"5.6년간 한 푼도 안 써야 내 집 장만…저소득층은 10년 모아야"

소득별 자가가구의 연소득 대비 주택가격비율(PIR) 추이. /자료제공=국토교통부

내 집을 장만하기 위해 한 푼도 쓰지 않고 돈을 모아야 하는 기간이 평균 5.6년인 것으로 나타났다. 이는 최근 10년간 가장 높은 수준이다.

집값이 점차 상승하면서 저소득층과 고소득층의 주택 소유비율 차이가 벌어지는 등 주거양극화가 심화하고 있다는 분석이다.


국토교통부는 전국 2만가구 표본을 대상으로 한 '2016년 일반가구 주거실태조사' 결과를 25일 발표했다. 주거실태조사는 국민의 주거환경과 주거이동, 가구특성과 관련된 기초자료 수집을 위해 2006년부터 2년마다 정기적으로 실시하고 있다. 조사는 1대1 개별 면접 방식으로 진행된다.

조사에 따르면 자가가구의 연소득 대비 주택가격비율(PIR)은 5.6으로 조사가 시작된 2006년 이후 최고 수준이다. PIR란 주택가격 중간 값을 가구 연소득 중간 값으로 나눈 수치다. 소득을 한 푼도 쓰지 않고 5.6년을 모아야 집을 살 수 있다는 의미로 통한다.

소득별 PIR는 △저소득층(월소득 200만원 이하) 9.8 △중소득층(200만~400만원) 5.6 △고소득층(400만원 초과) 5 등으로 조사됐다. 저소득층과 고소득층간 PIR 격차는 10년 전 2.7에서 지난해 4.8로 벌어졌다.


PIR가 높아진 것은 1인가구 증가와 주택가격 상승 등이 주요인이라는 분석이다. 조사를 진행한 강미나 국토연구원 주택정책연구센터장은 "1인가구 증가로 가구당 평균 소득이 전체적으로 낮아졌다"며 "하지만 1~2인가구 수요가 많은 중소형주택은 중대형보다 비싸 PIR가 높아진 상황"이라고 설명했다.

PIR는 높아졌지만 실제 내 집 마련까지 걸리는 기간은 평균 6.7년으로 2010년(8.5년) 이후 지속적으로 줄었다.

소득별 주택 자가점유율 추이. /자료제공=국토교통부

지난해 자가점유율(자기 소유 집에서 살고 있는 사람의 비율)은 56.8%로 집계됐다. 이 역시 조사 이래 가장 높은 수준이다. 하지만 소득별로 살펴보면 저소득층의 자가점유율은 46.2%로 2014년보다 1.3%포인트 떨어졌고 고소득층은 73.6%로 같은 기간 4.1%포인트 상승했다. 자가점유율 격차는 2012년(저소득층 50.4%, 고소득층 64.6%)보다 더 커졌다.

전·월세에서 월세가 차지하는 비중은 60.5%로 2년 전보다 5.5%포인트 확대됐다. 2006년 45.8%였던 월세 비중은 꾸준히 높아져 이번 조사에서 처음으로 60%를 넘었다.

임차가구의 월소득에서 차지하는 월임대료 비율(RIR)은 18.1%로 2014년보다 2.2%포인트 하락했다. 하지만 이는 월세가 내렸다기보다 저금리 영향으로 전세가구의 이자비용 감소 효과로 인한 것일 수 있다고 강 센터장은 분석했다.

임대료나 대출금상환에 부담을 느낀다고 응답한 비율은 66.5%다. 점유형태별로 살펴보면 월세가구의 82.3%가 임대료 부담이 있다고 대답했다. 전세는 74.3%, 자가는 50.6%가 임대료·대출상환 부담이 있는 것으로 나타났다.

국민 10명 중 8명(82.%)은 '내 집을 꼭 마련해야 한다'고 응답했다. 집이 꼭 있어야 한다는 인식은 임차보다는 집 소유자가, 저소득층보다는 고소득층이 더 강하게 나타났다.

주거지원 프로그램의 필요성에 대해서는 월세가구 59.6%가 '필요하다'고 답해 전세(55.4%)나 자가(27.1%)보다 그 비율이 높았다. 자가가구는 주택자금 대출지원을 가장 원했다. 임차가구는 전세자금 대출지원, 주택자금 대출지원, 월세보조금 순으로 지원책을 필요로 했다.

강 센터장은 "전셋값 상승, 저금리 기조 등으로 지금 집을 사야 한다는 판단을 한 사람이 늘었을 것"이라며 "자가점유율은 상승했지만 월세비중도 높아져 월세시대에 대비해야 한다"고 말했다.

한편 국토부는 2년마다 한 번씩 진행하던 주거실태조사를 올해부터 매년 실시하기로 했다. 조사표본도 기존 2만가구에서 6만가구로 확대해 심층분석과 함께 정책 시의성도 확보한다는 계획이다.

국토부 관계자는 "생애주기별 맞춤형 주거복지정책 수립에 많은 도움이 될 것으로 기대한다"고 말했다.