[부릿지]분양가 최초 공개 '북수원자이 렉스비아', 공사현장 가보니

경기 수원시 장안구 장안1구역 '북수원자이 렉스비아'가 3월 분양 예정이다. 2000가구가 넘는 대단지고, 거주의무 규제를 피해 관심이 크다.

머니투데이 건설부동산 전문 유튜브 '부릿지'는 16일 북수원자이 렉스비아 분양가를 최초 공개하고, 입지 장단점, 청약시 유의사항, 예상 가점 커트라인 등을 알아봤다.


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▶최동수 기자
안녕하세요 부릿지 입니다. 오늘 부릿지는 수원 정자자이로 잘 알려져 있죠. 바로 장안1구역 재개발 구역인 북수원자이 렉스비아 공사 현장을 찾았습니다.

이곳은 3월에 분양 예정인데요. 지하 2층, 지상 29층, 21개 동 총 2607가구가 들어섭니다. 이 가운데 일반분양이 1598가구 나옵니다. 전용 48㎡~99㎡까지 5개 면적, 총 14개 타입이 있습니다.


대규모 택지개발지구가 아니라 수원 2년 이상 거주자 중에 당해 공급합니다. 서울이나 경기, 인천에 거주하시는 분들은 당첨 확률이 떨어집니다. 지난해 수원 분양을 보면 당해 1순위 마감이었습니다.


이곳 분양가가 궁금하실텐데 분양가 부릿지가 최초로 공개합니다. 이곳 분양가는 3.3㎡당 1843만원입니다.

조합에서 지난해 말에 서울주택도시보증공사(HUG)로부터 받았습니다. HUG분양가 보증기간이 2월 말까지 입니다. 2월까지 입주자모집공고 승인이 나면 이 분양가로 일반분양을 진행합니다.

만약 입주자모집공고 승인이 2월에 나지 않으면 분양가를 다시 받아야 합니다. 조합의 생각이 중요할텐데요. 조합에서는 2월 중 착공신고에 들어가고 입주자모집공고 승인신청을 할 계획이라고 합니다. 그래서 시청으로부터 입주자모집공고 승인이 떨어지면 3월 중으로 입주자모집공고문을 띄울 계획이라고 합니다.

3월 중에 분양가를 다시 받게 되면 분양가 변동이 있을 수 있습니다. 만약에 변동이 있거나 일정이 지연되면 다시 한번 말씀드리도록 하겠습니다.

분양가 3.3㎡ 1843만원으로 계산을 하면 전용 59㎡는 약 4억6000만원, 전용 84㎡는 약 6억800만원 입니다.


주변과 비교해 보면요. 가까운 대단지 수원SK스카이뷰를 보면 될 것 같아요. 수원SK스카이뷰는 전용 59㎡ 가1월 5억9000만원에 실거래됐습니다. 현재 호가는 6억5000만원입니다. 전용 84㎡는 지난 1월 8억원 실거래됐고, 호가는 8억~8억3000만원 입니다.

지금부터는 교통을 알아보겠습니다. 지하철역이 궁금하실텐데 북수원 자이 렉스비아에서 가장 가까운 곳에 인동선 신설역이 생깁니다. 현장에서 느린 걸음으로 6분 정도 걸어왔는데요. 이곳에 인덕원과 동탄을 연결하는 인동선 신설역이 생길 예정입니다.

올해 착공예정이고 개통까지는 시간이 많이 남아있지만 개통만 되면 북수원자이 렉스비아에서 도보로 충분히 이용할 수 있습니다. 북수원자이 렉스비아에서 차량으로 5분이면 북수원IC도 이용할 수 있습니다.


편의시설도 알아보도록 하겠습니다. 지금 제가 서있는 곳이 지하철 화서역 인근입니다. 지하철 1호선이 지나가고 향후 신분당선이 연결될 곳인데요. 북수원자이 렉스비아에서는 차로 10~15분 거리에 있습니다. 이곳에 스타필드가 들어섭니다.

롯데마트, 홈플러스, 그리고 CGV도 가깝습니다. 광교산까지 차량으로 15분, 만석공원까지는 차량으로 4~5분이면 갈 수 있습니다.

마지막으로 교육 부분에 대해 알아보겠습니다. 지금 제 뒤로 보이는 학원가가 수원시 정자동 학원가인데요. 수원에서 가장 큰 학원가입니다. 이곳까지 도보로 15분, 차량으로 5분이면 올 수 있습니다. 초등학교도 바로 붙어 있는데요. 다솔초와 파장초가 가깝습니다.


그럼 지금부터는 수원북수원자이 렉스비아 관련해서 청약 시 유의사항, 여러분이 청약직전 알아두셔야 할 정보에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.

북수원자이 렉스비아 정리를 해보겠습니다. 수원 2년 이상 거주자 당해 100% 우선공급합니다. 이게 무슨 의미냐면요. 생애최초, 신혼특공, 일반공급 노리시는 분들은 수원 2년 이상 거주자 아니면 당첨이 어렵다는 얘기입니다.
다만 다자녀특공은 경기, 서울, 인천 등 당해가 아니어도 물량이 배정돼 있습니다.

또 한 가지 말씀드려야 할게 수원은 투기과열지구이지만, 분양가상한제 지역은 아닙니다. 그래서 거주의무 요건이 없습니다. 중도금대출 안 받으신 분은 입주 때 전세를 놓을 수 있습니다. 대출 받고 전세 놓으신다는 분들 있는데 그러면 주택관련 대출 3년 제한 페널티가 있으니 참고하세요.

특별공급을 자세히 알아보겠습니다. 자녀, 기관추천, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 이렇게 있는데요. 세대구성원 전원 무주택이어야 청약이 가능합니다.



신혼특공은 혼인신고일부터 혼인기간 7년 이내 신혼부부여야 합니다. 소득요건도 챙겨야겠죠.
물량의 70%를 공급하는 우선공급은 외벌이 100%이하 (맞벌이 120% 이하), 30%를 공급하는 일반공급은 외벌이 140%(맞벌이 160% 이하) 입니다.

청약통장 가입후 6개월이 넘어야 하고요. 지역별 면적별 예치금도 충족해야 합니다. 생애최초는 무주택세대주가 신청할 수 있는데요. 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분들이 넣을 수 있습니다. 1순위 요건을 갖춰야 합니다.

근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 자여야 합니다. 소득기준이 도시근로자월평균 가구소득 우선공급 130%이하, 일반공급 160% 이하입니다.


생애최초특공이 올해부터 신혼특공처럼 소득에 따라 우선공급과 일반공급으로 나뉘죠. 소득이 많은 분도 조건 되는지 꼭 한 번 보세요.

생애최초, 신혼특공 모두 동일순위내 경쟁이 있으면 수원2년이상 거주자 우선공급합니다. 이게 기본이고요. 신혼특공은 이분들 중 2자녀끼리 경쟁이 될 전망입니다. 다자녀 특공만 경기도 거주자 50%, 서울인천시 거주자 50%입니다.

예치금 조건은 수원경기 거주자는 전용 85㎡이하가 200만원, 전용 102㎡ 이하가 300만원. 서울시는각각 300만원, 600만원, 인천은 각각 250만원, 400만원입니다. 이 조건 반드시 챙겨주세요!


일반공급 말씀드릴게요. 무조건 1순위 요건 챙겨야 합니다. 2순위는 의미가 없습니다. 당해지역 요건이 수원2년이상 계속 거주자고요. 24개월 경과하고 예치금 조건, 무주택 또는 1주택 소유한 세대에 속한 자, 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 합니다. 재당첨제한 기간에도 속하지 않아야 합니다.

세대주가 아니거나 2주택 이상이면 1순위 안 됩니다. 청약통장 유의사항 표 띄워드릴게요. 청약통장 예치금은 당일까지 채우면 되는데요. 청약예금, 청약부금, 청약저축 등은 전일까지 추가로 변경해야하는 부분이 있으니 참고해주세요.

마지막으로 당첨커트라인 알아볼텐데요. 청약전문가 월용이 박지민 대표에게 물었습니다. 전용 48㎡은 50점대 초반에서 전용 59~74㎡는 50점대 중후반, 전용 84㎡,99㎡는 60점대 초반에서 커트라인 예상된다고 합니다.

오늘은 북수원자이 렉스비아에 대해 알아봤습니다. 한화포레나 수원장안보다 분양가 높을 것으로 예상많이들 하셨는데 우선 분양가는 같습니다. 현장영상 보시고 유의사항 챙겨보시고요. 구독자분 중에 꼭 당첨자가 나왔으면 좋겠습니다. 감사합니다. 지금까지 부릿지 최동수 기자였습니다. 감사합니다.

촬영 및 출연 최동수 기자
촬영 김세용 인턴
편집 김진석 PD