"'억'소리 나게 떨어진다"…은평구 집값·성북구 전셋값 '뚝뚝'

서울 아파트 시장에서 매매가격과 전세가격이 하락전환하는 자치구가 1년여 만에 첫 등장했다. 25개 자치구 가운데 은평구 아파트값 2020년 5월이 후 1년 7개월만에 떨어졌다. 25개 자치구 기준으로는 2020년 11월 강남구 하락 이후 1년1개월여 만이다. 금천구, 관악구도 상승세를 멈추고 보합권에 진입했다. 전세시장에서는 성북구가 이번주 처음으로 하락으로 돌아섰다. 2년 5개월여 만이다.

한국부동산원은 20일 기준 전국 주간 아파트 매매가격 변동률이 0.07%로 전주 0.09% 대비 상승폭이 둔화했다고 23일 밝혔다. 수도권은 0.10%에서 0.07%로, 서울은 0.07%에서 0.05%로 역시 상승폭이 축소됐다. 서울 아파트값 상승폭이 0.05%를 기록한 것은 지난 4월 이후 약 8개월여 만이다.


특히 서울 25개 자치구 가운데 이번주에 처음으로 하락전환 자치구가 나왔다. 은평구 아파트값이 전주 대비 0.03% 떨어졌다. 지난 2020년 5월 이후 약 1년7개월만에 처음 하락세로 돌아선 것이다. 25개 자치구 가운데는 강남구가 지난해 11월 2일 하락세를 기록한 이후 약 1년1개월 만이다.



은평 아파트 20평대 -1억원씩 뚝뚝...금천·관악구도 상승세 멈추고 보합권은평구 뿐 아니라 금천구는 이번주 보합으로 첫 전환했으며 관악구는 2주 연속 보합권을 유지했다.

강북 14개구는 이번주 0.03% 오른 가운데 마포구는 중대형 위주로 상승했으나 매물이 적체됐다. 상승폭이 0.03%로 전주 대비 축소되는 흐름을 보였다. 강남 11개구는 0.07% 올랐다. 서초구와 강남구가 각각 0.12%, 0.09% 높은 오름세를 기록했으나 매물이 감소하면서 상승폭이 축소되는 흐름을 보였다.


부동산원 관계자는 "호가를 낮춘 매물이 나오고 있지만 관망세 속에서 매수세가 감소하면서 시장 전반적으로는 수요자 위주로 재편되는 상황"이라며 "강남권에서도 일부 급매물에 대해 매수세가 붙고 있어 급매물 위주의 거래가 성사되는 사례가 나오기 시작했다"고 분석했다.

이번주 처음으로 하락전환한 은평구 주요 단지 가운데 응암동 백련산SK뷰아이파크 전용 59.93㎡는 지난달 8일 9억5000만원(18층) 거래가 성사됐다. 인근 같은 면적의 실거래 가격이 10억4000만원 선에서 형성됐다가 최근 약 1억원 가까이 가격이 떨어진 것이다. 녹번동 래미안베라헬즈 전용 59.99㎡도 지난 8월 5층이 11억1000만원에 거래됐지만 지난달 27일에는 4000만원~5000만원 가량 가격이 하락해 10억7000만원 실거래(5층)가 성사됐다.

성북구 아파트 전셋값 2년5개월만에 첫 하락전환.."신학기 앞두고 이례적인 전셋값 하락"매매가격 하락과 함께 전세가격도 상승폭이 축소되고 있다. 전국 전셋값이 전주 0.09%에서 이번주 0.06%로 상승폭이 둔화한 가운데 서울의 경우 0.08%에서 0.06%로 상승세가 꺾였다. 특히 25개 자치구 가운데 성북구 아파트 전셋값이 이번주 0.02% 하락했다. 성북구 기준으로는 지난 2019년 7월 이후 2년5개월만에 첫 하락전환이며, 서울 25개 자치구 가운데서는 양천구가 올해 5월 마지막주 -0.02%를 기록한 이후 약 7개월여 만에 약세로 돌아선 것이다.

특히 계절적으로 신학기를 몇 개월 앞두고 있는 상황에서 전셋값이 오름세를 보이는 것이 일반적인에도 불구, 연말 전셋값이 하락세로 돌아섰다는 점이 이례적이다. 곳곳에서 전세 매물이 쌓이고 있다.

부동산 업계 관계자는 "임대차3법 시행 이후 신규 전세가격이 크게 오르자 전세가격 부담을 느낀 기존 세입자들이 웬만하면 이사를 하지 않고 갱신권을 행사해 계약을 연장하고 있다"며 "이로 인해 매물이 쌓이면서 신규 전셋값 오름세가 주춤한 것"이라고 말했다. 다만 "신학기를 앞두고 있어 다시 전반적인 흐름이 바뀔 여지는 있다"고 말했다.