±¹³» Áõ±Ç»ç´Â ÇØ¿Ü ÁÖ½Ä Áß°³¼ºñ½º¸¦ Àû±Ø À¯Ä¡ÇÏ°í ÀÖ°í, ¼¼°è °÷°÷¿¡¼ »õ·Î¿î '±Ý±¤'À» ¹ß±¼ÇÏ·Á´Â Áõ±Ç¸ÇµéÀÇ ¿òÁ÷ÀÓµµ È°¹ßÇÏ´Ù. ³²ÀÇ Áý ÀÜÄ¡¸¦ ±¸°æ¸¸ ÇÒ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó Àû±ØÀûÀ¸·Î ¼ù°¡¶ôÀ» °ÉÄ¡ÀÚ´Â À̵éÀÇ ¿òÁ÷ÀÓÀÌ ºÐÁÖÇÏ´Ù.
ÇØ¿Ü ºÎµ¿»êµµ ¸¶Âù°¡Áö´Ù. ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÇ Àü¸é ÀÚÀ¯È¿¡ µû¶ó ÅõÀÚÃþ°ú ´ë»óÀÌ È®´ëµÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
ÇØ¿Ü Á÷Á¢ÅõÀÚÀÇ ÇöȲ°ú °³¼±ÇØ¾ß ÇÒ °úÁ¦, ¼º°øÀûÀÎ ÅõÀÚ¸¦ À§ÇÑ Àü·«À» ¤¾îº»´Ù.
2007³âÀº ÇØ¿ÜÆÝµå ¿Ç³ ¸øÁö¾Ê°Ô Á÷Á¢ÅõÀÚ ¿±âµµ ¶ß°Ì°Ô ´Þ¾Æ¿À¸¥ ÇÑ ÇØ¿´´Ù. Áõ±Ç¿¹Å¹°áÁ¦¿ø¿¡ µû¸£¸é Áö³ÇØ ±¹³» ÅõÀÚÀÚÀÇ ÇØ¿Ü Á÷Á¢ÅõÀÚ °áÁ¦ °Ç¼ö´Â 9¸¸7349°ÇÀ¸·Î 2006³â¿¡ ºñÇØ 182% Áõ°¡Çß´Ù. ƯÈ÷ È«Äá Áõ½ÃÀÇ °áÁ¦°Ç¼ö¿Í °áÁ¦±Ý¾×ÀÌ °¢°¢ 565%, 876%¿¡ ´ÞÇÏ´Â ¿ÜÇü ¼ºÀåÀ» ±â·ÏÇß´Ù.
¹Ì±¹°ú À¯·´ µî ¼±Áø½ÃÀåÀÇ °Å·¡°¡ °¨¼ÒÇÑ ¹Ý¸é À̸Ó¡¸¶ÄÏ¿¡¼´Â ÅõÀÚ ·¯½Ã°¡ ÀϾ´Ù.
±¹³» ÅõÀÚÀÚÀÇ º»°ÝÀûÀÎ ÇØ¿Ü ÁÖ½ÄÅõÀÚ´Â 2002³âºÎÅÍ ¹°²¿°¡ Æ®¿´´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÃÖ±Ù ÇØ¿Ü ÁֽĽÃÀå¿¡ ¶Ù¾îµç ÅõÀÚÀÚ¿Í´Â °è±â¿Í ¼ºÇâ µî ¿©·¯ Ãø¸é¿¡¼ »óÀÌÇÑ ¼º°ÝÀ» º¸¿´´Ù.
1¼¼´ë¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â Ãʱâ ÇØ¿Ü ÅõÀÚÀÚµéÀº ¹Ì±¹ ÁֽĽÃÀå¿¡ »óÀåµÈ Á÷Àå¿¡ ´Ù´Ï¸é¼ º»ÀÇ ¾Æ´Ï°Ô ¹ßÀ» µé¿©³õÀº °æ¿ì°¡ ´ëºÎºÐÀ̾ú´Ù. Á÷Àå¿¡¼ ÀÚ»çÁÖ¸¦ ¹ÞÀº °ÍÀÌ °è±â°¡ µÇ¾î ÇØ¿Ü Á÷Á¢ÅõÀÚÀÚ ¸í´Ü¿¡ À̸§À» ¿Ã¸®°Ô µÈ °Í.
±¹³» Áõ½Ã¿¡¼ ÅõÀÚ °æÇèÀÌ ¾ø´Â À̵éÀÌ ´ëºÎºÐÀ̾ú°í, Àû±ØÀûÀÎ ÅõÀÚ·Î Â÷ÀÍÀ» ¿Ã¸®´Â °Íº¸´Ù ÀÚ»çÁÖ °¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÒ ¶§ ±â¾÷ °¡Ä¡¿¡ ¸ø ¹ÌÄ£´Ù´Â ÆÇ´ÜÀ¸·Î Ãß°¡ ¸Å¼öÇÏ´Â ÇüÅ·ΠÁ¢±ÙÇß´Ù.
ÇØ¿Ü ÁֽĽÃÀå¿¡¼ º¸´Ù Àû±ØÀûÀ¸·Î ÅõÀÚ Â÷ÀÍÀ» ¿Ã¸®·Á´Â ¸ñÀûÀ» °¡Áø 2¼¼´ë°¡ ¸ð½ÀÀ» ³ªÅ¸³½ °ÍÀº 2005³â ÇϹݱ⿴´Ù. À̵éÀº Áß±¹ Áõ½Ã°¡ ¹Ù´Ú±ÇÀ» ¹þ¾î³ª »ó½Â Ãʱ⠱¹¸é¿¡ ÁøÀÔÇßÀ» ¶§ °í¼öÀÍÀÇ ±â´ë¸¦ Ç°°í Àû±ØÀûÀÎ º£Æÿ¡ ³ª¼¹´Ù.
±¹³» Áõ½Ã¿¡¼ ÅõÀÚ °æÇèÀÌ ÀÖ´Â ÅõÀÚÀÚ°¡ ÁÖ·ù¸¦ ÀÌ·ç¾ú°í, ÇØ¿Ü ÁֽĿ¡ Á÷Á¢ ÅõÀÚÇ쵂 ¾÷Á¾ ´ëÇ¥ÁÖ¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ¾ÈÁ¤¼ºÀ» ±âÇÏ´Â Àü·«À» ÃëÇß´Ù. ±×¸®°í Áß±¹°ú È«ÄáÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ¾Æ½Ã¾Æ À̸Ó¡¸¶ÄÏÀÌ °ÇÑ »ó½Â¼¼¸¦ º¸ÀÌÀÚ ¿òÁ÷ÀÓÀÌ °¡º¿î Áß¼ÒÇü Á¾¸ñÀ¸·Î ¹üÀ§¸¦ ³ÐÇû°í, ÃÖ±Ù¿¡´Â Àεµ³×½Ã¾Æ¿Í µÎ¹ÙÀÌ Áõ½Ã¿¡µµ ¹ßÀ» µé¿©³õ´Â µî º¸´Ù Àû±ØÀûÀÎ Çຸ¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù.
ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ÇØ¿Ü ÁøÃâ ÃʱâºÎÅÍ ÇöÀå¿¡ Âü¿©ÇØ ¿Â À±¼®ºÎ ¸®µùÅõÀÚÁõ±Ç ÆÀÀåÀº "1¼¼´ë¿Í ´Þ¸® ¾Æ½Ã¾Æ À̸Ó¡¸¶ÄÏ ±Þµî°ú ÇÔ²² ÇØ¿Ü Áõ½Ã·Î ¶Ù¾îµç ÅõÀÚÀÚµéÀº º¸´Ù °ø°ÝÀûÀÌ°í ³ôÀº ±â´ë¼öÀÍ·üÀ» °¡Áø ÇÑÆí ¸Å¸Å ±â°£µµ ª¾ÆÁö´Â ¾ç»ó"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
ÇØ¿Ü ÁÖ½ÄÅõÀÚÀÇ Àúº¯ÀÌ ³Ð¾îÁø µ¥´Â ±¹³» Áõ±Ç»çµéÀÌ ¾Õ´ÙÅý Áß°³ ¼ºñ½º¿¡ ³ª¼¸é¼ ÅõÀÚ¼³¸íȸ µîÀ¸·Î Àû±ØÀûÀÎ È«º¸¿¡ ³ª¼± °Íµµ ÇÑ ¸ò Çß´Ù.
ÆÄÁ×Áö¼¼·Î ¿À¸£´Â Áß±¹ Áõ½Ã¿¡ ¸·¿¬ÇÑ ´ë¹Ú ȯ»óÀ» °¡Áö°í ¶Ù¾îµç ÅõÀÚÀÚµµ ¾øÁö ¾ÊÁö¸¸ ¿Â-¿ÀÇÁ ÅõÀÚ µ¿È£È¸ µîÀÇ È°µ¿À» ÅëÇØ °øºÎÇÏ´Â ÅõÀÚ ¹®È°¡ Çü¼ºµÈ °Íµµ º¯ÈÀÇ ´Ü¸éÀ̶ó°í ¾÷°è °ü°èÀÚ´Â ÀüÇß´Ù.
ÇöÁö ÁֽĽÃÀåÀÇ °ø½Ã ½Ã½ºÅÛÀ̳ª ±â¾÷ Á¤º¸¿¡ ´ëÇØ ºê·ÎÄ¿ ¸øÁö ¾ÊÀº ³»°øÀ» Áö´Ñ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÀûÁö ¾Ê´Ù´Â °Í.
ÇÏÁö¸¸ ¹Ì±¹¹ß ±Û·Î¹ú °æ±â ħü ¿ì·Á°¡ ±¹³»¿Ü ÁֽĽÃÀåÀÇ ¹ß¸ñÀ» ÀâÀº ¸¸Å ´Ü±â¿¡ °í¼öÀÍÀ» ³ë¸®´Â Á¢±ÙÀº Áö¾çÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í ¾÷°è °ü°èÀÚ´Â °Á¶Çß´Ù. ´õÀÌ»ó À¯µ¿¼º Àå¼¼¸¦ Áñ±æ ¶§´Â ¾Æ´Ï¶ó´Â ¾ê±â´Ù.
½ÃÀå º¯µ¿¼ºÀÌ Ä¿Áø ¸¸Å ¸·¿¬ÇÑ ±â´ëº¸´Ù ±âº»¿¡ Ãæ½ÇÇÑ ÅõÀÚ ÀÚ¼¼°¡ ¿ä±¸µÈ´Ù°í ¾÷°è Àü¹®°¡´Â ÀÔÀ» ¸ð¾Ò´Ù.
¡ß¿ÃÇغÎÅÍ Àü¸é ÀÚÀ¯ÈÇÏ´Â Çؿܺε¿»ê ÅõÀÚ
¿ÃÇغÎÅÍ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ°¡ Àü¸é ÀÚÀ¯ÈÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù. Áö³ ÇØ 300¸¸´Þ·¯±îÁö È®´ëµÈ ÅõÀÚ¸ñÀûÀÇ ºÎµ¿»ê ÃëµæÇѵµ°¡ ¿ÃÇØ ¾ÈÀ¸·Î ÆóÁöµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ÀÌ´Â Áö³ 2006³â 2¿ù±îÁö´Â ÅõÀÚ¸ñÀûÀÇ Çؿܺε¿»êÅõÀÚ ÀÚü°¡ ºÒ°¡´ÉÇß´ø °Í¿¡ ºñÇϸé ÅõÀÚȯ°æÀÌ Å©°Ô º¯ÈÇÑ ¼ÀÀÌ´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó ¿ÃÇصµ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â Áö¼ÓÀûÀ¸·Î Áõ°¡ÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. È®´ë ±â·Î¿¡ ¼± ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â ÅõÀÚ ¸ñÀûÀÇ ºÎµ¿»ê ÃëµæÇѵµ°¡ ÆóÁöµÊÀ¸·Î½á ÇÑÃþ ´õ ź·ÂÀ» ¹ÞÀ» °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù. ¶Ç ¿ÃÇØ ±¹³» ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ Å©°Ô ¹Ù²îÁö ¾Ê´Â´Ù¸é ÀÌ·± Áõ°¡¼¼´Â ²ÙÁØÈ÷ À̾îÁ® ³ª°¥ °ÍÀ¸·Î ÆǴܵȴÙ. ÇØ¿Ü ÅõÀÚÀÇ ±Þ°ÝÇÑ Áõ°¡°¡ »ó´ç ºÎ¹® ±¹³» ºÎµ¿»ê °æ±â ħü¿¡ ±âÀÎÇÏ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
Á¤º¸ ¹× ÅõÀÚ ³ëÇÏ¿ìÀÇ ºÎÀç µîÀ¸·Î ÅõÀÚ ´ë»óÀÌ ±Þ°ÝÈ÷ È®´ëµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀÌÁö´Â ¾ÊÁö¸¸ ÀÌ·± ¼ö¿ä¸¦ °Ü³ÉÇØ ±ÞÁõÇÏ°í ÀÖ´Â ¼ºñ½º »ç¾÷ÀÌ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡ µµ¿òÀ» ÁÙ °ÍÀ¸·Î ¿¹ÃøµÈ´Ù. »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀº ÁÖ·Î ºÎÀ¯Ãþ¿¡¼ ÅõÀÚ¸¦ ¸¹ÀÌ ÇÏ°í ÀÖÀ¸¹Ç·Î ºÎÀ¯ÃþÀÇ ÅõÀÚ°¡ ¸ÕÀú ´Ã¾î³¯ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ¶Ç Á¤º¸ÀÇ È®»ê µî¿¡ ÈûÀÔ¾î ´õ ¸¹Àº Áß»êÃþÀÌ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡ °ü½ÉÀ» °¡Áú °ÍÀ¸·Î °üÃøµÈ´Ù.
¿ÃÇØ´Â ÅõÀÚ ´ë»ó ±¹°¡ ¹× µµ½Ãµµ ´Ù¾çÈÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ÀüÅëÀûÀÎ ÅõÀÚ ¼±È£Ã³ÀÎ ¿µ¾î±Ç ¼±Áø±¹ÀÎ ¹Ì±¹, ij³ª´Ù, È£ÁÖ, ´ºÁú·£µå µîÀº Á¶Á¤±â¸¦ °ÅÄ¡°í ÀÖ´Ù. ¹Ý¸é µ¿³²¾Æ½Ã¾Æ´Â »ó´ëÀûÀ¸·Î °í¼ºÀåÀ» ÀÌ·ï³»°í ÀÖÀ¸¸ç È£ÀÇÀûÀÎ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» Æì°í ÀÖ¾î ÅõÀÚ°¡ ´õ¿í È®´ëµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ÀÌ Áß¿¡¼µµ ¸»·¹ÀÌ½Ã¾Æ ¹× ½Ì°¡Æ÷¸£´Â ¾ÈÁ¤µÈ °æÁ¦ ¹× È£ÀÇÀûÀÎ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ µîÀ¸·Î ´õ¿í ±¹³» ÅõÀÚÀÚµéÀÇ °ü½ÉÀ» ¹ÞÀ» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ´Ù¸¸ ¼¼°è°¡ ¿¬ÀÏ ¼ºê ÇÁ¶óÀÓ Ãæ°ÝÀ¸·Î ¸ö»ìÀ» ¾Î°í ÀÖ°í ¶Ç ½±°Ô ȸº¹µÉ ±â¹Ìµµ º¸ÀÌÁö ¾Ê°í Àֱ⠶§¹®¿¡ ÅõÀÚó¿¡ ´ëÇÑ ÁÖÀÇ°¡ ´õ¿í Àý½ÇÇÏ´Ù°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÃÖ±Ù ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ºÕÀ» Ÿ°í ¸¹Àº ÇØ¿Ü ÁÖ°Å ÇÁ·ÎÁ§Æ®µéÀÌ ±¹³»¿¡ ¼Ò°³µÇ°í ÀÖ´Ù. ±¹³»¿¡¼ ¼Ò°³µÈ ¸¹Àº ºÐ¾ç ÁÖÅõé Áß ´ëºÎºÐÀº ÆǸŸ¦ ¸ñÀûÀ¸·Î ±¹³» ºÐ¾ç ¾÷üµéÀ» °í¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ·± ¾÷üµé Áß ´ë´Ù¼ö´Â ºÐ¾ç ÈÄ »ç¶óÁö´Â ¾÷üµéÀÏ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù. ¶Ç Áö¿ª Àü¹®°¡°¡ ¾Æ´Ï¹Ç·Î ±× Áö¿ªÀ̳ª ´ë»ó ¹°°ÇÀ» °úÀåÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °æ¿ì°¡ »ý±æ ¼ö ÀÖ´Ù. °Ô´Ù°¡ »çÈÄ °ü¸®, Áï ÀÓ´ë ¹× ¸Å°¢¿¡ ´ëÇؼ´Â Ã¥ÀÓÀ» ÁöÁö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ ¸ÅÀÔ ½Ã ÀÌ·± ºÎºÐµµ ²À üũ¸¦ ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
Á¾ÇÕ ºÎµ¿»ê¼ºñ½º ȸ»çÀÎ CBRE(CB¸®Â÷µå¿¤¸®½º)ÀÇ ÀÓµ¿¼ö ºÎÀåÀº "ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ °í·ÁÇÒ ¶§´Â ÇöÁö¿¡ ¿¬°è ¿ÀÇǽº°¡ ÀÖ´Â ºÎµ¿»ê Àü¹®¾÷ü·ÎºÎÅÍ ÅõÀÚ ´ë»ó ¹°°Ç ¹× Áö¿ª¿¡ ´ëÇÑ »çÇ×À» ²Ä²ÄÈ÷ ¼öÄ¡·Î È®ÀÎ ÇÏ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù"¸ç "¸ÅÀÔ ÈÄ ÀÌ·¯ÇÑ ¾÷ü¿¡ »çÈÄ°ü¸®¸¦ ¸Ã°Ü ²ÙÁØÈ÷ °ü¸®ÇÑ´Ù¸é ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚ¸¦ ¾ÈÀüÇϸ鼵µ ½±°Ô ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í Á¶¾ðÇß´Ù.