압구정3·5·2구역 '신속통합기획' 재건축 추진…거래는 '뚝'

강남권에서도 알짜 부촌으로 꼽히는 서울 강남구 압구정지구 재건축사업이 '신속통합기획'으로 방향을 잡고 속도를 내고 있다. 오세훈표 재건축으로 불리는 신속통합기획은 기간 단축과 인센티브 제공이 핵심이다. 서울 재건축 최대어인 압구정3구역이 신속통합기획을 신청했으며 5구역과 2구역도 내부 절차를 밟은 후 강남구청에 신청서를 제출한다는 계획이다.
속도전 재건축에 이점 판단…6개 구역 중 3곳이 추진 9일 서울시와 강남구청 정비업계에 따르면 한양1·2차(1232가구)로 구성된 압구정5구역은 오는 15일 대의원회의를 열고 신속통합기획 참여를 의결할 계획이다.

압구정5구역조합 관계자는 "최근 이사회를 열어 관련 절차를 거쳤다"면서 "대의원회 의결이 이뤄지는대로 강남구청에 신청서를 제출할 예정"이라고 말했다. 이 관계자는 "정비업무 처리를 (서울시에서) 빨리 해주기 때문에 신속통합기획이 재건축 추진에 유리하다고 본다"고 말했다.


압구정2구역(신현대9·11·12차, 1924가구)도 최근 이사회를 열어 신속통합기획 참여를 대의원회에 상정하기로 했다. 대의원회를 통과하면 강남구청에 신청서를 낼 계획이다.

압구정지구 내 6개 구역에서 가장 규모가 크고 중앙에 위치하는 압구정3구역은 가장 먼저 강남구청에 신속통합기획을 신청했다. 서울시 관계자는 "강남구청을 통해 압구정3구역의 신청서를 받았다"면서 "향후 절차대로 진행할 예정"이라고 말했다. 압구정3구역은 현대 1∼7차, 10·13·14차, 대림빌라트 등 총 4065세대 규모다.

신속통합기획은 서울시가 정비계획 수립 단계부터 개입해 사업 추진을 지원하는 것으로 오세훈 서울시장이 올해 4월 취임한 이후 주택 공급에 속도를 내기 위해 도입했다. 사업 시작부터 정비구역 지정까지 걸리는 기간을 기존 5년에서 2∼3년으로 줄이고 층수 규제 완화 등 인센티브를 주는 것이 핵심이다. 조합이 구청에 사업을 신청한 뒤 구청이 서울시에 관련 내용을 접수하면 사업이 바로 진행된다.


단지 규모와 지역의 특성에 따라 차이가 있겠지만 신속통합기획안이 만들어지기까지는 통상 6개월 내외의 기간이 걸린다. 정비계획이 만들어지면 도시계획위원회의 특별분과, 건축·교통·환경 통합심의를 거쳐 사업계획이 확정된다.
토지거래허가구역 지정 후 압구정동 총 18건 거래, 전년비 94% 줄어 지역 내 부동산업계는 생각보다 압구정동 재건축이 빠르게 진행되고 있다고 평가했다. 다른 구역이 동참할 가능성도 높게 보는 분위기다. 다만 각종 규제 등으로 재건축 추진에 따른 부동산 거래 활성화는 제한적일 것으로 예상했다.

압구정 A공인중개소 대표는 "재건축 추진 소식이 들리면서 문의도 오고 대기 수요도 생겨나고 있다"면서도 "토지거래허가제구역으로 실입주가 아니면 매수가 안 되기 때문에 당장 거래로 이어지는 것은 어려움이 있다"고 말했다.

압구정3구역에 포함되는 현대1·2차 전용 141㎡(옛 42평)의 호가는 40억~48억원이다. 실입주를 해야 하기 때문에 전세를 끼고 집을 구매하는 것은 불가능하다. A중개소 대표는 "무주택자가 아니라면 본인의 집을 매도하고 구매를 하는데 자산가가 아니라면 40억원이 넘는 돈을 마련하는 게 쉬운 일은 아니다"라면서 "오히려 70억원이 넘는 대형 평수는 자산가들 사이에서 일부 거래가 되고 있다"고 설명했다.

국토교통부와 서울시는 개발 호재가 있거나 재건축 등 집값 상승 우려가 있는 곳을 토지거래허가구역으로 지정해 실수요자만 거래하도록 했다. 압구정 아파트지구 24개 단지는 올 4월 토지거래허가구역으로 묶였다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 실제로 올 5월부터 11월까지 압구정동 아파트 거래건수는 18건에 그쳤다. 지난해 같은 기간(294건)에 비해 93.9% 줄었다.