하반기 집값 '내린다' 46%…'오른다' 예측은 3배 늘어

26일 서울 동작구 아파트 일대. /사진=이기범 기자 leekb@

올 하반기 주택가격에 대한 설문 결과, '내린다'는 전망이 46%로 더 많았지만 '오른다'는 전망은 32%로 지난해 말에 비해 3배 이상 늘어난 것으로 나타났다.

10일 직방이 애플리케이션 이용자 1000명을 대상으로 진행한 설문조사 결과 2023년 하반기 거주지역의 주택 매매가격을 어떻게 예상하냐는 질문에 전체 응답자 중 45.9%가 '하락할 것'이라고 응답했다. 반면 '상승할 것'이라고 답한 응답자는 31.9%였다. '보합'은 22.2%였다.


직방은 지난달 14~30일 17일 간 직방 애플리케이션 내 접속자를 대상으로 모바일 설문으로 진행했다. 표본오차는 신뢰수준 95% ± 3.10%p(포인트)다.

지난해 말 직방이 실시한 '2023년 주택 매매가격 전망' 설문에서 77.7%가 하락할 것이라고 예상한 결과보다 하락 응답 비율이 크게 줄었다. 지난해 말 '상승'(10.2%)과 '보합'(12.1%) 응답에 비해 이번 설문에서 두 항목 응답은 각각 21.7%p, 10.1%p 늘었다. 지난해 말 하락 전망이 주도적이었던 시장 분위기와는 달라진 모습이다.

거주지역별로는 지방 거주 응답자가 '하락'을 전망하는 응답비율이 48.2%로 가장 높았다. 이어 서울(47.7%), 인천(46.2%). 지방 5대광역시 45.3, 경기(44.3%) 순이었다. '상승' 전망 응답비율도 지방(33.1%) 거주 응답자가 가장 높았다. 서울(32.6%) 역시 그 다음을 차지했다.


2023년 주택 매매가격이 하락할 것이라고 예상하는 이유는 '경기 침체 지속'이 32.5%로 가장 많았다. 이어 △현재 가격 수준이 높다는 인식(23.7%) △기준금리 동결 기조지만 금리 높다는 인식(18.7%) △전세 가격 약세로 인한 매매매물 출시(11.5%) △신규 입주 물량 증가(6.5%) △급매물 거래 후 수요심리 위축(5.2%) 등의 순으로 나타났다. 상반기 저가 매물 거래가 이뤄졌지만 경기가 계속 불안정하고 2~3년 전 대비 가격 수준과 금리가 높다는 인식 등이 여전한 것으로 보인다.

반면 주택 매매가격이 상승한다고 전망한 이유는 '저점 바닥 인식론 확산 기대'가 20.7%로 가장 많았다. 그 다음으로는 △정부 규제 완화(20.1%) △금리인상 기조 둔화(15.4%) △매물 거래로 인한 실수요 유입(11.9%) △경기 회복 기대(11.3%) △전세 가격 회복 조짐으로 매매 상승 기대(7.5%) 등의 순으로 나타났다.

2023년 하반기 거주지역의 주택 전세가격에 대해서는 응답자의 45.6%가 '하락'을 예측했다. '보합'은 27.8%, '상승'은 26.6%로 나타났다. 매매와 마찬가지로 전세가격도 하락을 전망하는 의견이 많았다.

전세가격이 하락할 것으로 예상하는 이유는 '전세사기, 임차보증금 반환 리스크 확대'가 27.6%로 가장 많이 응답됐다. 이어 △갭투자 관련 전세매물(역전세 등) 증가(25.7%) △최근 몇 년간 전세가격 급등으로 현재 가격이 높다는 인식(19.1%) △전세 대출 이자 부담으로 인한 전세수요 감소(15.6%) △신규 주택 공급 물량 증가(10.7%) 등의 순으로 나타났다. 이슈가 계속되고 있는 전세사기, 역전세가 전세 하락을 주도하는 원인으로 꼽혔다.

반면, 전세가격이 상승할 것이라고 전망하는 이유는 '매수 심리 위축으로 전세 수요 증가'가 25.2%로 가장 많았다. 그 다음으로는 △특정 지역의 전세 가격 회복 및 하락폭 축소(22.6%) △신축, 신규 전세 공급 부족(17.3%) △임대인의 월세 선호로 전세 공급 부족(15.8%) 등 순이었다.

직방 관계자는 "지난해 말 조사한 2023년 가격 전망과 비교하면 '하락' 응답 비율이 현저히 줄고 '상승'과 '보합' 의견이 증가해 하락 대세 분위기와는 달라진 양상"이라면서도 "상반기 저가 매물 소진 후 최근 매물이 다시 쌓이거나 관망하는 움직임이 나타나고 있다"고 설명했다. 이어 "여전히 경기침체를 우려하는 시장 참여자가 많고 주택가격과 금리가 아직 높다는 인식이 여전해 2023년 하반기 주택 매매가격은 하락을 전망하는 의견이 많았다"며 "매물 거래를 계획 중인 수요자라면 전체 시장 움직임보다는 해당 지역의 거래 상황과 가격 변동을 국소적으로 살펴볼 필요가 있다"고 말했다.