최대 재건축, 최후까지 갈등…둔촌주공 '준공승인' 안갯속

(서울=뉴스1) 황기선 기자 = 단군 이래 최대 재건축 단지로 꼽히는 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공) 입주가 한 달여 앞으로 다가왔다. 업계에 따르면 올림픽파크포레온 세대수는 총 1만 2032세대에 달한다. 1만 세대 이상의 아파트 단지가 조성되는 것은 이번이 처음으로, 기존 최대 규모는 송파구 헬리오시티(9510세대)였다. 사진은 17일 서울 강동구 올림픽파크포레온의 모습. 2024.10.17/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금 /사진=(서울=뉴스1) 황기선 기자

서울 강동구가 기반시설 공사가 중단된 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온)에 대해 현재 상태로는 준공승인은 물론 임시사용승인도 불가능하다는 의견을 낸 것으로 확인됐다. 1만2032세대(지상 최고 35층)로 구성돼 단군 이래 최대 재건축으로 꼽히는 사업장이 한 달 여 앞두고 대형 암초를 만났다.

21일 건설업계 등에 따르면 강동구청은 '올림픽파크포레온'에 현 상태로는 준공승인과 임시사용승인 모두 불가능하다는 의견을 냈다. 현재 해당 사업장이 소음저감시설 등 환경영향평가를 이행하지 않았고, 준공소음 측정이 불가능한 상태로 승인조건을 갖추지 못했기 때문이다. 이에 오는 11월26일로 예정된 준공승인 일정을 지키지 못할 가능성이 높아졌다.


둔촌주공 재건축 사업 기반시설공사 수행을 맡은 동남공영과 조경업체 등이 최근 공사를 전격 중단한 영향이다. 동남공영은 지난 18일 단지 공사현장에 '추가공사비 확정시까지 도로, 문주 등 전체공사 중단에 들어간다'는 내용의 현수막을 게시했다. 둔촌주공 재건축 조합 긴급대의원회에서 추가공사비 안건이 부결된 데 따른 조치다. 동남공영은 약 130억원 규모 공사비를 추가 청구했고, 대의원회는 이를 약 102억원으로 낮춘 공사비 인상 안건을 심의한 것으로 알려졌다.

기반시설공사를 마쳐야 조합이 구청으로부터 준공승인 등을 받을 수 있는 상황이지만 기반시설 담당업체들이 공사를 멈추면서 둔촌주공 재건축 조합은 물론 시공단과 서울시까지 발등에 불이 떨어졌다. 시공단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설 컨소시엄)은 조합과 기반시설 시공사들 간 문제로 판단, 적기준공을 위해 양측에 협의를 요청했다.

동남공영 관계자는 "설계변경을 해서 추가공사를 진행 중이었고, 10월 말 중에 공사를 마무리하고 11월 27일 입주 전까지 공사를 완전히 마무리 지을 계획이었는데 조합에서 추가공사비를 확정하지 않았다"며 "130억원을 요구했는데 대의원회에서 임의대로 102억원으로 깎았고, 그마저 합의된 게 아니다"고 설명했다.


둔촌주공 재건축 조합은 부분 준공을 추진 중이다. 하지만 승인권을 가진 강동구청은 현재 상태로는 임시사용승인마저 담보할 수 없다고 판단한 것으로 알려졌다. 강동구청 관계자는 "(조합이) 준공인가로 신청했고, 내부 공사중단을 빨리 재개할 수 있도록 조합이나 시공사를 독려하고 있다"며 "준공승인 등과 관련 결론을 내리진 않았다"고 말했다.

준공승인이나 임시사용승인을 받지 못하면 입주 일도 틀어진다. 시공단은 최근 입주자 사전점검을 실시하면서 입주예정자들에게 입주기간을 오는 11월27일부터 2025년 3월31일까지로 안내했다. 아파트 내부 시설에는 입주까지 큰 문제가 없다는 입장이다.

입주를 준비하던 1만2032세대 집주인·세입자들은 난감해졌다. 임시사용승인이라도 나오면 입주는 가능하지만 대출한도가 줄어드는 등 차질이 생긴다. '올림픽파크포레온' 입주 관련 대출 총액은 3조원에 달할 것으로 예상된다. 준공승인 없이는 집주인도 등기를 할 수 없어 부동산 거래 등 재산권 행사에 제약을 받는다. 하지만 현재 임시사용승인마저 불투명한 상태라는 게 더 큰 문제다.

서울시와 SH공사(서울주택도시공사)도 둔촌주공 기반시설 공사중단 사태를 예의주시하고 있다. 지난 7월 서울시와 SH공사가 저출생 대책으로 내놓은 '미리 내 집(장기전세주택Ⅱ)' 1호로 '올림픽파크포레온'에 신혼부부 300세대가 입주할 예정이기 때문이다.

상징성이 큰 사업이 첫 단추부터 흔들리자 서울시와 SH공사도 시공단과 함께 갈등 해결에 힘을 보탤 것으로 알려졌다.

(서울=뉴스1) 황기선 기자 = 오세훈 서울시장이 17일 오전 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)에서 '미리 내 집(장기전세주택Ⅱ)' 입주자 예정자들과 함께 현장을 둘러보고 있다. 신혼부부 300가구를 대상으로 모집한 ‘미리 내 집’은 이달 중 사전점검을 진행하고 오는 12월 입주를 진행할 예정이다. 2024.10.17/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 황기선 기자