남산녹지축… 해방촌 '발끈', 후암동 '후끈'

서울시의 남산그린웨이 사업에 따라 대표적 달동네인 해방촌 일대가 대규모 공원으로 탈바꿈하는 등 변신이 본격화된다.

그러나 녹지 수용지역의 세입자대책이 미흡하고, 녹지에 편입되지 않은 주민들이 반발하고 있어 사업 과정에서 진통이 예상된다.

18일 현지 중개업소에 따르면 이날 서울시 발표 직후 해방촌 주민들의 문의가 빗발쳤다. 해방촌 인근 K공인관계자는 "자신의 거주지가 녹지축에 편입되는지 확인하려는 주민들의 전화가 많아 평상시 업무를 못볼 상황"이라고 전했다.


시는 '결합개발방식'을 통해 녹지에 수용되는 해방촌 주민을 후암동 특별계획구역(후암구역+동자구역+갈월구역 33만4700㎡) 조합원으로 편입할 계획이다.

문제는 현지 주민 기대에 비해 녹지 편입구역이 적다는 점이다. 송득범 시 도시계획국장은 "해방촌 전체는 너무 넓기 때문에 전체의 3분의1(10만4000㎡)만 수용하기로 했다"며 "공공시설은 존치하고 사유지를 철거할 계획"이라고 밝혔다.

이에 대해 해방촌 주민으로 구성된 '남산녹지축연결대체추진위원회(남연회)'는 주민 거주지와 도로를 포함한 해방촌 전체 약 33만㎡(10만평)을 녹지공원으로 조성할 것을 주장했다.


남연회 관계자는 "낡고 슬럼화된 해방촌을 개발해 주거환경을 개선한다면서 일부만 녹지로 편입해 주민 갈등을 조장하고 있다"며 "녹지에 편입되지 않은 주거지는 난개발이 우려된다"고 말했다.

이들은 해방촌 전체를 녹지화하고 주민 약 2780가구를 신용산역 신시가지로 이주시켜 줄 것을 제안했다. 남연회 관계자는 "이 같은 계획에 대해 세대주 67%의 동의를 받은 상태"라며 "이번 달 안에 본격적으로 시를 상대로 협상할 계획"이라고 말했다.

녹지 편입지역내서도 가옥주(토지 등 소유자)와 세입자간 갈등의 불씨가 남아 있다. 시 발표에 따르면 전체 1109가구 중 가옥주 379가구에게만 후암동 조합원 자격이 주어진다. 후암동 재정비사업이 재건축방식으로 진행될 경우 나머지 세입자에 대한 보상은 가옥주가 해결해야 한다.

한편 시는 해방촌 부동산시장 불안을 막기 위해 이날부터 이 일대 건축행위 제한에 들어갔다.

해방촌 지역은 현재 호가가 많이 오른 상태다. 대지지분 20㎡(6평)짜리 다세대는 3.3㎡당 4000만원을 호가해 인근 한남뉴타운과 맞먹는 수준이다.

해방촌 인근 L공인관계자는 "녹지로 개발되지 않는 지역에는 고급 빌라촌이 들어선다는 소문에 4년 전부터 해방촌 일대 가격이 많이 올랐다"며 "가격이 급등한 탓에 거래는 없고 호가만 치솟았다"고 전했다.

이에 비해 후암동 지역은 해방촌 주민 편입을 위한 인센티브 차원에서 높이가 완화되고 용도가 상향될 계획이어서 부동산 상승 기대감이 높다. 주민들은 높이 및 용적률을 추가 완화해줄 것을 시에 요구하고 있는 상태다.

후암동 Y공인관계자는 "후암구역 주민들이 해방촌 주민을 조합원으로 받아들이는 결합개발방식에 적극 찬성할지가 사업의 관건"라며 "향후 후암동 일대는 녹지축을 향유할 수 있어 가격이 더욱 뛸 것"이라고 내다봤다.