과천 '세종시 쇼크' 10억 아파트 3년만에…

머니투데이

송학주 기자

- 10억 아파트 3년새 7억…35% 급락 매수실종
- 상가도 직격탄…1억 호가 권리금 '0원' 전락

　"(세종시로)중앙부처들이 옮겨가면 따라갈까 고민하고 있어요. 다시 단골을 잡아야 하는데 그때까지 버티기가 어려울 것 같아요."(경기 과천 한 음식점 주인) "한때 과천에는 투자 목적으로 아파트를 사려는 이들이 많았는데 지금은 그런 수요를 찾아보기 힘들어졌어요."(과천 원문동 S공인중개업소)

　한동안 '준강남'으로까지 불리며 승승장구하던 과천 부동산시장이 올 연말로 다가온 과천청사내 중앙부처의 세종시 이전 계획에 따른 쇼크를 받고 있다. 부동산경기 침체 영향도 있지만, 중앙부처 이전후 과천청사의 리모델링 계획에 따른 공동화 우려 등으로 아파트뿐 아니라 상권도 직격탄을 맞고 있는 것이다.

↑ 과천 원문동에 위치한 '래미안슈르' 아파트 전경.ⓒ송학주

◇아파트값, 최고가 대비 35% 이상 급락…매수세 실종
　5일 과천 현지 부동산 중개업계에 따르면 원문동 주공3단지를 재건축한 '래미안슈르' 84.96㎡(이하 전용면적) 매물은 현재 최저 6억원에 나와 있다.

　이는 국토해양부가 발표한 최고 실거래가인 9억3000만원(2009년 3분기)에 비해 3억3000만원이 싼 가격이다. 불과 3년만에 35.5% 빠진 셈이다. 이 주택형은 지난 5월 신고된 실거래가보다도 최고 8000만원 가량 하락했다.

　원문동 인근 S공인 관계자는 "올 상반기까지만 해도 6억원 후반에서 7억원대에 거래됐었다"며 "지금은 6억원짜리 매물이 나와 있지만 매수자를 찾아 볼 수 없다"고 설명했다. 한때 거래가격이 10억원을 넘어섰던 중앙동 '래미안에코팰리스' 84.94㎡도 현재 7억원에 매물이 나오고 있다.

↑ 재건축이 예정된 과천 중앙동 소재 주공1단지 모습.ⓒ송학주

　재건축 추진단지들도 별반 차이가 없다. 중앙동 주공1단지 46.44㎡의 경우 올 6월까지만 해도 6억원에 거래됐지만 불과 석달만에 5000만원 떨어진 5억50000만원에 매물이 나와 있다. 이 아파트는 2009년 한때 최고 거래가격이 7억4800만원을 기록하기도 했다. 3년새 36% 급락한 셈이다.

　인근 B공인 관계자는 "정부청사 이전에 따른 불안심리가 작용하는데다, 주변 안양 관양지구나 의왕 청계지구 대단지 아파트값이 과천의 3분의 2 수준밖에 되지 않는 점 때문에 외지인들의 매수세가 자취를 감춘 상태"라고 말했다.

　박원갑 KB국민은행 수석부동산팀장은 "과천 아파트값은 전체적으로 서울 강남권 시세 흐름과 매우 유사한 패턴을 보인다"며 "강남의 거품이 빠지면서 최근 아파트값이 하락하듯이 과천도 유사한 흐름을 보이는 것"이라고 설명했다. 이어 "정부청사의 세종시 이전이 아파트와 상가 가격 하락에 영향을 줘 계속 약세 기조를 보일 것"이라고 내다봤다.

◇상권도 '멘붕'…1억원 넘던 10평짜리 권리금, '제로'
　부처 이전에 따른 영향은 이 지역 일대 상가들에도 들이닥치고 있다. 특히 청사앞 중앙동과 별양동 중심 상가 일대 음식점들은 대부분 청사 공무원들을 대상으로 영업을 해왔던 터라 불안감을 감추지 못하고 있다. 청사 상주인구와 유동인구까지 합하면 하루 평균 1만여명이 지역 상가를 이용해 왔다는 게 업주들의 설명이다.

　한 음식점 업주는 "가뜩이나 경기가 좋지 않아 매상이 한창 때의 절반에도 못미치는데 올해 말 부처 이전이 본격화되면 어려움이 더 커질 수 있다"며 "문을 닫아야 할지, 다른 기관들이 들어올 때까지 버텨야 할지를 두고 고민하고 있다"고 토로했다.

　권리금도 사라졌다. 청사앞 별양동 중심상가 1층 점포의 경우 1~2년 전만해도 33㎡(10평)당 권리금이 1억원을 호가했지만, 지금은 권리금없이 들어갈 수 있는 점포도 수두룩하다.

　상황이 이렇자 지역 상인들과 주민들은 청사 이전에 따른 공동화 부작용을 최소화해 줄 것을 요구하고 있다. 중앙부처 이전후 청사 리모델링을 위한 1년여간의 공백기간이 너무 길다는 게 이들의 주장이다.

　김영태 과천시 공동대책위원회 대표는 "여러 기관들이 이주해야 하는 만큼 리모델링 기간이 필요하다는 정부의 입장도 이해하지만 그 기간을 최소화해 과천지역 경제가 나아갈 방향을 모색해 줘야한다"고 말했다.