전국 미분양주택 9만가구 육박

머니투데이

원정호 기자

최근 남양주 진접지구의 아파트가 무더기로 미달된 가운데 전국 미분양주택이 1개월새 1만1000가구이상 증가, 9만가구를 육박하고 있다.

주택업체는 분양가상한제를 피하기 위해 분양을 서두르고 있으나 청약 대기자들은 내집마련시기를 늦추고 있는 데 따른 현상으로 주택업체의 어려움이 가중될 전망이다.

4일 건설교통부에 따르면 6월말 기준 전국의 미분양주택은 8만9924가구로 전달에 비해 1만1353가구가 증가했다.

이는 1개월새 14.4%나 늘어난 것으로 1998년 말 10만2701가구 이후 가장 많은 기록이다.

미분양 주택은 정부가 공급을 늘려 집값을 잡겠다고 밝힌 작년 말부터 늘기 시작해 작년 말에 7만3772가구로 1998년 말 이후 최대를 기록했다.

이후 이 수준을 지속했으나 5월에 4700여가구가 늘어난 데 이어 2개월 연속 급증세다.

미분양 주택이 급증한 데는 주택업체와 청약대기자의 엇갈린 기대에 따른 것으로 분석되고 있다. 주택업체들은 분양가상한제가 적용되기 전에 분양해 수익을 높이려고 하지만 청약대기자들은 상한제가 적용되면 분양가가 더 낮은 주택을 마련할 수 있을 것으로 기대하면서 청약에 나서지 않고 있다.

이 같은 엇갈린 기대는 분양가상한제 주택이 본격적으로 분양되는 12월 이전까지는 계속될 것으로 보여 미분양주택은 더 쌓여갈 전망이다.

지난 3일 남양주 진접지구의 청약을 마감한 결과 7개 업체 5927가구 모집에 2991가구만 신청해 평균 0.50대1의 경쟁률을 보였다. 수도권 공공택지에서 대규모
미달사태가 난 것은 97년 외환위기 이후 처음있는 일이다. .

업계에서는 고분양가 논란과 10년간 전매금지가 족쇄로 작용해 예비 청약자들이 발길을 거둔 것으로 분석했다.

한편 6월말 현재 미분양주택을 공급주체별로 보면 민간부문이 전달보다 14.8%늘어난 8만8478가구로 전체의 98%를 차지했으며 이미 분양가상한제가 적용되고 있는 공공부문은 1.4% 줄어들어 1446가구에 불과하다.

지역별로는 지방이 93.8%로 대부분을 차지하고 있는 가운데 인천(883가구)과 경기(3899가구)가 각각 143.9%, 56.7% 급증하는 등 수도권에서 56.4% 증가했다.

지방도 1개월새 12.4% 늘어 지역에 상관없이 불어나고 있는 것으로 분석됐다.