계약금 5400만원 있다면…'역세권' '초품아' 이 아파트 추첨 노려보세요

검단 신도시에서 1500여 가구의 대규모 단지가 분양을 앞뒀다. 인천 지하철 1호선 검단 연장선 신설역 인근에 위치한 데다 초등학교, 중학교 등 예정 부지와도 가까워 실수요자들의 관심이 높다. 인천은 2025년까지 18만5000가구가 입주를 앞뒀을 정도로 공급 물량이 많다는데 청약 넣어봐도 괜찮을까? ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 다음달 11일부터 청약에 나서는 '힐스테이트 검단 웰카운티'의 입주자모집공고문을 분석해봤다.


▶조한송 기자
안녕하세요. 부릿지 조한송 기자입니다. 오늘은 오랜만에 분양 정보를 소개해드리려고 합니다. 인천 검단신도시에 들어서는 힐스테이트 검단 웰카운티입니다. 공공분양과 민간분양으로 이뤄져 있고요. 총 1500가구입니다. 이 단지를 고른 이유는 검단 신도시 내에서도 인천 지하철 1호선 검단 연장선(102역) 인근에 있어 입지가 좋기 때문입니다. 분양가도 국민 평형인 84㎡(이하 전용면적) 기준으로 4억4000만원원대입니다. 입주시 시세차익이 기대됩니다. 무엇보다 추첨 물량이 있어서 1주택자와 수도권 저가점자 분들도 기회가 있습니다. 이 단지와 비슷한 시기에 '제일풍경채 검단2'도 청약하는데요. 지하철역과 상업 시설을 기준으로 웰카운티의 입지가 더 좋아서 이 단지를 꼽았습니다. 특히 수도권에 거주하시는 청약 저가점자와 갈아타기를 꿈꾸는 1주택자 분들이 지원해보면 좋을 것 같습니다. 청약 전문가가 예상하는 당첨 커트라인도 준비했습니다. 그럼 지금부터 자세한 분양 개요 정리해드립니다.


위치는 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA16블록입니다. 지하 3층 ~ 지상 25층, 13개동, 총 1535가구 규모입니다. 85㎡ 이하는 공공분양주택으로 1073가구를 분양합니다. 85㎡ 초과 평형은 민영주택 462가구를 분양하고요. 입주 시기는 2025년 1월 예정입니다.

지도를 보면 유치원부터 고등학교까지 인근에 있습니다. 초등학교는 검단7초등학교(가칭)에 배정되는데 개교 시점이 입주 후입니다. 따라서 검단7초등학교가 개교하기 전까지 검단6초등학교(가칭)에 배정됩니다. 단 2025년 3월 검단6초등학교가 개교하지 않으면 입주예정일이 2025년 9월 이후로 변경될 수 있다고 하니 이 점도 확인해주세요.

청약 자격 조건의 판단기준일이 되는 입주자모집공고일은 지난 25일입니다. 재당첨제한은 10년이고 거주 의무 기간이 없습니다. 입주시 바로 세를 놓을 수 있는데요. 단 중도금대출을 받는 분들은 입주예정일 이후 6개월 이내에 전입하셔야 합니다. 그렇지 않으면 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다는 점 확인해주세요.



▶조한송 기자
전매제한은 5년입니다. 이 단지는 대규모 택지지구로 수도권(인천, 서울, 경기) 거주자 모두 지원할 수 있습니다. 단 인천에 2년 연속 거주한 분들에게 전체의 50% 물량을 우선적으로 공급합니다. 민간분양은 전 평형이 85㎡를 초과하기 때문에 전체 물량의 절반을 추첨제로 공급합니다. 따라서 저가점자와 1주택자도 청약 신청 가능합니다. 중도금 이자후불제 조건입니다.

분양가는 최고가 기준으로 84㎡가 4억4200만~4억5200만원입니다. 가장 큰 평형인 125㎡도 분양가가 8억5400만원으로 9억원을 넘지 않습니다. 참고로 비교 단지인 '검단신도시푸르지오더베뉴(2021년 8월 입주, 1540가구)' 85㎡의 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 8억3000만원입니다.

인천 서구는 투기과열지구로 주택담보대출(LTV)이 40%로 적용됩니다. 단 서민 실수요자 요건 충족시 60%까지 가능하니 확인해보세요. 박지민 월용청약연구소 대표는 이 단지에 대해 "검단 신도시 두 개의 노른자 입지 중 한 곳으로 초품아(초등학교를 품은 아파트)와 초역세권을 갖춰 미래 가치가 있다. 시세 차익으로 3억~3.5억원을 예상한다"고 평가했습니다. 특히 박 대표는"서울 고가점자더라도 분양 자금 마련이 어렵거나 수도권 저가점자와 갈아타기를 꿈꾸는 1주택자가 지원해봄 직하다"고 했습니다. 한편 데이터로 부동산을 분석하는 김기원 리치고 대표는 "인근 입주 물량이 많다는 점은 고려해야 한다"고 조언했습니다. ☞자세한 청약 정보, 당첨 커트라인, 자금시나리오 등의 내용은 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 확인할 수 있습니다.


편집 이상봉 PD
디자이너 신선용