¼Óº¸
VIP
ÅëÇÕ°Ë»ö

ÇØ¿ÜÆݵå ÅõÀÚ, Áö±ÝÀÌ ´Ã¸± ±âȸ´Ù

  • ¹ÎÁÖ¿µ ¹Ì·¡¿¡¼ÂÅõÀÚ±³À°¿¬±¸¼Ò ¼ö¼®¿¬±¸¿ø
  • Ä«Ä«¿ÀÅå °øÀ¯Çϱâ
  • Ä«Ä«¿ÀÅå ³ª¿¡°Ô Àü¼ÛÇϱâ
  • ÆäÀ̽ººÏ
  • Æ®À§ÅÍ
  • ³×À̹ö
  • ÅÚ·¹±×·¥
  • ¹®ÀÚ
  • VIEW 14,852
  • 2008.08.06 08:32
  • ±ÛÀÚÅ©±âÁ¶Àý

[¸Ó´ÏÀ§Å©]¹ÎÁÖ¿µÀÇ ÆݵåÅõÀÚÇÐ

¿Ã µé¾î '±¹³»Æݵå ÆíÇâ Çö»ó(home equity bias)'ÀÌ ½ÉÈ­µÇ°í ÀÖ´Ù. Áö³­ ÇرîÁö¸¸ Çصµ ÅõÀÚ ÀÚ±ÝÀÌ ÇØ¿ÜÆݵå·Î ³ª°¬´ø °ÍÀÌ ¿Ã µé¾î¼­´Â ±¹³»Æݵå·Î ¸ô¸®°í ÀÖ´Ù. ÀÌ´Â ÁÖ¿ä ÇØ¿ÜÅõÀÚó¿´´ø Áß±¹À» ºñ·ÔÇÑ ½ÅÈï±¹ Æݵ尡 ÀúÁ¶ÇÑ ¼öÀÍ·ü·Î ¶³¾îÁø µ¥ ºñÇØ ±¹³» ÁÖ½ÄÆݵå´Â »ó´ëÀûÀ¸·Î ´ú Ç϶ôÇ߱⠶§¹®ÀÌ´Ù.
¡¡
ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÅõÀÚÀÚµéÀº Çؿܺ¸´Ù ±¹³»Æݵ忡 ÅõÀÚÇÏ´Â ÆíÀ» ´õ ¾È½ÉÇÏ´Â °æÇâÀÌ ÀÖ´Ù. °Ô´Ù°¡ ¼¼°è °æÁ¦°¡ Ç϶ô¼¼·Î µ¹¾Æ¼­ÀÚ ÅõÀڽɸ®°¡ ±Þ¼Óµµ·Î À§ÃàµÇ¸é¼­ ±¹³»Æݵå ÆíÇâÀÌ °­È­µÇ°í ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÀÌ·¯ÇÑ Çö»óÀº °áÄÚ ¹Ù¶÷Á÷ÇÏÁö ¾Ê´Ù. ¿ÀÈ÷·Á Àå±âÀûÀÎ ÀÚ»ê¹èºÐ Â÷¿ø¿¡¼­ Áö±Ýº¸´Ù ÇØ¿ÜÆݵå ÅõÀÚ¸¦ ´Ã¸®´Â °ÍÀÌ º¸´Ù È¿À²ÀûÀÎ ÀÚ»ê¿î¿ë Àü·«ÀÌ´Ù.
¡¡
ÇØ¿ÜÆݵå ÅõÀÚ, Áö±ÝÀÌ ´Ã¸± ±âȸ´Ù - ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ
ÀÚ»ê¿î¿ëÇùȸ¿Í ¿ì¸®ÅõÀÚÁõ±Ç ºÐ¼® ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é Áö³­ ÇرîÁö¸¸ Çصµ ÇØ¿ÜÁÖ½ÄÇüÆݵåÀÇ ¿ùÆò±Õ À¯ÀÔ¾×ÀÌ 3Á¶7000¾ï¿ø, ±¹³»ÁÖ½ÄÇüÆݵå´Â 2Á¶2000¾ï¿øÀ¸·Î ÇØ¿ÜÁÖ½ÄÇüÀÌ ¿ùÆò±Õ 1Á¶5000¾ï¿ø ¾¿ ¸¹ÀÌ ´Ã¾ú´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¿Ã µé¾î ÀÌ·¯ÇÑ Çö»óÀº ¿ÏÀüÈ÷ µÚÁý¾î Á³´Ù. ÇØ¿ÜÁÖ½ÄÇüÀÌ ¿ùÆò±Õ 3300¾ï¿ø, ±¹³»ÁÖ½ÄÇüÀº 1Á¶2000¾ï¿øÀ¸·Î ±¹³»ÁÖ½ÄÇüÀÌ ÇØ¿ÜÁÖ½ÄÇüº¸´Ù 3.5¹è³ª ¸¹¾Ò´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó Àüü ÁÖ½ÄÇüÆݵå Áß ÇØ¿ÜÆݵåÀÇ ºñÁß ¿ª½Ã À۳⠸» 42.87%¿¡¼­ 42.07%·Î ÁÙ¾îµç µ¥ ¹ÝÇØ ±¹³»Æݵå´Â 57.13%¿¡¼­ 57.93%·Î Áõ°¡Çß´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ÀÚ±ÝÈ帧ÀÇ Ç¥¸éÀûÀÎ ÀÌÀ¯´Â Áß±¹À» ºñ·ÔÇÑ ½ÅÈï±¹ ÆݵåÀÇ ¼öÀÍ·ü ±Þ¶ô¿¡ ÀÖ´Ù. ¼öÀÍ·ü Ç϶ôÀ¸·Î Æݵå ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ½É¸®°¡ ±Þ¼ÓÇÏ°Ô ¾ó¾îºÙÀ¸¸é¼­ »ó´ëÀûÀ¸·Î ½±°Ô Á¢±ÙÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±¹³»Æݵ尡 ºÎ°¢µÇ°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
¡¡
½ÇÁ¦ ±¹³» ÁÖ½ÄÇüÆݵå¶ó°í Çؼ­ ¸ðµÎ ÇØ¿ÜÆݵ庸´Ù ¼º°ú°¡ ÁÁÀº °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. ÀÌ·± Á¡À» º¼ ¶§ ÁÖ°¡Ç϶ô¿¡ µû¸¥ ÅõÀڽɸ® °æ»öÀÌ '±¹³»Æݵå ÆíÇâ'ÀÇ º¸´Ù ±Ùº»ÀûÀÎ ÀÌÀ¯¶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. Çѱ¹ÆݵåÆò°¡¿¡ µû¸£¸é 7¿ù23ÀÏ ÇöÀç ±¹³» ÁÖ½ÄÇü(ÁÖ½Ä 60%ÀÌ»ó ¾×ƼºêÇü)ÆݵåÀÇ ¿¬ÃÊ´ëºñ Æò±Õ ¼öÀÍ·üÀº -18.35%¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. ÀÌ´Â Áß±¹ÁÖ½ÄÆݵå -25.46%, ÀεµÁÖ½ÄÆݵå -34.78%º¸´Ù ³ôÀº ¼º°úÀÌÁö¸¸ ºê¸¯½ºÆݵå(-12.09%)³ª ±Û·Î¹úÀ̸Ó¡ÁÖ½ÄÆݵå(-12.85%) º¸´Ù´Â ³·Àº ¼öÁØÀÌ´Ù. ¶Ç ºê¶óÁúÁÖ½ÄÆݵ峪 ¾Æ½Ã¾ÆÅÂÆò¾çÅõÀÚÁÖ½ÄÆݵå(ÀϺ»Á¦¿Ü)´Â °¢°¢ 0.36%, 6.82%·Î 'Ç÷¯½º'ÀÇ µ¸º¸ÀÌ´Â ¼º°ú¸¦ º¸¿´´Ù.
¡¡
ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÅõÀÚÀÚµéÀº Àڱ⠳ª¶ó ¹ÛÀÇ Àڻ꿡 ÅõÀÚÇϱ⸦ ²¨¸®´Â °æÇâÀÌ ÀÖ´Ù. À̴ ù°, ÅõÀÚÀÚµéÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î ±¹³» ±â¾÷¿¡ ´ëÇØ ´õ Àß ¾Ë°í ÀÖ´Ù°í »ý°¢ÇØ ±¹³» ÁÖ½ÄÆݵ忡 ÅõÀÚÇÏ´Â °ÍÀÌ ´õ ¾È½ÉÀÌ µÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¼¼°è °æÁ¦°¡ ºü¸¥ ¼Óµµ·Î ±Û·Î¹úÈ­ µÇ¸é¼­ ´Ù¸¥ ³ª¶óÀÇ ±â¾÷µéÀÌ ÀÌ¹Ì ¿ì¸® »ýÈ° ¼Ó±îÁö ÆÄ°í µé¾î¿Ô´Ù´Â Á¡¿¡¼­ ±¹³»¿Í ÇØ¿Ü ±â¾÷°£ÀÇ Á¤º¸Â÷ÀÌ´Â Å©°Ô ÁÙ¾ú´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î Á¶±Ý¸¸ °ü½ÉÀ» °®°í º¸¸é ¹Ì±¹À̳ª À¯·´ µî ¼±Áø±¹ÀÇ À¯¸í ±â¾÷ »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ÃÖ±Ù¿¡´Â Áß±¹ÀÇ ÇÏÀ̾ó ÀüÀÚÁ¦Ç°À̳ª ÀεµÀÇ Å¸Å¸ ÀÚµ¿Â÷ µîµµ ¿ì¸® ÁÖº¯¿¡¼­ ½±°Ô Á¢ÇÒ ¸¸Å­ °¡±î¿öÁ³À½À» ¾Ë ¼ö ÀÖ´Ù.
¡¡
µÑ°, ÇØ¿ÜÆݵå ÅõÀÚ´Â ¿Ü±¹ÅëÈ­·Î °Å·¡°¡ ÀÌ·ïÁö¹Ç·Î ÅëÈ­°¡Ä¡ÀÇ º¯µ¿¿¡ µû¸¥ ºÎ°¡ÀûÀÎ À§ÇèÀÌ µû¸¥´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. Áï °æ¿ì¿¡ µû¶ó Æݵ忡¼­´Â ÀÌÀÍÀÌ ³µ´Âµ¥ ȯÀ²ÀÌ Ç϶ôÇØ ÀüüÀûÀ¸·Î ¼Õ½ÇÀÌ ³¯ ¼öµµ ÀÖ´Ù. ½ÇÁ¦·Î Áö³­ÇØ ¿ø/´Þ·¯ ȯÀ²ÀÌ 800¿ø´ë·Î ¶³¾îÁö¸é¼­ ÇØ¿ÜÆݵ尡 ȯÂ÷¼ÕÀ¸·Î ÀÎÇØ Å« Ÿ°ÝÀ» ¹ÞÀº ÀûÀÌ ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ Àå±âÀûÀ¸·Î º¸¸é ȯÀ²º¯µ¿ÀÌ ÇØ¿ÜÆݵå ÅõÀÚ¸¦ °¡·Î¸·´Â °É¸²µ¹ÀÌ µÇÁö ¸øÇÑ´Ù. Àå±âÀûÀ¸·Î ÇÑ ³ª¶óÀÇ µ·ÀÇ °¡Ä¡´Â ±× ³ª¶óÀÇ °æÁ¦ ¼ºÀå°ú °°ÀÌ Çϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. µû¶ó¼­ Àå±âÀûÀ¸·Î´Â ÇØ¿ÜÆÝµå ¼öÀÍ·üÀÌ È¯À² À§ÇèÀ» ÃæºÐÈ÷ »ó¼âÇÏ°Ô µÈ´Ù. ¸¸ÀÏ ´Ü±âÀûÀΠȯÀ² º¯µ¿ À§Çè ¶§¹®¿¡ ÇØ¿ÜÆݵ忡 ÅõÀÚÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù´Â °ÍÀº °á±¹ '±¸´õ±â ¹«¼­¿ö Àå ¸ø ´ã±×´Â' °ÝÀÌ´Ù.
¡¡
ÃÖ±Ù Á¤ºÎ°¡ ȯÀ²»ó½ÂÀÇ ÁÖ¹üÀ¸·Î ÇØ¿ÜÆݵ带 ÁöÀûÇϸ鼭 ÇØ¿ÜÆݵ忡 ´ëÇÑ ºñ°ú¼¼ Á¶Ä¡ÀÇ Á¶±â ÆóÁö¸¦ °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ¿ö³« ±¹³»¿ÜÀûÀÎ °æÁ¦»óȲÀÌ ´Ù±ÞÇÏ°Ô µ¹¾Æ°¡´Ù º¸´Ï Á¤ºÎ·Î¼­´Â ¾î¿ ¼ö ¾ø´Â °íÀ°ÁöÃ¥ÀÏ Áöµµ ¸ð¸¥´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÀÌ·Î ÀÎÇØ ÇØ¿ÜÆݵ忡 ´ëÇÑ ÅõÀÚ°¡ °¨¼ÒÇÑ´Ù¸é ±¹°¡ ÀüüÀÇ Àå±âÀûÀÎ ºÎ(Ý£) ¿ª½Ã ÁÙ¾îµé ¼ö ¹Û¿¡ ¾øÀ» °ÍÀÌ´Ù. Áï °³ÀÎÀ¸·Î Ä¡ÀÚ¸é ÇöÀç »ýÈ°ÀÌ Âɵ鸰´Ù°í Çؼ­ ¹Ì·¡¸¦ ´ëºñÇÏ´Â ÀúÃàÀ» ÁÙÀÌ´Â °Í°ú °°±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
¡¡
¹«¾ùº¸´Ùµµ ÇØ¿ÜÆݵå ÅõÀÚ°¡ ÇÊ¿äÇÑ °ÍÀº ù°, Á¼Àº ¶¥µ¢¾î¸®¿¡ º¯º¯Ä¡ ¾ÊÀº ÀÚ¿ø Çϳª ¾ø´Â ¿ì¸® ³ª¶ó°¡ ÇâÈÄ ÆîÃÄÁú ¼¼°è °æÁ¦ÀÇ »õ·Î¿î ¹ßÀü¿¡ µ¿ÂüÇϱâ À§ÇÑ °ÍÀÌ´Ù. °ú°Å »ó´ëÀûÀ¸·Î ½Ñ ³ëµ¿·ÂÀ» ÅëÇØ °æÁ¦ ¹ßÀüÀ» ÀÌ·ï¿Ô´Ù¸é ÀÌÁ¦ºÎÅÍ´Â °íµµÈ­µÈ Áö½Ä°ú ÇÔ²² ±×µ¿¾È ÃàÀûÇÑ ÀÚº» µîÀ¸·Î ¶Ç ´Ù¸¥ ´Ü°èÀÇ °æÁ¦¹ßÀüÀ» ¸¸µé¾î°¡¾ß ÇÑ´Ù. ÀÌ¹Ì °í·ÉÈ­ ¼º¼÷´Ü°è·Î ÁøÀÔÇÑ ±¹³»¿¡ ºñÇØ Áß±¹À» ºñ·ÔÇÑ ½ÅÈï±¹°¡µéÀº °¡Æĸ¥ °æÁ¦¼ºÀåÀ» ÅëÇØ ¼¼°è °æÁ¦¸¦ À̲ø¾î°¡°í ÀÖ´Ù. ÀÚ¿øÀÌ ¸¹Àº ºê¶óÁú°ú ·¯½Ã¾Æ µîµµ ºü¸£°Ô ¼ºÀåÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ °°ÀÌ ±¹³»¿¡ ¾ø´Â »õ·Î¿î ÅõÀÚ±âȸ¸¦ Àâ±â À§Çؼ­´Â ÇØ¿ÜÆݵå ÅõÀÚ°¡ ÇʼöÀÎ °ÍÀÌ´Ù.
¡¡
µÑ°, ÅõÀÚ¿¡ ÀÖ¾î °¡Àå ±âº»ÀûÀÎ °ÍÀº ºÐ»êÅõÀÚ¿¡ ÀÖ´Ù. ±¹³»Æݵ常ÀÇ À§ÇèÀ» ÁÙÀ̱â À§ÇØ ÇØ¿ÜÆݵ忡 ¹Ýµå½Ã ÅõÀÚÇØ¾ß ÇÑ´Ù. Á¦ ¾Æ¹«¸® ¿©·¯ ½ºÅ¸ÀÏÀÇ Æݵå·Î ³ª´² ÅõÀÚÇß´Ù°í ÇÏ´õ¶óµµ ±¹³»Æݵ忡¸¸ ¸ô·Á ÀÖ´Ù¸é »ó´çÇÑ ÅõÀÚÀ§ÇèÀ» ³·Ã߱⠾î·Á¿ï °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ´Â ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¸¸ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±¹°¡À§Çè(Country risk) ¶§¹®ÀÌ´Ù. µû¶ó¼­ ±¹³» »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó Àü¼¼°èÀûÀ¸·Î °í·ç ÅõÀÚÇÔÀ¸·Î½á ÀüüÀûÀÎ À§ÇèÀ» ³·Ãß°í Àå±âÀûÀ¸·Î ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼º°ú¸¦ ±â´ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
¡¡
±¹³» Àüü °¡°è Àڻ꿡¼­ ÇØ¿ÜÆݵå ÅõÀÚ ºñÁßÀº '¼ÕÅé' ¼öÁØ¿¡ ºÒ°úÇÑ »óȲÀÌ´Ù. Àüü °¡°èÀÚ»ê Áß ±ÝÀ¶ÀÚ»êÀÇ ºñÁßÀº ¹Ì±¹ ¿µ±¹ µîÀÌ 50%¸¦ »óȸÇÏ°í ÀÖÁö¸¸ ¿ì¸®³ª¶ó´Â 15%¿¡µµ ¹ÌÄ¡Áö ¸øÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¹Ý¸é ºÎµ¿»ê°ú °°Àº ºñ±ÝÀ¶ÀÚ»êÀÌ 86%¿¡ À̸£°í ÀÖ´Ù. 15%¿¡ ºÒ°úÇÑ ±ÝÀ¶Àڻ긶Àúµµ ÀÌÁß 40% ÀÌ»óÀÌ Çö±ÝÀ̳ª ¿¹±Ý µîÀ̸ç Æݵå´Â 9.8%¿¡ ±×Ä£´Ù. °á±¹ Æݵå Àüü¿¡¼­ ÇØ¿ÜÆÝµå ºñÁßÀÌ 22.51%À̹ǷΠÀüü °¡°èÀÚ»ê Áß ÇØ¿ÜÆÝµå ºñÁßÀº 0.33% (=15%*9.8%*22.51%)·Î Ãß»êÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. °¡°è ±ÝÀ¶ÀÚ»ê ³»¿¡¼­¸¸ º¸´õ¶óµµ ÇØ¿ÜÆÝµå ºñÁßÀº 2.21%(=9.8%*22.51%)¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù.
¡¡
±×·¸´Ù¸é ÇØ¿ÜÆݵå ÅõÀÚ´Â ¾ó¸¸Å­ ÇØ¾ß ÇÒ±î? ¸ð°Ç½ºÅĸ® Àü¼¼°è ÁÖ°¡Áö¼öÀÇ ½ÃÀå ÀÚº» ÃÑ¾× Áß ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ºñÁßÀº 0.9%¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù. ¶Ç Àü¼¼°è ±¹°¡º° Áõ±Ç°Å·¡¼Ò ½Ã°¡ÃÑ¾× ºñÁßÀ» º¸¸é ¿ì¸®³ª¶ó´Â 1.65% ¼öÁØÀ¸·Î 2%°¡ ä ¾ÈµÈ´Ù. ¼¼°è 10´ë °æÁ¦´ë±¹ Ä¡°í´Â ÀÚº»½ÃÀåÀÌ ¿µ¼¼ÇÑ ¼öÁØÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶À̷п¡ µû¸£¸é °¡Àå È¿°úÀûÀÎ ºÐ»êÅõÀÚ ¹æ¹ýÀº ½ÃÀå°¡Ä¡¿¡ ºñÁßÀ» µÎ¾î °¢ ³ª¶óº°·Î °¡Àå Æø³ÐÀº Æ÷Æ®Æú¸®¿À¸¦ º¸À¯ÇÏ´Â °ÍÀ̶ó°í ÇÑ´Ù.
¡¡
ÀÌ·± ÁöħÀ» ±×´ë·Î µû¸¥´Ù¸é ¿ì¸®³ª¶ó ÅõÀÚÀÚµéÀº ÅõÀÚÀÚ»êÀÇ 90% ÀÌ»óÀ» ¿Ü±¹±â¾÷¿¡ ÅõÀÚÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ¾ê±â´Ù. ÀÌ´Â ¾îµð±îÁö³ª ±ÝÀ¶ ÀÌ·ÐÀ̶ó°í Ä¡´õ¶óµµ °á±¹ È¿À²ÀûÀÎ ÀÚ»ê¹èºÐ Â÷¿ø¿¡¼­ ÇØ¿ÜÆݵå ÅõÀÚ´Â ¾ÕÀ¸·Îµµ ÇÑÂüÀ» ´Ã·Á¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. °Ô´Ù°¡ ÁÖ°¡ Æø¶ôÀ¸·Î °¡°Ý±îÁö ¶³¾îÁ³À¸´Ï Áö±ÝÀÌ¾ß ¸»·Î ÇØ¿ÜÆݵå ÅõÀÚ¸¦ ´Ã¸± ÁÁÀº ±âȸ°¡ ¾Æ´Ò±î?





¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ÁÖ¿ä´º½º

"³ëÈÄ À§ÇØ ºÎµ¿»ê? Àú¶ó¸é '¿©±â' ÅõÀÚ"¡¦ÀºÅð Àü¹®°¡ÀÇ Á¶¾ð
³×À̹ö ¸ÞÀο¡¼­ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ±¸µ¶ ´ÙÀ½ ¾ð·Ð»ç Ȩ¿¡¼­ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ±¸µ¶

º£½ºÆ®Å¬¸¯

¿À´ÃÀÇ ²ÜÆÁ

  • ´º½º ¼Ó ¿À´Ã
  • ´õ¿µ»ó
  • ³¯¾¾´Â?
  • ÇコÅõµ¥ÀÌ

¸¹ÀÌ º» ´º½º

À¯´ÏÄÜÆÑÅ丮 KAIP

Æ÷Åä / ¿µ»ó