지방 '하우스푸어' 대란?…금리인상+거래절벽

#충남에 거주하는 30대 A씨 부부는 2년여 전 충북 천안에서 분양한 새 아파트 입주가 내년으로 다가오면서 불안감이 커졌다. 전세보증금에 대출을 1억5000만원가량 받아 마련한 집인데 시세가 분양가에서 1500만원가량 하락한 탓이다.

중개업소에선 ‘8·2 부동산대책’ 이후 분양가에서 가격을 대폭 낮춘 ‘급매’ 외에는 거래도 잘 안된다고 했다. 엎친 데 덮친 격으로 새 아파트 입주가 몰리면서 전세공급이 넘쳐 전셋값도 약세를 보인다.


A씨는 “집값이 오를 줄 알고 무리해서 산 집인데 대출금리가 뛰기 시작하면 원리금을 갚기 위해 허리띠를 졸라매야 할 처지”라며 “떨어진 집값에 이자부담까지 떠안으면 집을 얼마나 더 유지할 수 있을지 모르겠다”고 한숨을 쉬었다.

23일 부동산시장에 따르면 국내 시중은행의 주택담보대출 금리가 5% 수준에 육박한 가운데 지방 주택시장 침체로 인한 ‘하우스푸어’ 양산 우려가 고개를 들고 있다. ‘하우스푸어’(House Poor)란 집을 보유하고 있지만 무리한 대출로 인한 이자부담 때문에 빈곤한 삶에 처하는 사람들을 뜻한다.

마침 미국의 금리인상 여파로 국내 대출금리 인상도 본격화할 조짐이 보인다. 최근 2~3년새 공급된 신규 아파트 입주물량이 쏟아진다. 이에 대출이자를 감당하지 못한 하우스푸어 증가로 시장에는 급매물에 대한 경계감이 높아지고 있다. ‘8·2 부동산대책’ 이전에 비교적 높은 가격에 분양한 신규 아파트를 60~70%대 대출을 끼고 매입한 투자자들이라면 ‘위기감’을 가질 만하다.


시중은행의 주택담보대출 금리는 국내 기준금리 인상이 시작되지 않았는데도 이미 5% 수준에 육박하는 실정이다. 한국은행이 연내 기준금리 인상을 시사하면서 대출금리는 조만간 5%대를 넘어설 공산이 크다. 최근 수년간 저금리 기조가 지속되면서 주택담보대출을 변동금리로 받은 경우가 적잖아 금리가 본격적인 상승기에 돌입하면 대출이자 부담이 급격히 커질 수 있다.

특히 지방 주택시장의 경우 침체와 공급과잉 ‘이중고’로 집값 하락세가 당분간 이어질 전망이다. KB국민은행에 따르면 서울과 6개 광역시의 아파트 매매가는 올들어 매주 상승세를 이어오는 반면 충북, 충남, 경북, 경남 등 지방은 매매가 장기 하락세가 지속된다. 지난 16일 기준 충북의 아파트 매매가격지수는 연초 대비 1.8% 내렸고 같은 기간 충남도 1.2% 하락했다. 경북은 연초보다 6.1%나 하락했고 경남도 2.3% 떨어졌다. 같은 기간 서울의 아파트 매매가가 4.1% 상승한 것과 비교하면 지방 주택시장의 냉기를 어느 정도인지 가늠할 수 있다.

입주물량 해소에도 적잖은 시간이 소요될 것으로 보인다. 국토교통부에 따르면 다음달부터 내년 1월까지 3개월간 전국의 신규 아파트 입주 예정 물량은 지난해 같은 기간보다 57%나 증가한 13만8954가구에 이른다. 이 가운데 지방은 지난해보다 41%가량 증가한 6만4203가구로 △부산사하 946가구 △충주기업도시 2378가구 △울산호계 1187가구 △내포신도시 1709가구 △대구혁신 822가구 △천안레이크타운 1730가구 등에 입주가 몰린다.


지방 전반의 주택시장 침체로 분양가보다 낮은 가격에 매물을 내놔도 거래가 원활하지 않다는 점도 문제다. 전문가들은 상당수 지방 신규 아파트 매매가가 분양가를 밑도는 상황에서 금리인상이 본격화하면 고액 대출자를 중심으로 ‘하우스푸어’가 빈발할 수 있어 대비책이 필요하다고 지적한다.

분양업계 관계자는 “지방에서 최근 2~3년간 건설사들이 물량을 쏟아내면서 입지가 상대적으로 안 좋은 아파트단지들도 ‘완판’된 곳이 많기 때문에 매매가 하락에 따른 피해가 적잖을 것”이라며 “대출금리 상승폭이 커지기 전에 변동금리를 고정금리로 전환하는 등의 노력이 필요하다”고 조언했다.