용산 부동산시장, '정부가 나서나' 촉각

< 앵커멘트 >
용산 국제업무지구 개발 사업이 무산될 가능성이 높아지면서 용산일대 부동산 시장이 큰 후유증을 앓고 있습니다. 이런 가운데 정부가 중재의사를 밝히고 나서면서 막판 돌파구가 마련될 지 주목됩니다. 조정현 기잡니다.






< 리포트 >
용산국제업무지구에 통합돼 개발될 예정인 서울 서부이촌동입니다.

자금 조달을 둘러싼 투자자들의 이견으로 개발무산 가능성이 현실화되자 주민들의 갈등도 깊어지고 있습니다.


개발에 찬성하는 주민들은 서울시와 정부가 사업을 제대로 추진하지 못한 책임을 물어야 한다며 손해배상에 나설 계획입니다.

반면 사업을 반대해온 주민들은 '이제 개발은 끝내야 한다'며 구역지정 취소 소송을 제기했습니다.

벌써 이와 관련된 소송만 대여섯 건이 진행 중입니다.

[인터뷰] 개발 반대측 주민대표
"동의자다, 재산권 수호자다, 서로 싸워서 30년 된 분들끼리도 서로 원수가 되고.. 우리 입장에선 개발 문제는 이제 끝내고 지긋지긋하니까.."

용산 일대에서 분양에 나선 건설사들의 불안감도 커지고 있습니다.

모두 국제업무지구 개발을 초대형 호재로 삼아온만큼 개발이 중단된다면 시장침체가 불가피하기 때문입니다.

"한강로와 원효로 일대 등 용산 국제업무지구 주변에선 올 하반기에 5곳에서 아파트 천4백여 가구가 공급됩니다."

건설사들은 개발이 무산되면 '중대형 고분양가'의 분양 전략을 뜯어고칠 수밖에 없을 것으로 보고 있습니다.

[녹취] 건설사 관계자
"국제업무지구를 저희도 전면에 내세워가지고, '이런 것(국제업무지구) 때문에 개발 전체적으로 된다', 그런 식으로 강조하면서 (분양)하는 건데.."

국제업무지구 주변의 재개발 시장에도 찬바람이 불고 있습니다.

사업 무산설이 가시화된 뒤, 한 달 전보다 3.3m²당 천만 원 이상 낮춘 급매물에도 매수세가 전혀 없습니다.

특히 단독주택을 헐고 지은 근생, 이른바 지분 쪼개기 물량을 3.3m²당 1억 원씩 고가에 분양받은 투자자들은 걱정이 이만 저만이 아닙니다.

[인터뷰] 손인준 / 플렌티공인 대표
"국제업무지구 배후 지역인 원효로, 서계ㆍ청파, 한강로 일대에 재개발 지분투자가 많았는데 이 투자자들은 지금 손실을 입게 되지 않을까 우려의 목소리가 많습니다."

이런 가운데 정부가 용산국제업무지구 개발사업의 중재자로 정부가 나설 수 있다는 입장을 밝혔습니다.

[녹취] 정종환 / 국토해양부 장관
"상황을 한번 면밀하게 보겠다는 거니까 현 단계에서 정부가 어떻게 하겠다는 걸 말씀드릴 수 없습니다."

사업무산을 계기로 찬반논란이 다시 격화된 가운데 정부로서도 사업주체와 주민들 모두를 만족시키는 해법을 찾기는 쉽지 않아 보입니다.

머니투데이방송 조정현([email protected])입니다.