낡아도 서울 맞먹는 분당 집값…"집 보러 안 와요" 가격 뚝뚝[부릿지]

지난 5월, 서울을 비롯한 수도권 곳곳에서 집값이 반등했다. 충분히 내려간 가격, 그리고 꼭 필요한 수요에 따른 반응이었다. 마음이 동한 매도자들은 일제히 호가를 올리기 바빴다. 다시 올라간 호가, 여전히 높은 금리, 여전한 대출 규제는 추격 매수는커녕, 거래를 더 막았고 하강 압박을 견디지 못한 집값은 지난 9월 들어 추가 하락을 맞이했다. 경기도 성남시 분당의 주택가도 같은 분위기인데, ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 분당 주택 현장 분위기를 알아봤다.

최근 적은 거래량 속에서 반등 분위기를 꺾는 하락 거래의 신호가 잡혔습니다. 서울 곳곳은 물론 1기 신도시의 대표 지역인 분당에서도 9월 들어 바뀐 분위기가 나타났는데요. 현장에선 사실상 전무 수준의 거래에서 대세 상승은 시기상조였다고 토로합니다. 분당 아파트 가격으로 점쳐 보는 혼란스러운 부동산 시장. 부릿지가 체크합니다.
거래 없는 분당 아파트촌, "반등 끝난지 오래예요~"분당에서도 9월 들어 다시 하락하는 거래가 속속 등장하고 있습니다. 많은 주택이 몰린 이매동과 서현동임에도 거래량은 많지 않았습니다. 그리고 5월 이후 이마저도 더 줄어들기 시작했죠. 이 같은 상황에서 반등 이후 상승은 쉽지 않을 겁니다. 반등 거래는 고층, 하락 거래는 저층이 아닌, 이전 이후 모두 비슷한 거래라는 점 말씀드리고 가격 확인 들어가겠습니다.


이매 1동, 이매 아파트촌 중 하나인 이매촌 동신 9차 아파트 전용 59㎡의 최고가 거래는 2021년 1월 12일 11억8000만원이었습니다. 30년이 넘은 전용 59㎡가 12억원에 육박한 것이죠. 이 아파트의 가장 최근 거래는 지난 9월 24일 9억5800만원이었습니다. 최고가 대비 2억2200만원, 19% 하락했죠. 그리고 지난 6월 18일 반등했던 거래는 10억2000만원이었습니다. 최근 가격은 반등점에서 6200만원 내려왔죠.

이매동 아파트 단지는 수인분당선 이매역 주변으로 빼곡히 형성돼 있습니다. 분당의 현 대장지역인 판교와는 거리가 조금 떨어져 있지만, 대중교통을 이용해 쉽게 갈 수 있죠. 서현역으로는 지하철역 하나 차이로 가깝습니다. 문제는 그래서 이 지역에 상권이 없다는 것이죠. 아파트에 딸린 근린시설이 전부입니다.

서현동 아파트 단지는 마을 중앙에 길게 상가들이 포진해 있고, 서현역 주변 상권과는 다른 모습입니다. 그래서일까요. 다른 지역보다 조금 더 빨리 재차 하락하는 분위기가 이어집니다.


이매동은 1기 신도시 재정비 사업의 주요 지역이기도 한데요. 그 가치 때문에 낡은 아파트임에도 서울 내 주요 지역 집값에 맞먹고 있습니다. 최근 이뤄진 저가 거래와는 별개로 거래가 완전히 사라진 와중에도 일부 매물의 높은 가격은 재건축 가능성 때문이죠. 이런 상황은 서현동도 마찬가지입니다.

서현동 메인 아파트 단지에서도 서현역 방향과 처음 마주할 수 있는 시범한양의 큰 평수도 9월 들어 하락을 맞이했습니다. 전용 134㎡의 최고가 거래는 2022년 4월 30일 19억7500만원이었죠. 같은 타입 가장 최근 저가 거래는 올해 9월 11일 15억9000만원으로 전고점 대비 3억8500만원, 19.5% 떨어졌습니다. 지난해부터 뚝뚝 떨어지던 가격은 7월 7일까지 18억원으로 반등했으나, 8월 이후 전국적으로 벌어진 하락기를 피하지 못하고 하락 흐름에 올라타 버리고 말았죠.

최근 주택 시장의 분위기는 불과 두 달 전과는 확연히 달라졌습니다. 여전히 일부 청약 단지는 높은 경쟁률을 보이고, 강남 3구의 집값은 작지만 오르는 분위기이긴 합니다. 그럼 무엇이 달라졌느냐. 일단 8월 들어 거래량이 다시 감소했습니다. 그렇다고 5월, 6월 거래량이 많았던 것도 아니죠.

특히나 특례보금자리론이 끝난 9월이 되자, 매물은 쌓이기만 하고 거래는 자취를 감췄습니다. 그렇다고 매도자들이 호가를 낮추지도 않죠. 그러니 자연스레 집값은 다시 꺾여 버렸습니다. 현장에서는 매도자와 매수자의 가격 적정선이 너무 달라 거래할 수가 없다고 말합니다. '재미 없다' '조용하다' 이런 말로 시장 분위기를 설명하고 있죠. ☞자세한 내용은 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 확인할 수 있습니다.

출연 조성준
촬영 이상봉 김아연 PD
편집 김아연 PD
디자이너 신선용