헉! 그린벨트 묶인 밭이 '평당 70만원', 어디?

↑세종시 일대.

"그린벨트(개발제한구역)로 묶인 밭인데도 세종시와 붙어있다는 이유만으로 평(3.3㎡)당 10만원도 안되던 땅을 평당 70만원에 사들이고 있답니다." (세종시 용포리 S공인중개업소 대표)

세종시(행정중심복합도시) 주변 땅값이 치솟고 있다. 충남 연기군 금남면 대방리 토지는 그린벨트로 묶여 있지만 최근 호가가 뛰면서 높은 가격에 거래되고 있다. 지난달 연기군 땅값은 0.25% 올라 전국에서 다섯 번째로 높은 상승률을 보였다. 지난해 공시지가는 3.8% 뛰었다.


용포리 S공인중개업소 대표는 "그린벨트로 묶인 곳인데 3.3㎡당 30~40만원을 호가하고 도로가 나 있는 땅은 70만원까지 간다"며 "투기꾼들이 사들이면서 이곳이 그린벨트에서 풀리는 게 아니냐는 소문도 돌고 있다"고 말했다. 이곳은 그린벨트여서 거래가 없었던 탓에 시세조차 형성되지 않던 곳이다.

개발 기대감은 주변지역 난개발로 이어질 조짐이다. 오는 7월 세종시로 편입되는 공주시 장기면 일대에는 가격 상승을 노리고 다가구주택이 우후죽순처럼 지어지고 있다.

공주시 전체 주택의 건축 허가와 신고 건수는 2010년 918건에서 2011년 992건으로 8% 이상 늘었고 올들어서도 현재까지 218건에 달한다. 특히 오는 7월 세종시 편입을 앞둔 공주시 봉안리와 대교리 일대에 다가구주택 신축 허가가 집중되고 있다는 게 현지 중개업계의 설명이다.


용포리의 다른 공인중개소 관계자는 "세종시 서쪽 외곽에 있는 공주시 봉안리와 대교리에는 최근 다가구주택 등의 건축이 갑자기 몰리고 있다"며 "만약 그린벨트가 풀리거나 인근 지역의 난개발이 확산되면 도시계획 자체가 엉망이 될 것"이라고 지적했다.

이와 관련, 공주시는 해당 지역의 건축 인·허가와 신고건수에 대한 자료 파악을 하지 않는 등 다소 느긋한 입장이다.

공주시청 관계자는 "대규모 건축이 이뤄지면 난개발로 볼 수 있지만 대부분 소형주택이 주를 이루고 있다"면서 "신축주택은 전·월세 수요 확대에 대비하려는 목적과 세종시 공사현장 인력의 숙소용으로 쓰이고 있어 투기용으로 보긴 어렵다"고 말했다.

이 관계자는 "현재 공주시에선 건축 규제를 검토하고 있지 않다"며 "7월 편입 이후에는 세종시장의 정책 방향에 따라 결정될 것"이라고 덧붙였다.

용포리의 경우도 부동산가격이 천정부지로 치솟고 있다. 현재는 조그만 읍내 수준이지만 세종시가 도시로서의 기능을 갖추게 될 2015년 이후엔 이곳 땅값도 뛸 것이란 기대를 반영해서다.

용포리의 2차선 도로에 붙은 땅값은 3.3㎡당 1000만원 선으로 대전시내와 맞먹는 수준이다. 현지 공인중개소 대표는 "인근 정육점이 있는 땅이 최근 3.3㎡당 850만원에 매물로 나왔다"며 "외지인들이 땅 매입에 나서면 수십배나 오른 가격에도 거래되고 있다"고 귀띔했다.

↑세종시 첫마을 1단계 모습.

7월부터 세종시가 본격 출범하면 주변 지역의 부동산개발에 대한 규제가 이어질 것이란 관측도 제기되고 있다. 이 때문에 지금부터라도 부지를 매입해 건축허가를 받으려는 수요가 늘고 있다는 후문이다.

행정중심복합도시건설청 관계자는 "세종시로 편입될 주변 지역에 대한 도시계획 방향을 결정하기 위해 외부 연구용역을 준 상황"이라며 "난개발에 따른 부작용이 생길 수 있는 만큼 세종시가 정식 출범한 이후부터 전체 도시계획의 틀 안에서 관리해 나갈 계획이며 그린벨트가 풀릴 것이란 얘기는 말 그대로 소문"이라고 말했다.