[MT리포트]집값 70% 올린 MB…미완의 오세훈…진행중 박원순

2000년대 이후 서울시장을 지낸 3인방 중 ‘불도저’ 이명박(MB) 전 대통령 재임 시절 서울 아파트값이 가장 가파르게 오른 것으로 나타났다. 도시 경쟁력과 주거안정에 대한 역대 서울시장들의 시각차만큼 도시계획은 크게 변했고 집값도 온탕과 냉탕을 오갔다.

27일 부동산114가 2000년대 이후 서울시장(이명박→오세훈1·2기→권영규 권한대행→박원순 1·2기)의 임기별 서울 아파트 매매가격을 분석한 결과 이명박 전대통령이 시장에서 퇴임한 2006년 6월 집값은 취임 직전인 2002년 6월 대비 70.38% 올랐다.
　
뒤를 이어 박원순 2기(2014년 7월~2018년 5월 재임·41.67%) 오세훈 1기(2006년 7월~2010년 6월 재임·19.01%) 순으로 상승폭이 컸다. 나머지 기간은 서울 아파트값이 하락했다.
　
글로벌 경기호황기에 MB가 주력한 ‘뉴타운사업’은 서울 전역 부동산 투자에 대한 관심을 증폭시켰다. 2002년 길음·은평·왕십리를 뉴타운 시범지구로 지정하면서 뉴타운사업의 포문을 열었고 임기 중 34곳을 지정했다. 청계천 복원사업을 비롯한 대형 개발사업으로도 주목받았다.
　
오 전시장은 전임 시장의 바통을 이어받아 뉴타운을 50곳으로 확대한다는 공약을 내걸고 취임했다. 2009년에는 한강 일대 수변문화공원 조성을 위한 초대형 재개발계획인 ‘한강르네상스’ 계획을 공개했다. 성수, 압구정, 여의도1·2, 이촌, 합정 모두 5곳의 전략정비구역을 지정하고 50층 이상 초고층 건축의 물꼬를 터줬으나 임기 중 글로벌 금융위기가 터지면서 개발이 진척되지 못했다.
　
오 전시장은 2011년 ‘무상급식 지원범위에 관한 서울특별시 주민투표’ 결과에 따라 시장직에서 중도 사퇴했다. 그가 역점을 둔 전략정비구역들도 구역 지정 후 3년 이내에 개발계획이 수립되지 않아 성수를 제외한 4곳이 잇따라 해제됐다.
　
박 시장은 전면철거 방식의 정비사업과 주거지 초고층 개발에 반대한다. 대신 난개발을 차단하면서 주거여건을 개선하는데 초점을 맞췄다. 글로벌 금융위기 이후 직격탄을 맞은 뉴타운사업장은 지정을 해제하고 2014년 ‘2030 서울도시기본계획’(서울플랜)을 통해 주거지역 건축물 최고 층수를 35층으로 낮췄다.
　
정비구역 해제를 위해 조례도 바꿨다. 지난해 말까지 주민 3분의1 이상이 요청하고 사업 찬성자가 50% 미만이면 정비구역을 해제할 수 있는 직권해제 조항을 만들었다.
　
청년주택사업을 비롯한 서민 주거복지 정책에 힘을 쏟았음에도 집값은 치솟았다. 하지만 전문가들은 박근혜정부 시기인 2015년 시행된 재건축연한 단축(40년→30년)을 비롯한 규제완화와 세계경제 회복세가 맞물린 결과로 본다. 문재인정부 들어 전방위적 부동산 규제가 강화되면서 집값 상승에 제동이 걸렸다.