급매물 아파트 시세는 얼마?

올해 말 내집 마련을 계획했던 주부 강정희(41) 씨는 아직도 고민 중이다. 처음 마련하는 집 인만큼 노후까지 대비할 수 있는 똘똘한 집 한 채를 사려고 하는데 아직 찾지 못해서다. 신규분양을 받거나 막 입주를 시작한 아파트를 구입할까도 고민했지만 가격이 맞지 않는다. 결국 강씨는 몇가지 조건을 갖춘 급매물을 찾아보기로 했다.

실제로 현재 부동산 시장에서 거래되는 물건들은 대부분 매매호가보다 낮은 가격으로 급매물만 거래되고 있다. 국토해양부에서 운영하는 부동산정보 포털 온나라와 서울시에서 운영하는 서울부동산정보광장 홈페이지에 게재된 실거래가를 살펴보면 중소형 아파트의 경우 3.3㎡당 1000만원 이하의 물건이 속속 발견된다.


물건별로 조건이 모두 다르지만 급매물도 일정한 범위 내에서 선별하면 위험을 줄일 수 있다. 기본적으로 역세권, 대단지, 저렴한 가격 등이 선호하는 조건이다. 내 집 마련을 준비 중인 실수요자 역시 이 같은 조건에 주목할 필요가 있다.

부동산정보업체 부동산써브의 도움을 받아 서울의 역세권, 500가구 이상 대단지, 매매가 3억원 이하, 매매가 대비 전세가 비율 50% 이상 주요 단지를 정리했다. 매매가 대비 전세가의 경우 비율이 높을수록 전세를 안고 내집 마련을 하기가 수월하다.

◆ 한강 이남권 = 강남구 일원동 수서아파트는 1992년 11월 입주한 아파트로 720가구로 구성됐다. 전용면적 38.9㎡의 매매호가는 2억8000만~3억원, 전세가격은 1억4000만~1억5000만원선이고 최근 실거래가는 8월25일 2억7600만원이다(9층).


강동구 천호동 동아하이빌은 2000년 6월 입주한 아파트로 526가구로 구성됐다. 전용면적 59.9㎡의 매매호가는 2억9000만~3억원, 전세가격은 1억5000만~1억6000만원선이고 최근 실거래가는 6월2일 2억7800만원이다(21층).

동작구 사당동 사당우성2단지는 1992년 10월 입주한 아파트로 1080가구로 구성됐다. 전용면적 46.7㎡의 매매호가는 2억7000만~3억2000만원, 전세가격은 1억6000만~1억7000만원선이고 최근 실거래가는 5월 29일 2억8400만원이다(3층).

◆ 강서권 = 강서구 염창동 동아아파트는 1997년 10월 입주한 아파트로 778가구로 구성됐다. 전용면적 59.9㎡의 매매호가는 2억8000만~3억원, 전세가격은 1억5000만~1억6000만원선이고 최근 실거래가는 6월14일 2억6400만원이다(11층).

구로구 구로동 구로두산은 1998년 12월 입주한 아파트로 1727가구로 구성됐다. 전용면적 44.6㎡의 매매호가는 2억~2억3000만원, 전세가격은 1억2000만~1억3500만원선이고 최근 실거래가는 8월 17일 2억600만원이다(21층).

양천구 신정동 신트리4단지는 2000년 5월 입주한 아파트로 845가구로 구성됐다. 전용면적 49.8㎡의 매매호가는 2억~2억5000만원, 전세가격은 1억3000만~1억4000만원선이고 최근 실거래가는 7월10일 2억1600만원이다(2층).

◆ 강북권 = 노원구 중계동 중계그린은 1990년 8월 입주한 아파트로 3481가구로 구성됐다. 전용면적 49.5㎡의 매매호가는 2억~2억2000만원, 전세가격은 1억1000만~1억2000만원선이고 최근 실거래가는 7월14일 2억2020만원이다(11층).

동대문구 용두동 신동아아파트는 1992년 12월 입주한 아파트로 772가구로 구성됐다. 전용면적 49.6㎡의 매매호가는 2억2000만~2억3000만원, 전세가격은 1억2000만~1억3500만원선이고 최근 실거래가는 7월 5일 2억2000만원이다(7층).

성북구 돈암동 한신아파트는 1995년 6월 입주한 아파트로 1795가구로 구성됐다. 전용면적 68.1㎡의 매매호가는 3억~3억2000만원, 전세가격은 1억6000만~1억7000만원 선이고 최근 실거래가는 7월1일 2억7000만원이다(11층).

중랑구 상봉동 건영2차는 1994년 12월 입주한 아파트로 1113가구로 구성됐다. 전용면적 57.3㎡의 매매호가는 2억2000만~2억5000만원, 전세가격은 1억2000만~1억3500만원선이고 최근 실거래가는 8월24일 2억원이다(3층).