市長때문에 강남 재건축 '市場침체'라고…

서울 강남 재건축 아파트 시장에선 '박원순 효과'는 크지 않았던 것으로 나타났다. 올 1분기와 지난해 1분기 재건축 아파트 거래량을 비교한 결과 뚜렷한 차이를 보이지 않았기 때문. 반면 강남의 일반아파트 거래량은 큰 폭으로 떨어지면서 시장 침체로 인한 거래 부진 현상을 단적으로 드러냈다.


시장(市長)이 시장(市場)죽였다(?)···'글쎄'
19일 서울 부동산정보광장(//land.seoul.go.kr)에 따르면 강남구 대표적인 재건축 단지인 개포주공1∼4단지 거래량은 박 시장 취임 전인 2011년 1분기 99건, 취임 이후인 올 1분기 90건을 기록했다. 그 동안 박원순 시장의 '반(反)재건축 정책'탓에 거래가 실종됐다는 현지 중개업자 성토가 많았으나 실제 거래량 감소폭은 크지 않았던 것이다. 강남구 개포동의 또 다른 재건축 아파트인 개포시영 역시 지난해 1분기 21건에서 올 1분기 16건으로 소폭 감소했다.


이와 달리 강남구 일반 아파트 거래량 감소폭은 두드러졌다. 특히 삼성동·역삼동의 거래 부진이 눈에 띈다. 삼성동의 경우 지난해 1분기 124건이던 거래량이 올 1분기 29건으로 감소했고, 역삼동은 217건(2011년1분기)에서 51건(2012년1분기)로 거래량이 종전의 4분의 1수준으로 감소했다.

대치동의 경우 지난해 1분기 175건에서 올 1분기 86건으로 감소폭이 컸으나 이 중 재건축 단지인 은마아파트는 지난해 46건에서 올해 43건으로 단 3건만이 줄어들었다. 재건축 아파트보다 일반 아파트의 거래 부진이 더 심했다는 뜻이다.

다만 강남3구 재건축 아파트의 매매가격 하락폭은 박원순 시장 취임 이후 커진 것으로 나타났다. 부동산써브에 따르면 지난해 1분기 1.18%상승했던 재건축 아파트 가격 변동률은 2분기 -1.67%, 3분기 -0.86%, 4분기 -2.16%를 기록했다. 박 시장 취임이 지난해 10월이었음을 감안하면 일정부분 '박원순 효과'가 나타났다는 것이다.


'박원순 효과' 착시 왜?
전문가들은 이 같은 현상에 대해 박원순 시장 취임으로 수요자들의 심리가 위축된 것은 사실이지만 실질적으로 시장에 미치는 영향은 제한적이었다고 분석했다.

조민이 에이플러스리얼티 팀장은 "박 시장 취임 후 소형평형 의무비율·부분임대 등의 논란 때문에 매수자들의 수요가 위축된 것은 맞다"면서도 "다만 은마아파트 8억원 붕괴 등 상징적인 가격이 보도되면서 저가 매수세가 유입돼 거래량이 폭락하는 현상은 발생하지 않은 것"이라고 말했다.

거래가격은 하락했지만 거래량 자체는 큰 변동이 없었다는 점에서 박 시장이 시장 침체의 한 원인이라는 분석 역시 적절하지 않다는 지적도 나왔다.

변창흠 세종대학교 부동산학과 교수는 "박원순 시장 취임 이후 재건축 아파트 가격이 하락했다고 해서 시장이 위축됐다고 보기는 어렵다"며 "거래가 극도로 위축되고 가격이 폭락 또는 폭등을 반복할 때 시장이 비정상적으로 작동한다고 하는 것인데 박원순 시장의 재건축 정책으로 이런 현상이 일어난 것은 아니기 때문"이라고 말했다.