~8월쯤 이주가 시작될 것으로 본다"고 말했다.

가락시영이 진통끝에 소형주택비율을 기존가구수 대비 35% 수준으로 맞추면서 도계위 심의를 앞두고 있는 강남구 개포주공1·4단지, 개포시영, 강동구 둔촌주공 등에 대한 소형주택비율 확대 압력이 보다 거세질 것으로 보인다.

개포1·4·시영의 경우 최근 개포2·3단지가 소형주택비율을 신축대비 30% 이상으로 끌어올려 심의를 통과한 만큼, 소형주택 추가 확보는 불가피할 것이라는 게 부동산업계의 시각이다. 각 조합과 추진위는 시의 정확한 의도 파악에 나서는 한편, 조합원 설문 등을 통해 소형비율 확대를 검토하고 있다.

가락시영과 동일하게 종 상향을 추진하고 있는 둔촌주공도 소형주택 추가확보 압박을 받고 있다. 지난 16일 도계위가 승인을 보류하면서 소형주택비율을 신축대비 30% 수준으로 올릴 것을 요구한 것으로 알려졌다.

둔촌주공은 종 상향을 통해 기존 5930가구를 1만1245가구로 재건축할 계획으로, 이중 소형주택을 기존 소형가구수(1290가구)보다도 75% 많은 2258가구로 계획했다. 만일 시의 권고대로 30% 수준을 맞추려면 1116가구를 추가로 확보해 3374가구를 소형으로 지어야 한다는 점에서 조합은 강하게 반발하고 있는 상황.

시 관계자는 "소형비율은 시 조례에 20% 이상으로 돼 있지만 각 단지별로 처한 상황이 다르기 때문에 특정한 비율을 강제하지는 않을 것"이라고 말했다.