장밋빛 전망에 현혹되지 말라

지난 겨울 송도 경제자유구역 개발상황을 취재한 적이 있었다. 현지 부동산 시세에 대해 생생한 현장 소식을 듣기위해 수십개의 중개업소를 돌았다. 대부분의 중개업소 관계자는 기자 신분을 밝히면 대화 자체를 거부하는 경우가 많아 이날도 방문한 곳의 1/3 가량은 실구입자로 위장(?)해야 했다.

관심 매물은 중소형 매물로 한정했고 올 봄 결혼을 앞두고 투자나 실거주를 모두 고려하고 있다고 했다. 반응은 곧바로 왔다. 좋은 매물이 있다며 소개한 곳은 P건설사가 2002년 분양하고 2005년 입주한 아파트였다. 109㎡(33평형) 5억5000만원이 적정시세라고 했다.


3.3㎡당 1660만원이 넘는 금액에 놀라자 중개업소 관계자는 사실 조금 비싼 것은 사실이지만 송도가 국제도시로 모습을 갖춰갈 수록 가격이 더 오를 가능성이 높다고 주장했다. 이미 최초 입주자는 2억원이 안되는 금액으로 분양받아 두배가 넘는 장사를 했지만 아직도 매물을 내놓지 않고 있다고도 했다.

이곳 송도 주민들과 중개업소에서는 ‘109㎡(33평형)이 7억까지 간다’는 확고한 믿음을 갖고 있다고 이 관계자는 말했다. 분양만 했다하면 몰리는 송도의 오피스텔이 그 증거라고 했다. 인천대교가 완공되고 각종 시설물이 위용을 드러낼 때마다 가격은 뛸 것이라고 장담했다.

반년이 조금 모자란 초여름 이곳의 시장은 어떻게 변했을까. 인천의 집값이 전국 최고의 상승률을 기록하며 연일 급등하는 동안 송도는 다르게 움직였다. 5억원이 넘던 이 아파트는 하락세를 거듭한 끝에 4억7000만원까지 떨어져 있었다.


당시 거래가 성사됐다면 5개월 사이 7000만원의 시세차손을 볼 뻔 한 아찔한 상황이었다.

인수위시절 부동산 전문가로 널리 알려진 K씨가 인수위 자문위원으로 포함됐다가 문제가 된 적이 있었다. K씨는 자문위원이라는 명성을 이용해 고액 강의료를 받고 투기강의를 일삼은 것이 문제가 돼 인수위에서 해임된 바 있다.

그는 각종 개발호재를 바탕으로 부동산 찍어주기 강의를 했다. 물론 기자는 K씨를 통해 큰 이득을 봤다는 사람을 만나보지 못했다. 정부에서는 K씨가 실제 개발정보를 입수할 만큼의 위치에 있지 않았기 때문에 ‘공염불’일 가능성이 높다고 주장했다.

지난해 말 이후 버블세븐(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ목동ㆍ분당ㆍ용인ㆍ평촌)의 가격하락이 시작되고 진정국면에 들어서면서 각종 부동산 전문가들은 지금이야 말로 버블세븐을 비롯한 강남 진입이 수월한 시기라고 주장했다.

그러나 반년이 지난 지금 가격상승의 단맛을 본 곳은 어느 한곳도 없다. 당시 시세를 유지하고 있는 곳도 없다. 오히려 이들 지역이 대부분 하락장을 이끌고 있다고 해도 과언이 아니다.

시장이라는 곳은 전문가들의 의견대로 움직여주지 않는다. 부동산 전문가의 조언은 말 그대로 참고자료일 뿐이다. '최종 책임은 투자자 개인의 몫'이라는 진리는 부동산시장에서도 가장 적합한 말이다.