'재건축 내 말대로 하면 돼'…동부이촌동 리모델링 심의 앞두고 '심란'

이달 26일 서울 용산구 이촌동 한강교회에서 열린 '동부이촌동 리모델링과 재건축 사업성 비교 분석설명회'에서 한형기 씨가 초청연사로 강연하고 있다.

각각 리모델링 사업을 추진하던 동부이촌동 아파트단지에 때아닌 '통합' 재건축 추진 말이 나오고 있다. 최근 정부와 서울시의 정비사업 규제 완화로 종전과 달리 재건축 추진도 가능하지 않겠냐는 주장이 나오면서다.

서울 용산구 동부이촌동 일대는 서울시 한강변 대표적인 리모델링 사업 단지로 꼽힌다. 한가람(2036가구), 이촌강촌(1001가구), 이촌코오롱(834가구), 이촌우성(243가구), 한강대우(834가구) 등이 리모델링사업을 추진하고 있다. 가구 수가 가장 많은 한가람 단지는 리모델링 건축사전심의를 진행하던 차에 악영향을 줄까 우려가 커지는 상황이다.


28일 정비업계에 따르면 이달 26일 이촌1동 재건축추진협의회(재추협)는 서울 용산구 이촌동 한강교회에서 '동부이촌동 리모델링과 재건축 사업성 비교 분석설명회'를 열었다. 설명회에는 '스타 조합장'이라고 불리는 한형기 씨를 연사로 초청해 재건축 사업 필요성을 설명했다. 한 씨는 조합원 자격이 아닌 외부 초청 연사로 참석했다.

한 씨는 이날 설명회에서 지난달 26일 서울시 '2030 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획'을 고시하면서 동부이촌동 일대 재건축이 가능해졌다고 주장했다. 그는 사업성을 높이기 위한 방안으로 일대 통합 재건축을 제시했다.

재건축 후에는 실사용 면적이 넓어져 주거환경이 개선될 것이라고 한 씨는 설명했다. 그는 "조합원의 평수가 줄어들지만, 최근에 사용하는 안목치수(벽 안쪽을 기준으로 계산하는 방식)를 적용하면 기존 실사용 면적 대비 훨씬 넓은 공간에서 거주할 수 있다"며 "오히려 실평수는 증가한다"고 했다. 재건축 사업 시 평형이 줄어들 것이라는 리모델링 조합의 주장과 완전히 배치되는 것이다.
서울 강남 일대 여러 재건축 사업에 깊이 관여해 온 한 씨와 일부 주민들이 재건축 추진을 다시 끄집어내면서 일대 주민 간 혼란이 커진 상황이다. 한강 맞은편 반포동 신축 단지들처럼 재건축할 수 있다는 욕망과 현실적 여건들이 맞선다.


다만 설명회 이후 주민들 사이에서는 재건축 추진이 현실적으로 어렵다는 인식도 커졌다. 반포동 재건축 추진으로 명성을 얻었던 한 씨에게 해법을 기대했지만, 뾰족한 수단을 찾지 못해서다. 한 지역 주민은 "(한 씨가) 방법으로 제시한 3개 단지 이상 통합 재건축은 통일보다 어려운 얘기"라며 "집값부터 단지 여건, 이해관계가 다 다른데 상황을 잘 모른다는 인상을 받았다"고 말했다.

동부이촌동 일대 리모델링 조합은 개별 재건축 추진 시 사업성이 떨어져 실제로 조합원들의 실익이 없다는 입장이다. 조합에 따르면 한가람 단지는 과밀단지로 허용용적률 358.24%를 인정받을 수 있지만, 법적상한(최대) 용적률은 500%가 아닌 현황용적률의 125%까지인 448%로 적용된다.

용적률 제한은 주거택 밀도 관리 및 사업실현성 등을 고려한 조치다. 인근 한강대우(현황용적률 355%)·이촌우성(322%) 아파트 등도 모두 300%를 초과해 같은 상황이다. 동부이촌동 일대는 사업성 보정계수 적용 대상 지역도 아니기 때문에 추가적으로 사업성을 높일 수도 없다. 차주환 이촌한가람아파트 리모델링 조합장은 "서울시가 지난달 고시한 기본계획을 적용해도 재건축 사업성이 나오지 않는다"며 "재건축 시 일반분양 물량이 없을 뿐 아니라 조합원들도 현재 평형을 축소해야 한다"고 지적했다.

한편 동부이촌동 정비사업은 법적공방으로 이어질 전망이다. 일대 리모델링 조합은 재추협 관계자들 상대로 조합원 정보를 불법적으로 이용했다는 이유 등으로 고소·고발한 상태다. 차 조합장은 "주민들 75% 이상이 동의해 정상적으로 추진 중 리모델링 사업을 방해하려는 시도에 대해서는 법적 수단 등을 동원해 단호하게 대응하겠다"고 말했다.