[부동산레이더]'지금 집사면 손해'의 약속

수요자 입장에서 최근 주택분양시장의 화두는 "분양 받아야 하나, 말아야 하나"다. 그만큼 수요자들은 당장의 주택시장에 대해 불안감과 동시에 기대감을 갖고 있다. 수요자들의 시장 외면에 대한 이유이기도 하다.

이런 분위기를 대변하듯, 지난해까지 고분양가가 사회적 이슈일 정도로 천정부지로 치솟던 분양가격도 주춤거리고 있다. 스피드뱅크에 따르면 지난달 전국 분양아파트의 평당 분양가는 809만원으로, 지난해 같은 시기의 995만원에 비해 무려 18.7% 가량 하락했다. 지역과 시기적 차이는 있지만, 분양가상한제 도입이 논의되기 직전인 2006년 11월보다는 42.6%나 빠진 금액이다.


가장 많은 분양물량을 쏟아내고 있는 경기권의 경우 올 4월 평당 평균 분양가는 672만원으로, 1년새 24.7% 떨어졌다. 지난해 11월 이후 평당 2000만원대를 유지했던 서울 신규분양 아파트 평당 분양가는 1300만원 유지도 어려운 모양새다.

가격이 떨어지면 수요가 붙어야 하지만, 상황은 그와 정반대다. 지방은 물론, 얼마 전까지만 해도 수십대 1의 경쟁률을 보였던 수도권 인기지역도 청약자수가 공급가구수를 넘기기 어려운 상황이다. 그나마 대형 평형은 청약 수요가 달라붙지 않아 미분양이 속출하고 있다.

대출 규제 등 갖가지 이유가 있겠지만, 분양 조건을 좋게 하더라도 수요자들로부터는 별 반응이 나타나지 않고 있다. 역시 오는 9월부터 분양가상한제와 원가공개를 중심으로 한 분양가 인하가 현 시장 상황을 이끄는 주 요인으로 꼽힌다.


"어차피 분양가가 떨어지는데 굳이 당장 분양을 받아야 할 필요가 있느냐"는 인식이 수요자들 사이에선 대세를 이루고 있는 분위기다.

분양승인권자인 각 지자체가 분양승인 과정에서 보여주고 있는 모습도 이런 양상을 더욱 부추기고 있다. 즉 각 지자체들이 분양승인 과정에서 공급업체들이 책정하는 분양가에 대해 만족스럽지 못하다는 반응이다. 때문에 "분양가를 낮추지 않으면 분양승인 자체를 내주지 않겠다"는 의지를 보여주고 있다.

결과적으론 이 같은 분양시장 상황이 기존 주택시장에도 영향을 줘 대체로 '안정적'이란 신호가 들어오고 있다. 정부로선 이보다 더 좋은 소식은 없을 것이다.

문제는 지속성 여부다. 올해의 경우 입주 대기 물량이 그나마 상당수에 달해 어느 정도 수요를 커버할 수는 있겠지만, 늘 그랬듯이 약간의 이상 시그널이 들어오기만 해도 시장은 다시 요동칠 가능성도 전혀 배제할 수 없다.

정부 입장에선 "거래를 동반하지 않는 현재의 아파트값 상황을 어느 선까지 믿어야 되냐"는 일각의 의구심도 결코 간과해선 안되는 이유이기도 하다.

이제 정부가 할 일은 더욱 명약관화해졌다. "지금 집을 사면 손해"라는 정부의 말을 믿고 기다려왔던 실수요자들을 위해 보다 싼 가격에 내집을 마련해 줘야 하는 일이다.