자고 일어나니 집값 4000만원 뚝…매물 쏟아지는 中베이징, 왜

중국아파트단지

중국 부동산 경기가 좀처럼 회복되지 않으면서 수도 베이징에서 매물로 나온 주택 수가 6개월 만에 20% 늘었다. 집값이 하루 만에 5%가 빠지는 현상도 나타난다.

25일 중국 매일경제신문에 따르면 베이징시 차오양구 내 면적 72㎡(21.8평)짜리 아파트 가격이 전날 하루에만 410만위안(약 7억7000만원)에서 390만위안(약 7억3000만원)으로 4.9% 떨어졌다.


부동산 중개인은 이 가격도 집주인 희망사항일 뿐, 매수인이 요구하면 몇만 위안쯤은 깎을 수 있다고 말했다.

전날 베이징 내 매물 1986가구 가격이 떨어졌는데 인하 폭은 가구당 평균 16만9500위안이었다. 가격을 높여 부른 집은 고작 150가구였다.

베이징시 주택구입 통계에 따르면 21째주(5월15일~21일) 거래된 기존 주택은 3581가구. 전월 대비 1% 줄었다. 거래량은 시간이 갈수록 줄어 지난주 거래량이 최근 10주 평균 거래량(4190건)보다 14.5% 낮았다.


한 부동산 전문가는 "베이징 내 주택 매물이 늘고 있다"며 "많은 집주인이 서둘러 현금화하기를 원해 가격은 더 내려갈 것"이라고 말했다.

부동산 시장 조사 업체 베이차오관에 따르면 지난해 11월까지만 해도 베이징 내 주택 매물은 10만가구를 넘어서 사상 최대를 기록했다. 그러나 반년 만에 그 수는 11만9106가구로 20% 가까이 증가했다. 매물은 하루가 다르게 쌓여간다.

중국 부동산 산업은 국내총생산(GDP)의 25~30%를 차지할 정도로 크다. 그러나 거래가 좀처럼 회복되지 않으면서 부동산 시장은 물론 전체 경제에 부정적 영향을 미치고 있다. 국가통계국에 따르면 4월 신규주택 판매 면적과 판매액은 전년 동기 대비 각각 39%, 46.6% 하락했다.

매물이 쌓이는 이유는 또 있다. 보유세 도입에 대한 두려움이다. 중국은 지방정부마다 중구난방으로 존재하던 부동산 등기 업무, 정보 플랫폼 등을 하나로 통일한 부동산 통일등기 시스템, 즉 부동산 보유세 부과 기반을 지난달 완성했다.

집값이 떨어지는 시기, 필요 이상 주택을 보유한 다주택자들이 보유세 회피를 위해 서둘러 매물로 내놓는 것으로 풀이된다.