"中 부동산, 당분간 억제책 지속 가능성 높아"-한투

중국의 유명 부동산업체인 E-하우스차이나(E-House China)의 첸 샤오티엔(Chen Xiaotian) 센터장은 정부 입장을 감안할 때 당분간 강력한 부동산 억제책이 지속될 가능성이 높아 보인다고 25일 전망했다.

이날 여의도 63씨티빌딩에서 열린 한국투자증권 리서치포럼에서 첸 센터장은 "현재 시중 유동성 과잉과 수급 불균형을 고려할 때 당분간 부동산 억제기조는 불가피하다"고 지적했다.


정부 입장을 감안한다면 4가지 조치가 가능해보인다고 전망했다. 방산세(부동산세), 선분양 대금 규제, 토지증치세(부동산 거래로 인한 이득에 대해 세금을 물리는 것) 정산 및 거래세 강화 등이 여기에 해당된다.

첸 센터장은 "중국은 그간 엄격하게 집행되지 않았지만 정부가 강력한 부동산 억제책을 계속할 예정"이라고 밝혔다. 금리인상도 부동산 억제책 가운데 하나라고 덧붙였다.

정부의 강력한 부동산 억제책과 다르게 실제 중국의 부동산 시장은 거래량이 줄어들지 않고 있는 등 여전히 거래가 활발한 양상이라고 그는 평가했다.


첸 센터장은 "현재 중국의 부동산 시장은 거래가 활발하게 이뤄지고 있으며 여전히 다른 자산 가운데 부동산 수익률이 가장 좋은 편"이라고 설명했다. 외국자금들이 중국에 들어와 두 가지 경로로 수익을 내고 있다고 평가했다. 부동산 상승에 따른 이익과 더불어 위안화 절상이라는 두 가지 효과로 수익을 내고 있다는 분석이다.

지금은 부동산 시장이 정부의 억제책으로 인해 제약을 받고 있지만, 실질 거래는 줄지 않고 있고 앞으로의 부동산 시장 전망도 여전히 밝은 편이라고 그는 전망했다.

연말까지는 1급 도시에서 거래 감소추세가 지속될 것으로 예상했다. 하지만 2~4급 도시에서는 정책 영향이 점차 약화될 것으로 내다봤다. 이번 조치만으로 가격 하락의 여지가 크지 않고, 일부 주택의 경우 부분적인 하락세가 예상된다고 설명했다.

고급주택의 경우는 단기 변동성이 확대되더라도 중장기적으로는 가격 상승세가 유지될 것으로 전망했다. 하지만 중저가 주택의 경우 대출규제, 초기 납입금 비율 상향 등으로 실수요까지 타격을 줘서 상대적으로 영향이 클 것으로 내다봤다.