´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀÌ ÀÖ´Â ¼¿ï À»Áö·Î ¸íµ¿ÀÇ ´ë½ÅÁõ±Ç »ç¿Á |
20ÀÏ ÅõÀÚÀºÇà(IB)¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ÃÖ±Ù ´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀº ÄÚ¶÷ÄÚ º»»ç °ñµçŸ¿ö ¸Å°¢ ¿ì¼±Çù»ó´ë»óÀÚ·Î ¼±Á¤µÆÁö¸¸, À̳» ÀμöÀü¿¡¼ ¹ßÀ» »©°Ú´Ù´Â Àǻ縦 ¹àÇû´Ù. ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀº ´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀÇ º¯½É Å¿¿¡ ¸Å°¢ÀýÂ÷¸¦ ´Ù½Ã ¿øÁ¡¿¡¼ ½ÃÀÛÇØ¾ß Çϴ óÁö°¡ µÆ´Ù.
´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀº À̹ø °ñµçŸ¿ö ÀμöÀü¿¡ Âü¿©ÇÑ ¾÷ü Áß °¡Àå ³ôÀº Àμö Èñ¸Á°¡¸¦ ½á³» ÁÖ¸ñ¹Þ¾Ò´Ù. Á¦½ÃÇÑ °¡°ÝÀº 3.3§³´ç 4000¸¸¿ø Á¤µµ·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ÇØ´ç Áö¿ª ½Ã¼¼°¡ Åë»ó 3.3§³ ´ç 3000¸¸¿ø Á¤µµ¿¡ Çü¼ºµÅ ÀÖ´ø ÅͶó ´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀÌ ºÎ¸¥ °¡°ÝÀº ½ÃÀåÀÇ ÈÁ¦¸¦ ¸ð¾Ò´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¿ì¼±Çù»ó´ë»óÀÚ¿¡ ¼±Á¤µÈ Áö ºÒ°ú ÀÏÁÖÀϵµ ¾È µÅ µôÀ» ±ú°í °è¾à ÀÌÇຸÁõ±Ýµµ ³»Áö ¾Ê¾Ò´Ù.
¾÷°è¿¡¼´Â ±¹³» »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡¼ ¾÷·ÂÀÌ ±æÁö ¾Ê¾Ò´ø ´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀÌ ¹«¸®¼ö¸¦ µ×´Ù´Â ¹ÝÀÀµéÀÌ ³ª¿Â´Ù. ½Ã¼¼ ´ëºñ °¡°ÝÀ» ³ô¿©ºÎ¸£´Â °¼ö¸¦ µÖ¼¶óµµ ÀμöÇÏ·ÁÇß´Ù°¡ µæ½ÇÀ» µûÁ®º» SI(Àü·«ÀûÅõÀÚÀÚ)µéÀÌ ¹ßÀ» »©¸é¼ Àμö¸¦ Æ÷±âÇÒ ¼ö ¹Û¿¡ ¾ø´Â »óȲÀÌ µÆ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
ÄÚ¶÷ÄÚ °ñµçŸ¿ö°¡ °³²±Ç¿ª(GBD) ¿ì·®ÀÚ»êÀ̱ä ÇÏÁö¸¸ ´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀÌ Á¦½ÃÇÑ °¡°ÝÀÌ ´Ù¼Ò °úÇß´Ù´Â °Ô ¾÷°è °ü°èÀÚµéÀÇ Æò°¡´Ù. ÃÖ±Ù ¸Å°¢ÀÌ ¸¶¹«¸®µÈ Àα٠¾Æ³²Å¸¿öÀÇ °æ¿ì Æò´ç 3000¸¸¿ø Ãʹݴ뿡 °Å·¡µÆ´Ù. ĸ·¹ÀÌÆ®(Cap Rate)´Â °³²±Ç Æò±Õº¸´Ù ³ôÀº 4%´ë ÃʹÝÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. 'ĸ·¹ÀÌÆ®'´Â ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ·Î ¾ò´Â ¼ø¼öÀÍÀÌ ºÎµ¿»ê°¡°Ý ´ëºñ ¸î ÆÛ¼¾Æ®ÀÎÁö ³ªÅ¸³»´Â ¼öÄ¡´Ù.
IB¾÷°è °ü°èÀÚ´Â "°ñµçŸ¿ö´Â Æò´ç 3000¸¸¿ø ÁßÈĹݴ밡 ÀûÁ¤ÇÏ´Ù"¸ç "¾Æ³²Å¸¿öº¸´Ù ´õ ³ôÀº ±ÞÀÇ °ñµçŸ¿ö´Â ĸ·¹ÀÌÆ®¸¦ ³·Ãç ¸Å°¢°¡¸¦ ³ô¿´À» ¼ö ÀÖÁö¸¸ ±×·¡µµ Æò´ç 4000¸¸¿øÀº °úÇÑ ¼öÁØ"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀÇ ÀÚ±Ý Æݵù ´É·Â¿¡µµ Àǹ®ºÎÈ£°¡ ºÙ¾ú´Ù. Àμö Èñ¸Á°¡¸¦ ³ô°Ô Á¦½ÃÇÏ´õ¶óµµ, ½ÇÁ¦ ÀÚ±ÝÀ» ²ø¾î¿Ã ¼ö ÀÖ´Â Æݵù ´É·Â¸¸ ÀÖ´Ù¸é ¸·ÆÇ¿¡ Àμö öȸ¸¦ ÇÏ´Â ÀÏÀÌ ¾ø¾úÀ» °ÍÀ̶õ ÁöÀûÀÌ´Ù. ´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀº ±×µ¿¾È ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ÁýÁßÇØ¿Â Å¿¿¡ ±¹³» ½ÃÀå¿¡¼´Â °æÇèÀÌ °ÅÀÇ ¾ø¾î ÃÊ¹Ý ¼ºÀûÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù.
¿Ã »ó¹Ý±â¿¡ ÁøÇàµÈ ¿ë»ê ´õ ÇÁ¶óÀÓ Å¸¿ö ÀμöÀü¿¡¼µµ ´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀº °æÀï¾÷üµéÀ» ¶Ù¾î³Ñ´Â ÀÔÂû°¡¸¦ ½á³»°íµµ ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ë¿¡ ¹Ð·Á ¿ì¼±Çù»ó´ë»óÀÚ·Î ¼±Á¤µÇÁö ¸øÇß´Ù. ¿ø¸ÅÀÚ ÃøÀÌ ´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀÇ ÀÚ±Ý Á¶´Þ·Â¿¡ Àǹ®À» Ç°°í, ÀÔÂû°¡´Â ³·Áö¸¸ °æ·ÂÀÌ Ç³ºÎÇÑ ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀ» ÅÃÇß´Ù´Â ÈĹ®ÀÌ ÀÖ´Ù.
ÇØ¿Ü ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀ» À§ÁÖ·Î °ø·«ÇÏ´ø ´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹÀº °æ¿µÁøÀÇ °ÇÑ ÀÇÁö¸¦ ¹Ý¿µÇØ ¿ÃÇغÎÅÍ ±¹³» ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀ¸·Î ´«À» µ¹·È´Ù. ±×·¯³ª ¾÷·ÂÀÌ Âª¾Æ ½ÃÀå ÁøÀÔÀÌ ½±Áö ¾Ê¾Ò°í ÀÌ¿¡ ¹«Åδë°í ³ôÀº ÀÔÂû°¡·Î µôÀ» µû³»·Á´Ù ¿ÀÈ÷·Á ¾÷°è ½Å·Ú¸¦ ÀÒ´Â ÀÚÃæ¼ö¸¦ µÎ°í ÀÖ´Ù´Â Æò°¡°¡ Áö¹èÀûÀÌ´Ù. ƯÈ÷ À̹ø °ñµçŸ¿ö °Çó·³ ¿ì¼±Çù»ó´ë»óÀÚ·Î ³«Á¡µÈ Á÷ÈÄ Àμö¸¦ Æ÷±âÇÑ °Ç ¸Å¿ì ÀÌ·ÊÀûÀÎ °æ¿ì´Ù.
ÀÌ¿Í °ü·Ã ´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹ °ü°èÀÚ´Â "ÃÖ±Ù °æÁ¦ µ¿ÇâÀ» ºÃÀ» ¶§ Á¦½Ã¹ÞÀº ÀÏÁ¤µé¿¡ ¸ÂÃç Æݵù(ÀÚ±ÝÁ¶´Þ)À» ÁøÇàÇϱ⠾î·Á¿ï °ÍÀ¸·Î ÆǴܵŠ¸Å¸Å ÇùÀǸ¦ Áß´ÜÇß´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ÇÑÆí ´ë½ÅÁõ±ÇÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÇÏ´Â ´ë½ÅÆÄÀ̳½¼È±×·ìÀº ºÎµ¿»ê »ç¾÷¿¡ °ü½ÉÀ» º¸¿©¿Ô´Ù. 2014³â ºÎµ¿»ê NPLÀ» °ü¸®ÇÏ´Â ¿ì¸®F&I(ÇöÀç ´ë½Å F&I, ÁöºÐÀ² 100%)¸¦ ÀμöÇØ ºÎµ¿»ê »ç¾÷¿¡ ¶Ù¾îµé¾ú°í 2019³â ´ë½ÅÀÚ»ê½ÅŹµµ ¼³¸³Çß´Ù. ´ë½ÅF&I´Â ³ªÀοø Çѳ² ºÐ¾ç »ç¾÷À» ¼º°øÀûÀ¸·Î ¸¶Ä£ ¹Ù ÀÖ´Ù. ´ë½ÅÁõ±ÇÀº Áö³ 2¿ù ±¹³» 1È£ ºÎµ¿»ê Á¶°¢ÅõÀÚ Ç÷§Æû Ä«»çÄÚ¸®¾Æ¸¦ ÀμöÇß°í ÇöÀç ¼¿ï À»Áö·Î º»»ç»ç¿Á(´ë½Å343) ¸Å°¢À» ÃßÁø ÁßÀÌ´Ù.