주택대출 올해 28조 증가 '사상최대'

주택담보대출 잔액이 340조원을 돌파한 것으로 보인다. 올 들어 주택대출은 28조원 가량 증가, 사상 최대 증가폭을 기록한 것으로 추정된다.

30일 금융당국과 금융권에 따르면 이달 24일 기준으로 은행권 주택담보대출은 전월 말 보다 2조2000억원 가량 증가했다.


지난달 금융권 주택담보대출 잔액은 337조2000억원이었다. 2조원이 넘는 은행권 주택담보대출 증가액과 비은행권을 합산하면 총 잔액이 340조원 이상이라는 분석이 나온다.

금융권 관계자는 "월말에는 아파트 집단대출 등이 몰린다는 점을 감안하면, 이달에는 은행권에서만 3조원 이상 늘어날 것"이라며 "저축은행 등 비은행권을 합하면 월말 총잔액은 340조원을 가볍게 넘길 것으로 보인다"고 말했다.

월별 금융권(비은행포함) 주택담보대출 순증규모는 △1월 1조5000억원 △2월 3조1000억원 △3월 3조4000억원 △4월 3조4000억원 △5월 3조5000억원 △6월 4조5000억원 △7월 4조5000억원 등이었다.


예전에 집값이 크게 올랐던 시기와 비교해서도 증가폭이 크다는 평가다. 2006년 월평균 주택담보대출 증가액은 2조5000억원 가량이었다.

주택대출이 증가한 것은 금융기관들이 상대적으로 안정성이 높은 담보대출에 주력했기 때문이다. 아울러 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이 분양·입주자 집단대출로 꾸준히 전환하고 있다는 점도 배경이다.

정부는 주택대출 증가세를 우려하는 분위기다. 과도한 자금공급은 부동산 가격안정에 악영향을 미칠 수 있어서다.

국세청은 지난달 고액 부동산 취득자에 대한 조사를 강화하라는 내용의 공문을 지방청과 세무서에 보낸데 이어, 강남 3구(강남.서초.송파)의 재건축 아파트 취득자들의 자금출처 조사에 착수한 것으로 알려졌다.

국세청은 특히 미성년자 등 자금능력이 부족한 사람이 재건축 아파트를 취득하고, 3개월의 증여세 신고기한동안 세금을 내지 않은 사례를 집중 조사하고 있는 것으로 알려졌다.

추세가 개선되지 않으면 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)같은 규제가 강화될 가능성도 배제하지 못한다.

한편 주택대출자들의 이자부담은 조금씩 늘어나고 있다. 국민은행은 31일부터 신규대출자용 주택금리를 지난주보다 0.06%포인트 올린 연 4.53~6.13%로 조정한다. 하나은행은 5~5.67%로 오르며, 신한은행과 우리은행도 각각 4.67~5.77%, 5.07~5.88%로 전주보다 0.07%포인트 상승한다.

기존 대출자들의 금리도 조금씩 오르는 추세다. 대출기준이 되는 양도성예금증서(CD) 금리가 4주 째 올랐다. CD금리는 이달 21일 2.51%였으나, 28일에는 2.57%로 0.06%포인트 상승했다. 이렇게 되면서 변동형 주택대출을 쓰는 고객들의 금리는 국민은행 2.83~4.53%, 신한은행 3.07~4.67%, 우리은행 3.47~4.77% 등으로 변경됐다.