부동산 투자자들의 귀환

- 갈곳없는 시중자금, 부동산에 집중 유입
- 주택·오피스·상가등 가리지 않고 갈퀴질
- 실물경기 회복 없이는 지속 가능성 낮아
- 정부, 과열현상땐 규제카드 다시 꺼낼듯



부동산시장에 대한 투자자들의 공습이 다시 시작되고 있다. 경기침체로 인해 한동안 시장 주변을 맴돌았던 800조원대의 시중 부동자금 중 적지 않은 돈들이 신규분양은 물론 기존아파트, 오피스, 상가 등 상품을 가리지 않고 입질하고 있는 것이다.


다만 최근의 동향이 국지적이면서도 단기적 추세라는 지적이 많은데다, 일부 과열 현상에 부담을 느낀 정부가 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 투기지역 해제 유보를 논의하고 금리 인상과 함께 대출 규제 등의 카드까지도 거론하고 있는 만큼 추격매수에 신중을 기해야 한다는 의견이다.

◇"부동산시장이 살아나고 있다?"=부동산시장으로 몰리는 부동자금은 곳곳에서 감지할 수 있다. 우선 인천 청라·송도지구 등 수도권 신규 분양시장에는 수조원의 자금이 유입되고 있다. 무엇보다 직전 공급 아파트들에 비해 분양가가 싼데다, 전매제한 기간마저 대폭 완화되면서 투자자들에게는 더할나위없이 좋은 기회가 되고 있어서다.

서울 강남을 중심으로 한 기존 주택시장에도 투자자들의 발길이 점차 늘고 있다. 국토해양부에 따르면 지난 4월 한 달간 수도권에서 거래된 아파트 건수는 1만6694건으로, 2008년 6월(1만9643건) 이후 가장 많은 것으로 나타났다.


경기 불황으로 매각에 어려움을 겪던 각 기업들의 구조조정용 부동산에도 투자자들의 문의가 늘고 있다. 중견기업인 A건설이 내놓은 경기 광주시 오포읍 신현리 아파트 사업용지와 서울 마포구 염리동 오피스 용지에 매수 주문이 쇄도하고 있다. B건설이 매각을 추진 중인 서울 강남구 청담동 14층 규모 오피스(2009년 3월 준공)에도 최근들어 문의가 늘면서 가격이 뛰고 있다.

수익형 부동산인 상가시장도 마찬가지다. 대한주택공사가 공급한 수도권 6개 단지, 38개 점포 입찰에 109억원의 자금이 유입됐다. 서울 서초구 반포 자이와 반포 래미안 상가의 경우 거액의 자산가들이 몰려들어 낙찰받은 것으로 알려졌다. 판교신도시 '스타식스 게이트' 상가는 한 투자자가 건물을 통째로 분양받았다.

오피스시장 역시 투자자가 몰리면서 가격이 상승할 조짐이다. 지난해 10월 이후 두 차례 유찰됐던 극동빌딩은 최근 13개 투자자들이 투자의향서를 제출했다. 당초 3.3㎡당 1200만~1300만원으로 예상됐던 가격도 1400만원 이상으로 상승할 분위기다.

◇실물경기 회복없인 지속성 제한적=이처럼 부동산시장에 투자자들이 몰리는 원인은 시중자금이 풍부한 데 반해, 경기침체로 마땅한 투자처가 없기 때문으로 풀이된다.

오피스나 사업용지 등의 대형 부동산과 서울 강남아파트의 경우 가치가 떨어질 만큼 떨어졌다는 판단도 이같은 매수세를 부추기고 있다. 신규 분양아파트나 상가처럼 전매를 통한 단기투자 수익을 올리거나 임대수익을 노리고 투자에 나선 경우도 적지 않다.

하지만 이같은 투자세가 단기적이면서도 국지적인 현상에 그칠 것이란 지적도 상당하다. 특히 최근 일부 달아오른 분위기에 대해 정부가 선제적 조치를 취할 가능성마저도 비치고 있는 만큼 대세로 이어지기는 힘들 것이란 분석이다.

실제 정부는 최근의 부동산 상승세와 시중 부동자금을 감안해 수도권 녹지 등의 토지거래허가구역을 재지정한 데 이어 추가 조치까지 거론하며 시장 동향을 예의주시하고 있다.

이와 관련, 윤증현 기획재정부 장관은 최근 "유동성이 일부 자산에 유입돼 특정 자산을 높이거나 인플레이션 조짐이 나타날 경우 국지적으로 대처할 것"이라고 강조했다.

전문가들은 실물경기 회복없이는 상승세와 투자 증가 현상이 제한적일 수밖에 없다고 지적했다. 강민석 메리츠증권 부동산금융연구소 수석연구원은 "최근의 부동산 상승세는 부동자금이 움직일 수 있는 여건을 시장 내부에서 만들어준 측면도 강하다"며 "실물경기가 회복되지 않는 한 이같은 추세가 오래가지는 못할 것으로 보인다"고 분석했다.

김선덕 건설산업전략연구소장은 "최근 이슈는 가격이 더 오를 것이냐의 문제지만 반등하는 힘이 부족해 일시적인 현상에 그칠 것"이라며 "과열을 달갑게 여기지 않는 정부 입장도 투자세에 찬물을 끼얹을 수 있다"이라고 내다봤다.