한강변 재건축 잇단'좌초'…한강르네상스 '제동'

↑박원순 서울시장 취임이후 한강르네상스 사업 전면 재검토 방침에 따라 한강변 아파트들의 재건축 사업 추진에 적신호가 커졌다. 사진은 서울시 도시계획위원회로부터 재건축정비계획의 승인이 보류된 서울 서초구 잠원동 신반포6차(한신6차) 전경. ⓒ부동산114 제공

초고층 한강변 아파트 재건축을 골자로 하는 한강르네상스 사업에 대한 재검토 작업이 본격화되고 있다. 박원순 서울시장 취임이후 아파트 고층화에 따른 교통문제, 주거환경 악화, 주변 아파트와의 조화 등을 이유로 한강변 재건축 사업 승인이 보류되고 있기 때문이다.

2일 서울시에 따르면 지난 1일 열린 제2차 도시계획위원회에서 서초구 잠원동 74번지 일대 '신반포6차 주택재건축 법적상한용적률 결정(안)'이 보류됐다. 한강변 아파트의 높이, 경관, 조망권 등을 비롯해 반포 전 지역에 대한 밀도 관측 측면에서 재검토가 필요하다는 게 보류 이유다.


지난 1980년 준공된 신반포6차(한신6차)는 12층짜리 4개동 총 560가구 규모의 대표적 한강변 중층 재건축 단지다. 2009년 오세훈 전 시장이 한강르네상스 사업 추진을 발표하면서 반포유도정비구역으로 지정된 곳이다. 2001년 안전진단 통과 후 2002년 11월 정비구역으로 지정돼 2005년 사업시행인가까지 받았지만 2006년 관리처분 단계에서 정족수 미달로 좌초됐다.

이에 따라 서초구는 신반포 6차를 포함한 반포유도정비구역을 전략정비구역으로 변경, 고층 주상복합아파트를 지을수 있도록 함으로써 사업성을 높이는 방안을 최근까지 추진해 왔지만 이번 서울시의 결정으로 장담할 수 없게 됐다.

서울시 관계자는 "반포지구 일대는 이미 밀도가 높기 때문에 용적률을 높여 고밀개발하는 게 타당하느냐에 대한 지적이 나왔다"며 "소위원회를 구성해 한강변 밀도 관리에 대한 논의를 하면서 용적률 등을 조정해 재상정하게 될 것"이라고 말했다.


이번 결정에 따라 한강르네상스 계획에 따른 한강변 아파트 재건축 사업이 줄줄이 좌초하는 게 아니냐는 의견이다. 현재 한강르네상스의 일환으로 재건축 사업이 추진되는 지역은 반포, 잠실, 망원, 당산, 구의·자양 등 유도정비구역 5곳과 성수, 압구정, 여의도, 이촌, 합정등 5개 전략정비구역 등이다.


실제 서울시 도계위는 지난해 12월 반포 유도정비구역내 반포아파트지구 개발 기본계획 변경안과 반포한양 용적률 상향 계획 등을 보류했었다. 용적률 상향 등으로 인한 고층아파트 건립계획이 한강변 스카이라인에 악영향을 미칠 수 있다는 이유에서다.

서울시 고위 관계자는 "이미 입주가 시작된 반포 일대 고층아파트들의 경우 고밀개발의 폐해를 극단적으로 보여주는 곳"이라며 "한강을 시민들에 돌려주자는 본래 취지에서도 크게 벗어나 있기 때문에 전면적인 밀도관리 계획의 재검토가 필요하다"고 강조했다.

이 같은 서울시에 방침에 대해 해당 주민들의 반발이 이어지고 있다. 신반포6차 조합 관계자는 "대다수 주민들이 원하는 구역은 행정지원과 제도개선을 통해 최대한 사업을 원활하게 추진할 수 있도록 하겠다는 게 박 시장의 뜻 아니었냐"며 "한강르네상스 대상 지역도 동일한 기준을 적용해야 한다"고 주장했다.