¼¿ï ½Ã³» ½Å±Ô ¾ÆÆÄÆ® °ø»çÇöÀå. /»çÁø=´º½º1 |
±×·¯³ª ±× ½ÇÈ¿¼º¿¡ ´ëÇؼ´Â Àü¸ÁÀÌ ¾ù°¥¸°´Ù. ÀÌ¹Ì ½Ã±â¸¦ ³õÃÄ Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ÀÌ ½ÃÀå ±Þ·©¸¸ ÃÊ·¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á¿Í ±¹ÁöÀû °ú¿À» ¸·±â À§Çؼ´Â Áö±¸ ÁöÁ¤ÀÌ ÀûÀýÇÏ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ ¸Â¼±´Ù. ´Ù¸¸ °ú°Å¿Í´Â ´Þ¸® Áö±¸ ÁöÁ¤¿¡ µû¸¥ Åõ±â Áö¿ª À̵¿À̳ª È®»ê Çö»óÀº ³ªÅ¸³ªÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ̶õ Àü¸ÁÀÌ ¿ì¼¼ÇÏ´Ù.
¡ÞÅõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤, ºÎµ¿»ê°Å·¡ ½Ã ±¤¹üÀ§ÇÑ Á¦¾à
18ÀÏ ºÎµ¿»ê¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ±¹Åä±³ÅëºÎ(±¹ÅäºÎ)´Â ¼¿ï °³²±Ç ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ °ú¿À» ¾ïÁ¦Çϱâ À§ÇØ Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±â°£ ¿¬Àå, Àç´ç÷ Á¦ÇÑ, û¾à 1¼øÀ§ ÀÚ°Ý °È, Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ µîÀÇ ¿©·¯ ¹æ¾ÈÀ» °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ °¡¿îµ¥ °¡Àå ¸¹ÀÌ °Å·ÐµÇ´Â ¹æ¾ÈÀº Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ÀÌ´Ù. Åõ±â°ú¿Áö±¸´Â 2000³â´ë ÃÊ Áý°ª ±Þµî±â¿¡ µµÀԵƴÙ. 2011³â ¸» °³² 3±¸ ÇØÁ¦ ÀÌÈÄ ÇöÀç ÁöÁ¤µÈ °÷Àº ¾ø´Ù.
Åõ±â°ú¿Áö±¸°¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâÀº ±¤¹üÀ§ÇÏ´Ù. ¿ì¼± û¾àÀÚ°ÝÀÌ °ÈµÈ´Ù. °ú°Å 5³â À̳»¿¡ ÁÖÅÿ¡ ´ç÷µÈ ÀÚ µîÀº 1¼øÀ§·Î û¾àÀÌ ºÒ°¡ÇÑ °Í. ¼öµµ±ÇÀÇ °æ¿ì 6°³¿ùÀÎ Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±â°£ÀÌ ÀÔÁÖ ¶§±îÁö·Î ´Ã¾î³´Ù.
Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§(ÀÔÁÖ±Ç) ¾çµµ°¡ Á¦ÇѵȴÙ. DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)¡¤LTV(´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²)µµ ±âÁ¸º¸´Ù °ÈµÈ´Ù. ÇöÀç ¼öµµ±Ç¿¡¼ DTI¿Í LTV´Â °¢°¢ 60%, 70%´Ù. Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼ ¿ÀÇǽºÅÚÀ» ºÐ¾çÇÒ ¶§´Â ¹Ýµå½Ã ÀÔÁÖÀÚ °ø°³ ¸ðÁýÀ» ½Ç½ÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¸øÁö ¾ÊÀº ÃÊ°¼ö Ä«µå´Â 'Åõ±âÁö¿ª' ÁöÁ¤ÀÌ´Ù. ÀÌ °æ¿ì DTI¡¤LTV °È µîÀÇ ±ÝÀ¶¡¤¼¼Á¦ Á¦À縦 ¹Þ´Â´Ù. ºÎµ¿»ê°Å·¡ ½Ã µé¾î°¥ µ·ÀÌ ¸¹¾ÆÁø´Ù´Â Àǹ̴Ù. ÀÌ Áö¿ª¿¡¼ ´ÙÁÖÅÃÀÚ°¡ ÁÖÅÃÀ» ÆÈ¸é ¾çµµ¼¼À²(±âº» 6~38%)¿¡ 10%Æ÷ÀÎÆ®ÀÇ Åº·Â¼¼À²ÀÌ ºÙ´Â´Ù.
¡Þ"½ÃÀå ±Þ·©¸¸ ¾ß±âÇÒ °Í" vs "±ÔÁ¦ ÇÊ¿äÇØ"
Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤¿¡ ´ëÇÑ Àü¹®°¡µéÀÇ »ý°¢Àº ´Ù¼Ò ¾ù°¥¸°´Ù. ÀϺδ Àü±¹ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¾ó¾îºÙÀ» ¼ö ÀÖ´Ù°í °æ°íÇÑ´Ù. À̵éÀº °ú¿ Çö»óÀÌ ¸·ÆÇ¿¡ À̸¥ ¸¸Å ÀÌ¹Ì ±ÔÁ¦ µµÀÔ ½Ã±â¸¦ ³õÃÆ´Ù°í ºñÆÇÇß´Ù.
±è±ÔÁ¤ NHÅõÀÚÁõ±Ç ºÎµ¿»ê ¿¬±¸À§¿øÀº "°³²±ÇÀÌ Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤µÉ °æ¿ì Åõ±â¼ö¿ä¸¦ ÁÙÀÌ´Â ±àÁ¤Àû È¿°ú¸¦ ³¾ ¼ö ÀÖ´Ù"¸é¼µµ "Á¦µµ µµÀÔ Ãæ°ÝÀ¸·Î ½ÃÀåÀÌ ´Ü¹ø¿¡ ²ªÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù.
À̾î "°ú°Å Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤Àº Àü±¹ÀûÀ¸·Î °ú¿µÈ ºÐÀ§±â¸¦ ¾ÈÁ¤½ÃŲ Ãø¸éÀÌ ÀÖ¾ú´Ù"¸ç "ºÐ¾ç ¸·¹ÙÁö¿¡ Áö±¸ ÁöÁ¤Àº ºÎÀûÁ¤ÇÑ À̽´·Î ÀÛ¿ëÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸À̴µ¥ °³² ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº ¿µÇâÀ» ¹ÞÁö ¾Ê°í ´Ù¸¥ Áö¿ª¿¡¸¸ ¾û¶×ÇÏ°Ô Å¸°ÝÀÌ °¥ ¼öµµ ÀÖ´Ù"°í °Á¶Çß´Ù.
¼ÛÀÎÈ£ Çѱ¹°³¹ß¿¬±¸¿ø(KDI) ½ÇÀåÀº "°í°µµ ±ÔÁ¦ÀÎ Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤Àº ºÎµ¿»ê ½ÃÀå Àü¹ÝÀ» ±Þ·©½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "Áö±¸ ÁöÁ¤¿¡ µû¸¥ ±ÔÁ¦°¡ »ó´çÇѵ¥ µµÀÔÀº ¾î·Á¿ï °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ"¶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
¹Ý¸é ±è´ö·Ê ÁÖÅûê¾÷¿¬±¸¿ø ¿¬±¸À§¿øÀº "Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤À¸·Î ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ±Þ·©ÇÒ Áö Àǹ®ÀÌ¸ç °ú¿µÈ ÀϺÎÁö¿ªÀ» ±ÔÁ¦ÇÏ´Â °Ô ¸Â´Ù"¸é¼µµ "´Ù¸¸ Áö±¸ ÁöÁ¤¿¡ µû¸¥ Á¦ÇÑ »çÇ×Àº ½ÃÀå »óȲ¿¡ µû¶ó ÀϺΠ¶Ç´Â ÀüºÎ¸¦ Àû¿ëÇØ¾ß ÇÒ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
°ú°Å¿Í´Â ´Þ¸® °³² Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ ÈÄ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÁÖº¯ Áö¿ªÀ¸·Î À̵¿ÇÏ´Â ¸ð½ÀÀº ³ªÅ¸³ªÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ̶ó´Â ºÐ¼®µµ ÀÖ´Ù.
2002³â °³²À» °ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤ÇßÀ» ´ç½Ã ÅõÀÚ ÀÚ±ÝÀÌ ½Åµµ½Ã µîÀ¸·Î À̵¿ÇÏ¸é¼ Åõ±â Áö¿ªÀÌ È®»êµÇ´Â ºÎÀÛ¿ëÀÌ ³ªÅ¸³µ´Ù. ´ç½Ã Á¤ºÎ´Â °³²3±¸¸¦ ½ÃÀÛÀ¸·Î °æ±â ³²¾çÁÖ¡¤È¼º¡¤°í¾ç½Ã, ÀÌ¾î ¿ëÀΡ¤¼Ûµµ¡¤´ëÀü µîÀ» °ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤ÇØ¾ß Çß´Ù.
¼Û ½ÇÀåÀº "°ú°Å °³²À» Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ÇßÀ» ¶§ ÇÑÂÊÀ» ´©¸£¸é ´Ù¸¥ °÷ÀÌ ¼Ú¾Æ³ª´Â °Íó·³ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ¼öµµ±ÇÀ¸·Î À̵¿ÇÏ´Â ¸ð½ÀÀ» º¸¿´´Ù"¸é¼µµ "ÇÏÁö¸¸ ÇöÀç »óȲÀº µÉ °÷¸¸ µÈ´Ù´Â °É ¾Ë±â ¶§¹®¿¡ ºñ½ÁÇÑ ¾ç»óÀº º¸ÀÌÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î ÆǴܵȴÙ"°í ¸»Çß´Ù.