³» Áý ¸¶·Ã °èȹÀ» ¼¼¿ì´Â ÁÖÅà ¼ö¿äÀÚµéÀ» À§ÇØ ³»³âºÎÅÍ »õ·Î ½ÃÇàµÇ°Å³ª ´Þ¶óÁö´Â Á¦µµ¸¦ »ìÆìºÃ´Ù.
¡ÞÀܱݴëÃâ ½É»ç °È¡¦7¿ùºÎÅÏ LTV¡¤DTIµµ °È
´çÀå »õÇØ ½ÃÀÛºÎÅÍ ÁÖÅà °ü·Ã ´ëÃ⠽ɻ簡 °ÈµÈ´Ù. Á¤ºÎ°¡ '8¡¤25 °¡°èºÎä °ü¸®¹æ¾È'ÀÇ ÈļÓÀ¸·Î ³»³õÀº '11¡¤24 °¡°èºÎä´ëÃ¥'¿¡ µû¶ó ³»³â 1¿ù1ÀÏ ÀÌÈÄ ÀÔÁÖÀÚ¸ðÁý°ø°í¸¦ ³»´Â ¸ðµç ºÐ¾ç¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ÀܱݴëÃâ¿¡ ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀÎÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù. ¼ÒµæÁõºùÀÚ·á °È, ºñ°ÅÄ¡¡¤ºÐÇÒ»óȯ, ±Ý¸®»ó½Â °¡´É¼ºÀ» ¹Ý¿µÇÑ »óȯ´É·Â Æò°¡ µî°ú ÇÔ²² ÃÑüÀû »óȯ´É·Â½É»ç(DSR)°¡ µµÀԵŠ´ëÃâ¹Þ±â°¡ ÇÑÃþ ±î´Ù·Î¿öÁø´Ù.
»ý¾Ö ù ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ³ª ¼¹ÎµéÀÌ ÁÖ·Î ÀÌ¿ëÇÏ´ø µðµõµ¹´ëÃâÀÇ DTI ±âÁصµ 80%¿¡¼ 60%·Î ÁÙ¾îµç´Ù. ¾Æ¿ï·¯ ÇöÀç´Â À¯ÁÖÅÃÀÚµµ ´ëÃâ ÈÄ 3°³¿ù³» óºÐÁ¶°ÇÀÌ¸é µðµõµ¹´ëÃâÀ» ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ¾úÁö¸¸ ³»³âºÎÅÍ´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ¸¸ °¡´ÉÇÏ´Ù. Áö³ '8¡¤25 °¡°èºÎä´ëÃ¥'¿¡ µû¶ó ÇöÀç ÀºÇà±Ç¿¡¼ ½ÃÇà ÁßÀÎ ºÐÇÒ»óȯ ¿øÄ¢µµ ³»³âºÎÅÍ º¸Çè»ç ÁÖÅô㺸´ëÃâ(ÁÖ´ã´ë)±îÁö È®´ë ½ÃÇàµÈ´Ù.
°¡Àå ½Å°æ½á¾ß ÇÒ ±ÝÀ¶ °ü·Ã º¯È´Â ÁÖ´ã´ë Çѵµ¾×À» ´ãº¸°¡Ä¡¡¤»óȯ´É·Â¿¡ µû¶ó ÀÏÁ¤ ºñÀ² ÀÌÇÏ·Î Á¦ÇÑÇÏ´ø LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ°¡ 7¿ù Á¾·áµÈ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â 2014³â 8¿ù 1³â°£ Çѽà µµÀÔ(LTV 50~70%¡æ70%, DTI 50~60%¡æ60%·Î »óÇâ)µÈ ÀÌÈÄ 2015³â°ú Áö³ 4¿ù¿¡ °¢°¢ ÇÑ Â÷·Ê¾¿ ÀϸôÀÌ ¿¬ÀåµÆ´Ù. ´Ù½Ã Àϸô½ÃÇÑÀÌ µ¹¾Æ¿À´Â ³»³â 7¿ù ¿¹Á¤´ë·Î ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ°¡ Á¾·áµÇ¸é Àüü ´ëÃ⠱Ը𰡠Ãà¼ÒµÉ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø¾î ³» Áý ¸¶·ÃÀÌ ¾î·Á¿öÁú °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ºÎµ¿»ê °ü·Ã ¼¼¹ýµµ ÀϺΠ¹Ù²ï´Ù. ¿ì¼± ¾çµµ¼Òµæ¼¼ °ú¼¼Ç¥ÁØ¿¡¼ 1¾ï5000¸¸¿ø ÃÊ°ú ±¸°£ÀÌ ¼¼ºÐȵƴÙ. ¿¹Àü¿¡´Â 1¾ï5000¸¸¿øÀÌ ³ÑÀ¸¸é 38%·Î ¸ðµÎ µ¿ÀÏÇßÀ¸³ª ³»³âºÎÅÍ´Â 5¾ï¿øÀ» ³ÑÀ» °æ¿ì, ¼¼À² 40%°¡ Àû¿ëµÈ´Ù.
ÇöÇà ¼Òµæ¼¼ ÃÖ°í¼¼À²Àº 38%·Î °úÇ¥ 1¾ï5000¸¸¿ø ÃÊ°úºÎÅÍ Àû¿ëµÇ´Âµ¥ ³»³âºÎÅÍ´Â °úÇ¥ 1¾ï5000¸¸~5¾ï¿ø ÀÌÇÏ´Â 38%, 5¾ï¿ø ÃÊ°ú´Â 40%ÀÇ ¼¼À²ÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù. »ó¼Ó¡¤Áõ¿©¼¼ ½Å°í¼¼¾×¿¡ ´ëÇÑ °øÁ¦µµ Ãà¼ÒµÈ´Ù. ÇöÀç »ó¼Ó¼¼´Â 3°³¿ù À̳», Áõ¿©¼¼´Â 6°³¿ù À̳» ÀÚÁø½Å°í¸¦ ÇÏ¸é »êÃâ¼¼¾×ÀÇ 10%¸¦ °øÁ¦ÇßÀ¸³ª ³»³âºÎÅÏ 7%·Î Ãà¼ÒµÈ´Ù.
¿¬°£ 2000¸¸¿ø ÀÌÇÏ ÀÓ´ë¼Òµæ¿¡ ´ëÇÑ ¼Òµæ¼¼ °ú¼¼ À¯¿¹´Â 2³â ´õ ¿¬ÀåµÆ´Ù. ¼ÒÇüÁÖÅÃ(Àü¿ë 60§³ ÀÌÇÏ, ±âÁؽð¡ 3¾ï¿ø ÀÌÇÏ)ÀÇ Àü¼¼º¸Áõ±Ý¿¡ ´ëÇÑ ºñ°ú¼¼µµ 2018³â±îÁö ¿¬ÀåµÈ´Ù. ¼ÒÇü ÁÖÅà ±âÁØÀº ³»³âºÎÅÍ Àü¿ë 85§³¿¡¼ 60§³·Î ¹Ù²ï´Ù.
¡ÞÀç°ÇÃà ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼öÁ¦ 'ºÎÈ°'¡¦°¡±¸¸¶´Ù ¼öõ¸¸¿ø ºÎ´ã
Àç°ÇÃà ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼öÁ¦ À¯¿¹´Â ³»³â 12¿ù ³¡³´Ù. ÀÌ Á¦µµ´Â 2006³â µµÀԵŠ´çÃÊ 2012³â Á¾·á ¿¹Á¤À̾úÀ¸³ª ³»³â ¸»±îÁö ÇѽÃÀûÀ¸·Î ¿¬ÀåµÈ »óÅ´Ù. ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼ö ´ë»óÀÌ µÇ¸é Á¶ÇÕ¿ø 1ÀÎ´ç ¼öõ¸¸¿øÀÇ ¼¼±ÝÀ» ³»¾ß ÇÏ´Â ¸¸Å ³»³â ¿¬¸»±îÁö °ü¸®Ã³ºÐ°èȹ Àΰ¡¸¦ ½ÅûÇϱâ À§ÇØ Á¶ÇÕ ÃøÀº ÃÖ´ëÇÑ ¼Óµµ¸¦ ³¾ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù.
³»³âºÎÅÍ 11¡¤3´ëÃ¥¿¡¼ Á¶Á¤´ë»óÀ¸·Î ¼±Á¤ÇÑ 37°³ ½Ã¡¤±¸¸¦ Á¦¿ÜÇÑ °÷Àº Áö¹æÀÚÄ¡´ÜüÀåÀÌ Ã»¾à°¡Á¡Á¦¸¦ ÀÚÀ²ÀûÀ¸·Î ¿î¿µÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¹Î¿µ¾ÆÆÄÆ® Àü¿ë 85§³ ÀÌÇÏ ÁÖÅÿ¡ ´ëÇØ 40%¸¦ Àǹ« Àû¿ëÇÏ´ø °¡Á¡Á¦ ºñÀ²À» Á¶Á¤ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î, ¹«ÁÖÅà ¼¹Î µî °¡Á¡ÀÌ ³ô¾Ò´ø ¼ö¿äÀÚµéÀÇ ´ç÷ ±âȸ´Â ÁÙ¾îµé °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
¾ÆÆÄÆ® ÃÖÃÊ ºÐ¾ç°è¾àºÎÅÍ ÁÖÅðŷ¡¸¦ ½Å°íÇÏ´Â ½Ç°Å·¡°¡ ½Ã½ºÅÛÀÌ 1¿ùºÎÅÍ Àû¿ëµÅ ¹ÌºÐ¾ç Åë°è¸¦ ¸íÈ®ÇÏ°Ô ÆľÇÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù. ¼ö¿äÀÚµµ ºÐ¾ç»óȲÀ» °´°üÀûÀ¸·Î È®ÀÎÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.
6¿ùºÎÅʹ ģȯ°æÁÖÅà ¿¡³ÊÁö Àǹ«Àý°¨·üµµ °ÈµÈ´Ù. ÇöÇà Àü¿ë 60§³ ÃÊ°ú´Â 40%, 60§³ ÀÌÇÏ´Â 30%¿¡¼ °¢°¢ 60%, 50% ÀÌ»óÀ¸·Î ´Ã¾î³´Ù. ÇöÀç ½Ã¹ü ½Ç½Ã ÁßÀÎ ºÎµ¿»êÀüÀÚ°è¾àÀÌ »ó¹Ý±â¿£ ±¤¿ª½Ã, ÇϹݱ⿣ Àü±¹À¸·Î È®´ë ½ÃÇàµÉ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
°æÁÖ¿¡¼ ¹ß»ýÇÑ °Áø°ú ¿©ÁøÀ¸·Î ³»Áø ¼³°è¿¡ ´ëÇÑ °ü½ÉÀÌ Ä¿Áø °¡¿îµ¥ ³»Áø ¼³°è Àǹ« ´ë»óÀÌ ÇöÇà 3Ãþ ÀÌ»ó ¶Ç´Â ¿¬¸éÀû 500§³ À̻󿡼 2Ãþ ¶Ç´Â ¿¬¸éÀû 500§³ ÀÌ»óÀÇ °Ç¹°·Î È®´ëµÈ´Ù.
¾ÆÆÄÆ® µî °øµ¿ÁÖÅà ´ÜÁö Àüü ±¸ºÐ¼ÒÀ¯ÀÚ(ÁýÁÖÀÎ)ÀÇ 75%¸¸ µ¿ÀÇÇصµ ¸®¸ðµ¨¸µ »ç¾÷ ÃßÁøÀÌ °¡´ÉÇØÁø´Ù. ÇöÀç´Â 50% ÀÌ»óÀÇ µ¿º° ÁýÁÖÀÎ µ¿ÀÇ¿Í 80% ÀÌ»ó ´ÜÁö Àüü ÁýÁÖÀÎ µ¿ÀÇ°¡ ÇÊ¿äÇß´Ù.
Á¦·Î¿¡³ÊÁö°ÇÃ๰ ÀÎÁõÁ¦°¡ ³»³â 1¿ù20ÀϺÎÅÍ ½ÃÇàµÈ´Ù. °í´Ü¿ °ÇÃàÀÚÀç¿Í ½ÅÀç»ý¿¡³ÊÁö¸¦ °áÇÕÇØ ¿ÜºÎ ¿¡³ÊÁö À¯ÀÔÀ» ÃÖ¼ÒÈÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ÁÖÅ᤾÷¹«½Ã¼³, ±Ù¸°»ýÈ°½Ã¼³ µîÀÌ ÇØ´çµÈ´Ù. ÀÎÁõÀ» ¹ÞÀ¸¸é ¿ëÀû·ü ÃÖ´ë 15% ¿ÏÈ, ±â¹Ý½Ã¼³ ±âºÎä³³·ü ÃÖ´ë 15% ¿ÏÈ, ½ÅÀç»ý¿¡³ÊÁö ¼³Ä¡ º¸Á¶±Ý 30~50% Áö¿ø µîÀÇ Àμ¾Æ¼ºê¸¦ ¹Þ´Â´Ù.
±ÇÀÏ ºÎµ¿»êÀÎÆ÷ ¸®¼Ä¡ÆÀÀåÀº "»õÇØ µé¾î °ÈµÈ ´ëÃâ ±ÔÁ¦µéÀÌ ¼Ó¼Ó ½ÃÇàµÇ±â ¶§¹®¿¡ ½Ç¼ö¿äÀÚµé °¡¿îµ¥ ÀÚ±Ý È®º¸°¡ ¾î·Á¿ö ³» Áý ¸¶·ÃÀÌ ´õ¿í ¾î·Æ°Ô µÆ´Ù"¸ç "û¾à´ç÷À̳ª °è¾à ¼º»ç´Ü°è¿¡¼ °è¾àÀ» Æ÷±âÇØ¾ß ÇÏ´Â »óȲÀÌ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¸¸Å ÀÌ·¡Àú·¡ ÇѼûÀÌ ±í¾îÁú °Í"À̶ó°í ³»´ÙºÃ´Ù.