[부릿지]올해 서울 마지막 분양…'한강뷰 전용84㎡ 7억대'

머니투데이

최동수 기자
김진석 PD
신선용 디자이너

올해 서울 마지막 분양 서울 강동구 고덕강일지구 힐스테이트 리슈빌 강일 입주자모집공고문이 떴다. 예상보다 분양가는 높지만 주변 시세에 비해 3~5억원 낮고, 추첨제 물량이 있어 청약 대기자가 대거 몰릴 것으로 예상된다.

머니투데이 건설부동산부 전문 유튜브채널 부릿지는 18일 힐스테이트 리슈빌 강일 일반공급 가점커트라인을 예상해보고 특별공급 청약 자격조건, 청약시 유의사항 등을 알아봤다.

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안녕하세요 부릿지입니다. 올해 서울 마지막 분양 힐스테이트 리슈빌 강일 입주자모집공고가 드디어 떴습니다. 분양가는 3.3㎡당 2230만원이고요.

전용 84㎡ 분양가가 6억9000만원~7억9500만원 이고요. 전용 101㎡은 8억3000만원~8억9990만원입니다. 분양가가 9억원 이하이기 때문에 중도금대출 40%까지 가능할 전망입니다.

예상했던 분양가보다 조금 높은데요. 주변 시세와 비교했을 때는 3~5억원 정도 낮습니다. 바로 옆 아파트 단지인 하남 미사 미사강변리버뷰자이 전용 91㎡가 10억9000만원에 실거래됐습니다. 현재 호가는 11억8000만원입니다. 전용 101㎡는 13억6000만원에 실거래되고 현재 호가는 15억원입니다.

입지 장단점은 현장 영상 참고하시면 됩니다. 이제부터 가점커트라인 예상, 청약전략, 자금조달시나리오, 청약자격 요건을 알아보겠습니다.

먼저 일정은 특별공급이 오는 28일이고요. 일반 1순위가 29일, 당첨자발표가 2021년 1월7일입니다.

특별공급 내 중복청약은 안 되고 특별공급과 일반공급 동시에 당첨되면 특별공급이 우선합니다.

이번에 타입이 여러개 나왔는데요. 전용 84㎡ 11개 타입, 전용 101㎡ 4개 타입이 나왔습니다. 청약 당일 15개 타입 중 골라야 하는데요. 머리가 복잡하실텐데 총 가구수 809가구로 가구수가 많지 않기 때문에 경쟁은 치열할 전망입이다.

청약전문가 월용이 박지민 대표는 일반공급 커트라인을 69점~70점 초반으로 예상했고요.굳이 전략이 있다면 한강 조망권이 없는 타입고 가구수가 적은 타입이 경쟁률이 조금 적을 것 같다고 합니다.

힐스테이트리슈빌 강일은 서울 2년이상 거주자 50% 우선공급, 서울 2년 미만, 경기, 인천 거주자 나머지 50%를 공급합니다.

추가 유의사항은 이번에 당첨되면 5년동안 투기과열지구 및 청약과열지역 공급 1순위가 제한됩니다. 분양권 전매제한 기간은 8년이고요. 거주의무기간은 없습니다. 예치금 조건은 띄워드린 표 확인하시고요. 주택청약종합저축 통장은 당일까지 예치금 조건이 충독돼야 합니다.

자금조달 시나리오도 알아볼게요. 잔금 때 분양가로 대출이 나올때와 감정가로 나올 때 2가지로 생각해볼 수 있습니다. 띄워드린 표 보시죠.

다음 신혼특공에 대해서 상세히 알아보겠습니다. 자격요건은 혼인기간 7년 이내로 청약통장 가입후 6개월 이상이 돼야 합니다. 예치금 조건도 충족해야 합니다. 예비신혼부부는 청약이 불가능합니다. 소득기준(영상 확인해 주세요)도 있습니다.

신혼특공은 꼭 세대주가 아니어도 돼요. 예를 들면 남편이 세대주고 아내가 세대원이잖아요. 아내가 자격 요건만 되면 와이프 이름으로 신청할 수 있어요. 다만 특공 내 중복청약 안 되니까 이점 참고하고요.

민간분양 신혼특공은 우선 소득 기준에 따라 우선공급, 일반공급으로 나눕니다. 각 공급별로 서울 2년 이상 거주자에게 50%를 서울 2년 미만 거주자, 경기, 인천 거주자에게 50%를 배정합니다. 지역별로 경쟁이 있을 때는 자녀수를 우선하고, 자녀수가 같으면 추첨합니다. 그래서 보통 보면 2자녀끼리 추첨 경쟁이 벌어집니다.

자녀가 한 명이거나, 자녀가 없으면 생애 최초 특공으로 도전하는 게 가능성이 높아져요. 생애최초는 세대주여야 하고요. 무주택세대구성원 요건을 갖춰야 합니다. 청약통장 가입기간 24개월 이상, 예치금액 조건을 충족해야 하고요. 생애최초는 혼인해야 합니다.

일반공급은 경쟁이 치열할 테니 당연히 1순위여야겠죠. 전용 84㎡는 가점제 100%로 과천이랑 다를 바 없을 것으로 예상됩니다. 60점대 후반에서 커트라인이 형성될 가능성이 커 보이네요.

추첨제는 노려볼 수 있으니 1순위가 돼야겠죠. 1순위 조건 잘 맞춰야 해요. 청약통장에 가입해 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입해야 하고, 세대주여야 합니다. 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대해 속하지 않아야 하고 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다.

특공 중복청약은 안 되지만 특공 넣고 일반공급 넣어도 되니까 참고하시고요!!

오늘은 힐스테이트 리슈빌 강일을 알아봤습니다. 여러분이 또 기다리고 계실 고덕강일지구1블록 제일풍경채는 내년 초에 분양할 예정입니다. 연내 뜰 공공분양, 신혼희망타운, 수도권 분양물량 앞으로 더 소개해 드리겠습니다. 감사합니다.

출연 최동수 기자
촬영 및 편집 김진석 PD
디자인 신선용 디자이너