집값 오르자 "경매로 집 사자"…낙찰가율 100% 넘는 아파트 속출

서울 아파트 경매 추이/사진=지지옥션

서울 아파트의 낙찰가율이 22개월 만에 최고 수준을 기록했다. 특히 용산·성동·강남구는 낙찰가보다 높은 가격에 경매가 성사되며 시장 분위기를 주도하고 있는 것으로 보인다.

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 8일에 발표한 '2024년 6월 경매동향보고서'에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 전월보다 3.8%포인트(p) 상승한 92.9%로 조사됐다. 2022년 8월 이후 1년10개월 만에 가장 높은 수치다. 특히 용산구(103.3%) 성동구(102.2%) 강남구(101%) 등 낙찰가율이 100%를 넘는 동네를 중심으로 분위기 반전이 이뤄지고 있다.


서울 아파트의 낙찰율도 전월보다 4.7%p 높아진 47.2%를 기록했다. 전년 동월 대비로는 18.9%p나 올랐다. 경매에 나온 물건 중 실제로 낙찰이 이뤄지는 사례가 많아지고 있다는 뜻이다.

전국 단위로 보면 낙찰가율은 전월보다 1.3%p 오른 86.7%로 집계됐다. 이는 2022년 7월 이후 23개월 만에 가장 높은 수준이다. 낙찰률도 39.7%로 전월보다 1.7% 높아졌다.

경기도 아파트의 낙찰가율도 전월보다 0.9%p 상승한 98.3%로 조사돼 5개월 연속 85%선을 웃돌고 있다. 낙찰가율도 같은 기간 5.3%p 오른 45.7%였다. 하남시와 광명시 등 서울과 인접한 지역을 중심으로 강세를 보였다.


반면 인천광역시의 아파트 낙찰가율은 78.6%로 전월보다 3.9%p 떨어졌다. 올해 들어 가장 낮은 수치다. 미추홀구 내 전세사기 피해주택 경매가 본격적으로 진행되고 있지만 낙찰가율이 대부분 60%에 미치지 못해 낙찰가율이 크게 하락했다. 낙찰률 역시 29.8%로 전월보다 9.1%p 하락했다.

지방 5대 광역시에서는 울산(84.7%) 아파트 낙찰가율이 전월(82.7%) 보다 2.0%p 상승했고, 광주(84.0%)는 0.7%p 올랐다. 대구(84.5%)는 전달(86.9%)에 비해 2.4%p 하락하면서 3개월 만에 상승세를 멈췄다. 대전(86.1%)과 부산(78.1%)은 각각 1.5%p, 0.9%p 떨어졌다.

지방 8개도 중에서는 전북 아파트 낙찰가율이 전월(76.4%) 보다 8.7%p 상승한 85.1%를 기록해 2022년 11월(88.5%) 이후 1년7개월 만에 가장 높았다.