Á¤ºÎ°¡ 16ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ '»õÁ¤ºÎ °æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ'°ú ±ÝÀ¶À§¿øȸÀÇ '»õÁ¤ºÎ °¡°è´ëÃâ °ü¸®¹æÇâ ¹× ´Ü°èÀû ±ÔÁ¦ Á¤»óȹæ¾È'¿¡ µû¸£¸é »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸¸ÅÀÚ¿¡ ´ëÇؼ´Â ÁÖÅà ¼ÒÀçÁö¿ª°ú ÁÖÅð¡°Ý°ú °ü°è¾øÀÌ LTV »óÇѼ± 80%°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. ±âÁ¸ÀÇ ¼Òµæ±âÁØÀº »ç¶óÁö°í, ÃÑ ´ëÃâÇѵµ´Â 4¾ï¿ø¿¡¼ 6¾ï¿øÀ¸·Î ´Ã¾î³´Ù.
Á¤ºÎ´Â ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ '³»Áý¸¶·Ã' °úÁ¤¿¡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â ¾î·Á¿òÀ» ÇؼÒÇϱâ À§ÇÑ ¹æ¹ýÀ¸·Î »ý¾ÖÃÖÃÊ ±¸¸ÅÀÚ ´ë»óÀ¸·Î LTV ±ÔÁ¦¿ÏÈ Ä«µå¸¦ ²¨³Â´Ù. ¹Ù²ï Á¦µµ´Â ÀºÇà¾÷°¨µ¶±ÔÁ¤ °³Á¤ µîÀ» ÅëÇØ ¿À´Â 3ºÐ±âºÎÅÍ ½ÃÇàµÉ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
¿ì¼± »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸¸ÅÀÚ°¡ LTV ¿Ïȸ¦ ¹Þ±â À§ÇÑ ÁÖÅð¡°Ý°ú ¼Òµæ Á¦ÇÑÀÌ »ç¶óÁø´Ù. ±âÁ¸¿¡´Â Åõ±â¡¤Åõ±â°ú¿Áö¿ª¿¡¼´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÌ 9¾ï¿ø ÀÌÇÏÀÎ Á¶°Ç¿¡¼¸¸ LTV ¿ÏÈ°¡ Àû¿ëµÆ´Ù. ¶Ç ÁÖÅð¡°Ý¿¡ µû¶ó LTV »óÇѼ±ÀÌ 50%(6~9¾ï¿ø), 60%(6¾ï¿ø ÀÌÇÏ)·Î Ã¥Á¤µÆ´Ù.
Á¶Á¤Áö¿ª¿¡¼´Â 8¾ï¿ø ÀÌÇÏÀÎ ÁÖÅø¸ °¡´ÉÇß°í, 60~70%ÀÇ LTV »óÇѼ±ÀÌ Àû¿ëµÆ´Ù. ÀÏ¹Ý Áö¿ª¿¡¼´Â LTV »óÇѼ±ÀÌ 70%¿´´Ù. ÀÌ¿Í ÇÔ²² »ý¾ÖÃÖÃÊ ½ÅûÀÚ´Â ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼ÒµæÀÌ 1¾ï¿ø ¹Ì¸¸ÀÎ Á¶°ÇÀ» ÃæÁ·ÇØ¾ß Çß´Ù.
¹Ù²ï Á¦µµ¿¡¼´Â ÁÖÅà ¼ÒÀçÁö¿ª°ú ÁÖÅð¡°Ý°ú »ó°ü¾øÀÌ »ý¾ÖÃÖÃÊ ±¸¸ÅÀÚ´Â LTV »óÇѼ±ÀÌ 80%·Î ÅëÀϵȴÙ. »ý¾ÖÃÖÃÊ ´ëÃâ ½Åû¿¡ °É¸²µ¹·Î ²ÅÇû´ø ¼Òµæ±âÁصµ »ç¶óÁø´Ù. Áý°ª »ó½ÂÀ» ¹Ý¿µÇØ ÃÑ ´ëÃâÇѵµ´Â 4¾ï¿ø¿¡¼ 6¾ï¿øÀ¸·Î È®´ëÇÑ´Ù. ÁÖÅñÝÀ¶°ø»çÀÇ Á¤Ã¥¸ð±âÁö¿¡µµ »ý¾ÖÃÖÃÊ ±¸¸ÅÀÚ´Â LTV 80%(ÇöÀç 55~70%)°¡ Àû¿ëµÈ´Ù.
¼¿ï 7¾ï ¾ÆÆÄÆ® ±¸¸Å ´ëÃâÇѵµ 3.5¾ï¡æ5.6¾ï...DSR À¯Áö ±âÁ¸ Á¦µµ¿¡¼´Â »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸¸ÅÀÚ°¡ Åõ±â°ú¿Áö¿ªÀÎ ¼¿ï¿¡¼ 7¾ï¿ø ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸¸ÅÇÏ·Á¸é LTV 50%¸¦ Àû¿ë¹Þ¾Æ ´ëÃâÀÌ 3¾ï5000¸¸¿ø±îÁö¸¸ °¡´ÉÇß´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¹Ù²ï Á¦µµ¿¡¼´Â LTV 80%¸¦ Àû¿ë¹Þ¾Æ ´ëÃâ°¡´É ±Ý¾×ÀÌ 5¾ï6000¸¸¿ø±îÁö ´Ã¾î³´Ù.
»ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸¸ÅÀÚ´Â ¼¼´ë ±¸¼º¿ø ¸ðµÎ°¡ °ú°Å¿¡ ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯ÇÑ »ç½ÇÀÌ ¾ø´Â »ç¶÷À» ÀǹÌÇÑ´Ù. °ú°ÅÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯Çß´Ù°¡ óºÐÇØ ÇöÀç ¹«ÁÖÅÃÀÚÀÎ °æ¿ì »ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸¸ÅÀÚ°¡ ¾Æ´Ï¹Ç·Î À̹ø LTV ¿ÏÈ´ë»óÀÌ ¾Æ´Ï´Ù.
¿ÏÈµÈ ±ÔÁ¦´Â 3ºÐ±âºÎÅÍ ½ÃÇàµÉ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ±ÔÁ¦½ÃÇàÀÏ ÀÌÀü¿¡ ´ëÃâÀ» ½ÅûÇßÀ¸³ª ¾ÆÁ÷ ½ÇÇàµÇÁö ¾ÊÀº ´ëÃâµµ LTV 80%¸¦ Àû¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¶Ç °³Á¤ ±ÔÁ¤ ½ÃÇà ÀÌÀü¿¡ ¼ÒÀ¯ÇÑ ºÐ¾ç±ÇÀ¸·Î ½ÃÇàÀÏ ÀÌÈÄ ÀܱݴëÃâÀ» ¹ÞÀ¸¸é ¹Ù²ï ±ÔÁ¦°¡ Àû¿ëµÈ´Ù.
´Ù¸¸ LTV°¡ ¿Ïȵŵµ DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) 60% ÀÌÇÏ¿Í DSR(ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²) ±ÔÁ¦´Â Àû¿ëµÈ´Ù. ƯÈ÷ DSR ±ÔÁ¦´Â ¿À´Â 7¿ùºÎÅÍ ÃÑ´ëÃâ 1¾ï¿ø ÃÊ°úÇÒ ¶§ 40%(ÀºÇà±Ç)°¡ Àû¿ëµÈ´Ù.
±ÝÀ¶´ç±¹ °ü°èÀÚ´Â "LTV 80%´Â ±ÝÀ¶¾÷±Ç °¨µ¶±ÔÁ¤»óÀÇ 'ÃÖ´ë' ´ëÃâÇѵµ·Î ±ÝÀ¶È¸»ç°¡ ÀÚüÀûÀ¸·Î °ÇÀü¼º °ü¸®¸¦ À§ÇØ Çã¿ëÇÏ´Â ºñÀ²Àº ³·À» ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "±ÝÀ¶È¸»ç ÀÚü LTV°¡ 80%º¸´Ù ³·À¸¸é ¸ð±âÁöº¸ÇèÀ» È°¿ëÇØ ³ôÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ÇÑÆí ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ±Ý¸®»ó½Â±â¿¡ Ãë¾àÂ÷ÁÖ ºÎ½Ç °¡´É¼º¿¡ ´ëºñÇØ Àå±â¡¤°íÁ¤±Ý¸® ´ëȯÇÁ·Î±×·¥ÀÎ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ¿À´Â 9¿ùºÎÅÍ Á¢¼ö¹ÞÀ» ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ¶Ç º¸±ÝÀÚ¸®·Ð¡¤Àû°Ý´ëÃâ ÃÖÀå ¸¸±â¸¦ ÇöÇà 40³â¿¡¼ 50³âÀ¸·Î È®´ëÇÒ °èȹÀÌ´Ù.