'역대급' 후분양 아파트 5500가구 쏟아진다

정부의 부동산 규제 대책과 코로나19로 인한 경기 침체 우려가 겹치면서 강남권 아파트값이 하락세를 보이고 있다. 서울 아파트값은 강남4구인 송파(-0.17%) 강남(-0.12%) 강동(-0.06%) 서초(-0.04%)를 비롯해 용산(-0.01%) 등 고가 아파트가 많은 지역 위주로 떨어졌다. 사진은 31일 강남구 아파트 단지 모습. / 사진=김창현 기자 chmt@

아파트를 60% 이상 짓고 나서 분양하는 '후분양 아파트'가 올해 공공분야에서 5000가구 넘게 공급될 예정이다. 지난해 공급규모의 2배를 넘는 '역대급' 물량이다. 아파트 소비자 선택권을 넓히기 위해 정부가 수립한 '후분양' 로드맵 정책에 따른 것이다.

민간분야에선 여전히 선분양이 절대 다수를 차지하지만 오는 7월 분양가 상한제 시행을 앞두고 후분양 시도들이 이어지고 있다.


19일 LH(한국토지주택공사)·SH(서울주택공사) 등에 따르면 LH와 SH가 올해 공급하는 공공부문 후분양 물량이 역대 최대 규모인 5506가구에 이를 것으로 보인다. 지난해 공공부문 후분양 물량이 2200가구였다는 점에 비춰 올해 물량이 2배 이상 확대된 것이다. LH는 2개 단지, SH 5개 단지를 후분양 할 계획이다.

LH가 공급하는 2개 단지 중에서 의정부 고산S3Q블록의 경우 의정부 동남쪽에 위치한 대단지 아파트로, 대형마트와 아웃렛 등 각종 편의시설이 갖춰져 있는 등 입지조건이 좋은 편이다. 전용면적 60㎡ 이하 소형주택 1331가구가 공급되며 오는 12월경 분양한다. '미니신도시' 충남 계룡대실지구(2블록)에는 총 600가구가 후분양한다. 분양 예정일은 오는 11월이다.

SH는 마곡지구9단지(962가구) 고덕강일8단지(526가구) 고덕강일14단지(411가구)를 오는 6월말까지 분양할 예정이다. 11월에는 위례지구A1-5단지와 12단지에 각각 1282가구, 394가구의 분양이 시작된다. 대부분 서울 도심 접근성이 양호하고 직주근접이라 내 집 마련을 준비 중인 무주택자 선호도가 높을 전망이다.


공공택지를 민간 건설사에 공급하면서 후분양을 조건으로 내건 물량도 대거 나온다. 올해만 9개 택지, 40만3000㎡(7111가구)에 이를 전망이다.

오는 7월에는 오산세교2 A-14블록 8만4000㎡(1627가구), 8월에는 A-16블록 5만5000㎡(844가구)의 공공택지가 후분양 조건으로 건설사에 공급된다. 이어 9월에는 이천 중리 B-3블록, 아산 탕정 2-A12블록·2-A13블록 등의 사업지구 공공택지에 대한 입찰이 예정돼 있다.

선분양 대비 후분양이 사업성이 떨어질 수 있지만 '택지난'이 심화되고 있는 상황에서 후분양 조건을 내걸어도 건설사 입찰 경쟁이 수십대 일을 기록하는 경우가 다반사다.


올해 공공부문에서 후분양 물량이 확대된 이유는 정부가 지난 2018년 6월 수립한 '후분양 로드맵' 때문이다. 정부는 신혼희망타운과 주거환경개선사업을 제외한 공공분양 물량 중 후분양 물량을 최대 70%까지 끌어 올리기로 했다. 목표달성 시기는 2022년까지다. 신혼희망타운 공급물량을 뺀 공공물량 중에서 올해 후분양 비중은 30% 이상이 될 것으로 추정된다.

공정률 60% 이상의 골조 완성 상태에서 후분양 하면 소비자 선택권이 넓어지고 부실시공, 분양권 투기 등을 방지할 수 있다. 이 같은 장점 때문에 정부는 민간 건설사에도 사업비 융자 등 다양한 인센티브를 내걸고 후분양을 유도 중이다.

오는 7월 말 분양가 상한제 적용을 앞두고 민간 건설사에도 분양가 통제를 피하기 위한 '후분양' 시도가 없지 않다. 서울 반포3주구 재건축 수주전에 뛰어든 삼성물산이 조합에 준공후 후분양을 제안했고 대우건설은 리츠를 활용한 후분양을 제안하기도 했다.

함영진 직방랩장은 "분상제를 피하기 위핸 임대통매각이나 리츠, 옵션전가 등의 다양한 후분양 시도들이 있지만 행정력에 막혀 쉽지 않다"며 "모든 단지의 선택지가 후분양으로 갈 수는 없고 일부 단지에서 고민해 볼 수 있는 선택지 정도가 될 것"이라고 말했다.